華凱國際商貿(mào)中心項目投資可行性建議報告書.doc

《華凱國際商貿(mào)中心項目投資可行性建議報告書.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、第一章總論項目名稱：華凱國際商貿(mào)物流中心項目地點：中山市神灣鎮(zhèn)項目建設(shè)總投資：11940萬元人民幣項目建筑面積：擬建設(shè)用地100畝，第一期建設(shè)用地為30畝,將基本出進(jìn)口物流屮心建立完成，并開始投入使用。項目建設(shè)規(guī)模預(yù)計XXXXXXXX投資方：XXXXXXXX項目產(chǎn)權(quán)方：XXXXXXXXI2環(huán)境概述廣東素有“世界工廠”之稱，廣東生產(chǎn)的許多產(chǎn)品都占據(jù)著世界九成以上的市場，這一直以來都是我們廣東人的驕傲。但是，在這一偉大成就的背后卻一直存在一個隱憂：我們的生產(chǎn)還主要是以代工生產(chǎn)為主，缺乏渠道和品牌，在6+1的產(chǎn)業(yè)鏈分工里處于劣勢地位。并且，在出口貿(mào)易中，一直是各家工廠分散出口的“

2、單兵作戰(zhàn)”模式,出口質(zhì)量沒有嚴(yán)格的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，沒有形成統(tǒng)一營銷平臺來打造民族產(chǎn)品的國際品牌。而且，在沒有統(tǒng)一的營銷平臺基礎(chǔ)上，產(chǎn)品質(zhì)量難以把關(guān)，沒有可追溯的信息資源系統(tǒng),更讓外界對民族產(chǎn)品的毀譽參半。總而言之，渠道、品牌、售后是中國產(chǎn)品走向世界必需的三要素。雖說對于一個新興的工業(yè)化國家，代工階段是必須經(jīng)歷的一一只有在積累了足夠的人才、經(jīng)驗和財富之后才有可能進(jìn)一步成長為世界性品牌的締造者；而當(dāng)下，我們正處于這個歷史性的轉(zhuǎn)折時期，整個中國都在進(jìn)行著產(chǎn)業(yè)鏈的整合，以求在新…輪的競爭中整合資源、搶占優(yōu)勢地位。浙江人認(rèn)識到了這一點，紛紛成立各種商會，共同開拓海內(nèi)外市場，也已經(jīng)在不少國家

3、建立了多個商城和商品市場。廣東人在這個時候落后了，作為一個僑居海外的廣東人，我非常希望能為家鄉(xiāng)的產(chǎn)品走出國門獻(xiàn)一分力。本項目就是準(zhǔn)備為廣東，特別是中山的產(chǎn)品走向中南美洲、建立品牌構(gòu)建一條暢通的渠道。而在國內(nèi)消費中，所謂“民以食為天”，食之一一民之大事也。但是，由于國內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品消費的流通環(huán)節(jié)眾多，貨源結(jié)構(gòu)分散，上游營銷平臺缺乏品牌建造意識與監(jiān)管，致使既沒有標(biāo)準(zhǔn)化的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量可追溯系統(tǒng)，也沒有成熟的監(jiān)管體系，諸如“雙匯瘦肉精”等駭人聽聞的食品危機事件已屢見不鮮。因此，本項目更擬建設(shè)進(jìn)口農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流屮心，將國外的優(yōu)質(zhì)、放心農(nóng)產(chǎn)品（進(jìn)口的速凍食品、水果類等）引進(jìn)國內(nèi)市場，讓更加多

