萬科標準化主入口匯報文件.pdf

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1、標準化:社區(qū)出入口Standardization:MainEntranceOfCommunity天津萬科設計部景觀組標準化:社區(qū)出入口Standardization:MainEntranceOfCommunity一、總結經驗二、標準化方向三、設計方案社區(qū)歸家流線：社區(qū)8大常規(guī)場景組團出入口是社區(qū)的第一形象樓棟套內戶內廊道大堂社區(qū)大堂社區(qū)形象路院子戶門入口入口宅間活動路徑場地理想卓越社區(qū)1、屋頂玻璃難以維護。2、設備位置及選型未統(tǒng)一設計。3、人行管理不便。4、標識設計缺少。平面照片圖設計方案設計與功能結合不足天津金色家園主入口11、崗亭

2、配置不標準。2、空調位置不佳，視野不夠清晰。3、人行門品質簡單。4、增加的欄桿簡陋。5、崗亭設計不一體。設備與周邊環(huán)境2不協(xié)調。345總結經驗天津金色家園主入口543211、崗亭視野未達到人行區(qū)域，開窗不便。2、智能化系統(tǒng)未很好的結合，需改造。3、人行門未結合刷卡門禁系統(tǒng)。4、非機動車門未結合刷卡門禁系統(tǒng)。5、標識系統(tǒng)未統(tǒng)一設計總結經驗天津朗潤園?外立面1325641、崗亭離車道過遠，保安管理不便。2、物業(yè)改造后的效果不可控。3、物業(yè)標識位置未能與設計結合。4、原功能考慮不周，后增設亭子效果不佳。5、該處雨棚沒必要。6、設備位置未在設

3、計中考慮，后期效果不可控?？偨Y經驗深圳第五園352411、崗亭離車道過遠，保安管理不便。2、崗亭視野不佳，種植效果需更精致。3、物業(yè)標識位置未能與設計結合。4、人行門離崗亭較遠，服務不便。5、社區(qū)總平面圖等未與主入口構架結合設計?？偨Y經驗北京假日風景回顧幾個萬科的主入口案例，歸納出以下一些不足：功能上：1.使用功能不齊全2.物業(yè)管理不便3.入口提示性不強4.功能拓展性差5.缺少夜晚燈光設計效果上：1.社區(qū)形象感不強2.標識系統(tǒng)未結合3.難以維護保潔4.物業(yè)改造不可控適配上：1.面積無標準2.成本適配較低3.無標準化分類流程上：1.設計

4、、物業(yè)、智能化等專業(yè)未交圈2.各個項目單兵作戰(zhàn)3、無統(tǒng)一的設計要求總結經驗問題總結分類標準化:社區(qū)主入口Standardization:MainEntranceOfCommunity一、總結經驗二、標準化方向三、設計方案新標準：功能全面、管理便利、低維護、成本適配、可復制、流程化。配合部門計劃物業(yè)、設計1、從需求出發(fā)：與物業(yè)溝通確定滿足使用的設計要求；并作為新項目設計流程之一。物業(yè)、東林、天友、設計2、確定設計任務書：為將來設計建立標準化指導。物業(yè)、東林、天友、設計3、以主入口為例：與東林（景觀）、天友（建筑）進行深入設計。采購、供方

5、、東林、天友、設計4、部品選樣：結合各智能化、標識各個專業(yè)統(tǒng)籌設計并落實清單。成本、設計5、風格/成本適配：根據(jù)天津公司項目情況進行第一輪的標準化。標準化方向工作目標及計劃?30萬㎡建面（含）以下的社區(qū)出入口配置：一主、一次、二消防?出入口細化設計清單（總結出入口12項模塊要求）標準化成果?標準化部品選項（4類部品）?？種不同風格產品方案（可根據(jù)社區(qū)風格進行選擇）標準化方向成果?設計配置?流程控制1、社區(qū)規(guī)模不大于30萬平米配置：1個主入、1個次新項目規(guī)劃設計時即開始物業(yè)管理對接，社區(qū)管理和出入口設置必入、2個臨時消防門。須得到物業(yè)同

6、意。a.主入口：車行兩進一出，人行設置防尾隨以及非機動車。b.次入口：車行一進一出，人行與非機動車共用一門。c.消防門：設置臨時鐵藝門，可根據(jù)物業(yè)需求改造。2、崗亭位置設置原則：a.主入口：中央。b.次入口：中央。c.消防門：無。3、人行出入口設置廊架以及休閑座椅。4、區(qū)內車輛管理顯示屏要放置在主入口顯要處。標準化方向出入口配置原則?標準化設計清單（與物業(yè)總結主入口12項模塊需求）11個功能模塊+1個效果模塊風格樣式區(qū)后人非訪業(yè)等行流機出崗客主亭4候出動動車進進個層次（歸屬感）區(qū)入崗車道車車口道道道區(qū)前前奏3種流線(人車分流)標準化方

7、向主入口模塊1290多項100多項100多項模塊功能需求設施內容及說明人性化設計分區(qū)功能及管理備注標準化方向任務書指導設計?4大類標準化部品分類序號名稱采購方式施工控制備注1車行管理系統(tǒng)甲指乙供智能化單位樣式可控2人行管理系統(tǒng)甲指乙供智能化單位樣式可控水電系統(tǒng)3門禁系統(tǒng)甲指乙供智能化單位樣式可控4崗亭水電招標建筑中標方樣式可控5崗亭空調物業(yè)物業(yè)自行采購樣式可控6固定提示標識招標建筑中標方選定封標識系統(tǒng)7物業(yè)標識物業(yè)景觀中標方樣式可控植物品種8建議苗木品種招標景觀中標方號苗9建筑部品招標建筑中標方選定封10硬景部品招標景觀中標方選定封主

8、體部品11室外家具甲供地產選定封樣式可控。崗亭為毛12崗亭家具物業(yè)物業(yè)自行采購坯交付給物業(yè)。標準化方向標準化部品項目風格分類?標準化方向標準化部品設計方案一Scheme1st一、總平面圖四、效果分析二、模塊分析五、部品清