4、的消費者能夠品嘗放心、優(yōu)質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品。L3市場展望國際貿(mào)易的發(fā)生是由于國家之間存在經(jīng)濟(jì)學(xué)上的比較優(yōu)勢，而據(jù)多年的接觸和研究，中國和中南美洲各國在很多產(chǎn)品上都互有優(yōu)勢,可以形成互補：中國勞動力價格低廉，技術(shù)工人眾多，所以勞動密集型、具一淀技術(shù)含量型企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品在國際上特別具有競爭力；同時也正由于人口眾多，中國人均資源相對匱乏。中南美洲各國物產(chǎn)豐富，是礦業(yè)、農(nóng)牧業(yè)、林業(yè)等資源主要輸出國；各國往往輕工業(yè)不發(fā)達(dá)，許多輕工產(chǎn)品需耍從國外進(jìn)口?？梢姡袊椭心厦乐薷鲊g的經(jīng)貿(mào)存在很強的互補性，市場潛力巨大。不過，現(xiàn)在中國和中南美洲各國之間貿(mào)易并不發(fā)達(dá)，甚至比不上中非之間的貿(mào)易往來，這

5、是為什么呢？主耍是由于歷史、地理距離和語言的隔閡：歷史上，中國和中南美洲各國沒有很深的羈絆，缺少國家級的交往；地理上，中南美洲是世界上離中國最遠(yuǎn)的大洲，距離遙遠(yuǎn)造成了移民稀少和經(jīng)貿(mào)活動成本過高的結(jié)果；語言上，中南美洲各國主要使用西班牙語和葡萄牙語，中國熟悉這兩種語言的人較少。這些障礙一直阻礙著中國同中南美洲各國發(fā)生更多的經(jīng)貿(mào)往來，也正因如此，這片市場幾乎還是一片處女地，市場空間異常巨大。隨著中國國際影響力的增強，中國和中南美洲各國的聯(lián)系H益受到重視，交往逐漸密切；隨著科技的發(fā)展，世界越來越小了，地理距離再也不成為經(jīng)貿(mào)活動的障礙。可以說，中國中南美洲貿(mào)易開展是時候了。I4項目

6、建設(shè)的可行性綜合上述情況可知，現(xiàn)時，中國中南美洲的貿(mào)易體系尚在建設(shè)當(dāng)中。而在國內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品流通體系當(dāng)中，尚未有企業(yè)開始著手建立完善的進(jìn)口農(nóng)產(chǎn)品流通體系，而在日用產(chǎn)品中，也尚沒有建設(shè)完善的出口營銷平臺?，F(xiàn)時神灣鎮(zhèn)所具備的物流港，為本項目的物流運輸帶來了足夠的資源優(yōu)勢，本項目占盡地利之便，必將能夠在短時間內(nèi)取得長足的發(fā)展。第二章經(jīng)營范圍及建設(shè)計劃21項目市場定位本項日按照國家標(biāo)準(zhǔn)，定位為綜合性商貿(mào)物流中心，以本國的口用百貨出口、國外農(nóng)產(chǎn)品入口的營銷為主。并根據(jù)項目本身的規(guī)格特點及所處位置的環(huán)境，重點突出產(chǎn)品結(jié)構(gòu)豐富、質(zhì)量保證、服務(wù)優(yōu)良的綜合性商貿(mào)服務(wù)。進(jìn)出口商貿(mào)物流服務(wù)。23建設(shè)

7、計劃項目擬定于2011年月前動工，于年力前完成全部工程。第三章規(guī)劃與設(shè)計方案31工程概況3L1項目的建設(shè)規(guī)模及功能設(shè)置項日建設(shè)分硬件建設(shè)與軟件建設(shè)兩個板塊完成，其中硬件板塊包括倉儲設(shè)施2000血、加工設(shè)施800(hl配送設(shè)施300M綜合辦公服務(wù)設(shè)施200M質(zhì)控中心設(shè)施800臨消防、污水處理、電力等室外公共工程建筑面積100毗總建筑面積合計34800說軟件部分主要是建造進(jìn)行信息、交易、檢測系統(tǒng)的開發(fā)和布設(shè)，并與倉儲加工區(qū)形成聯(lián)接，構(gòu)建-?體化的供應(yīng)鏈管理體系。3L2項日的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建筑、裝修、設(shè)備配套及環(huán)境保護(hù)等均按國