廣水眾鑫房地產(chǎn)東方名居建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告.doc

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1、目錄第一章總論21、項(xiàng)目建設(shè)背景22、項(xiàng)目概況32.9可行性研究報(bào)告編制單位43、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)44、研究結(jié)論與建議5第二章區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析61、當(dāng)前廣水市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀62、廣水市商品房供需情況分析103、厲地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況預(yù)測(cè)11第三章市場(chǎng)研究與項(xiàng)目定位141、廣水市房地產(chǎn)發(fā)展背景分析142、項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析153、某住宅小區(qū)住宅項(xiàng)目市場(chǎng)定位15第四章項(xiàng)目選址和建設(shè)條件181?項(xiàng)目選址182?建設(shè)條件18第五章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)201建筑面積和內(nèi)容202功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)203、工程項(xiàng)目一覽表21第六章建設(shè)方案231、建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境232、總體規(guī)劃布局253、建筑方案設(shè)計(jì)

2、274、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)295、公用設(shè)施方案296、消防31第七章項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)保護(hù)321、主要污染源狀況322、污染物排放控制標(biāo)準(zhǔn)323、勞動(dòng)安全保護(hù)324、建筑節(jié)能32第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排33第九章投資估算與資金籌措341、投資估算342、資金籌措34第十一章社會(huì)效益分析41第一章總論1、項(xiàng)目建設(shè)背景隨著廣水市經(jīng)濟(jì)建設(shè)速度的加快，應(yīng)山城區(qū)作為廣水市政治、文化和經(jīng)濟(jì)的中心，發(fā)展的速度明顯快于其他地方。房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的龍頭，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到了舉足輕重的作用。而隨著國(guó)民牛:活水平的提高，民眾對(duì)于居住品質(zhì)的要求也在H益增高。如何滿足廣大群眾對(duì)于居住品質(zhì)的迫切耍求，不僅是政府部門長(zhǎng)期以來的重

3、耍課題，并且也是房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任之一。2009年1?12月，廣水市房地產(chǎn)開發(fā)投資金額總計(jì)9.67億元，與上年同期相比增長(zhǎng)92.82%,環(huán)比增長(zhǎng)了6.07%0巨大的居住與投資需求帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，同時(shí)也為廣水市現(xiàn)代大型都市化城市建設(shè)做出了貢獻(xiàn)。根據(jù)廣水市房管局提供的數(shù)字表明：房地產(chǎn)投資仍高速增長(zhǎng)，到2009年12月房地產(chǎn)投資同比達(dá)到了80%o房屋銷售總體需求依然強(qiáng)勁，可以預(yù)見,房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。本項(xiàng)目用地地處應(yīng)山街道辦事處曹塘角社區(qū)原東方汽修廠，位于廣水市城市規(guī)劃中的核心地帶。該宗地共2098平方米，本公司2010年1月11日與廣水市國(guó)土資源局簽訂了土地出讓合同，

4、取得了土地使用權(quán)。由于此地段建設(shè)缺乏總體規(guī)劃，老、舊危房屋多，居住條件惡劣，環(huán)境臟亂差，與周邊現(xiàn)代化的市容市貌和其他住宅環(huán)境極不相宜。為了拓展發(fā)展空間，徹底改變?cè)摰囟卫吓f差的面貌，本項(xiàng)目本著建設(shè)高品質(zhì)住宅，營(yíng)造商業(yè)氛圉的理念，努力將該項(xiàng)目建設(shè)成為永陽(yáng)大道的房地產(chǎn)旗幟，營(yíng)造出與整個(gè)應(yīng)山城區(qū)發(fā)展相融合人文、舒適而充滿活力的社區(qū)居住環(huán)境。2、項(xiàng)目概況2?1項(xiàng)目名稱：廣水市東方名居建設(shè)項(xiàng)目。2.2建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目位于廣水市應(yīng)山城區(qū)永陽(yáng)大道，宗地編號(hào)為2.3建設(shè)單位：湖北廣水眾鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.4企業(yè)法人：徐建文2.5企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司。2.6經(jīng)營(yíng)范房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理、小區(qū)園林綠

5、化、土石方工程施工、城市道路及人行道市政工程配套施工、建筑材料銷售。2.7工程概況:本項(xiàng)冃擬建一棟十二層的商住樓，占地面積2098平方米，總建筑面積11546.29平方米，其中地下室967.39平方米;商鋪三層、建筑4557.4平方米；住宅九層五十四套，建筑面積共6021.5平方米;容積率5.09,項(xiàng)目總投資1724萬(wàn)元。建設(shè)工程計(jì)劃于2010年5月份開工，2011年9月入住。2.8資金來源：公司自籌1524萬(wàn)元，通過銀行貸款200萬(wàn)元。2.9可行性研究報(bào)告編制單位單位名稱：東風(fēng)設(shè)計(jì)研究院有限公司工程咨詢資格證書資格等級(jí)：甲級(jí)證書編號(hào)：工咨甲22120070013發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)

6、3、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）項(xiàng)目投資方案；（2）國(guó)家及湖北省頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策；（3）湖北省和廣水市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要;（4）廣水市城市總體規(guī)劃（1996—2010年）；（5）房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額;（6）廣水市及項(xiàng)目周邊地區(qū)市場(chǎng)調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)勘察資料；（7）其他有關(guān)依據(jù)資料及企業(yè)提供資料。4、研究結(jié)論與建議本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和廣水市經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，適應(yīng)廣水市城市規(guī)劃以及房地產(chǎn)發(fā)展的需要，并且配合政府加大城區(qū)改造的政策，區(qū)位條件優(yōu)越，市政配套和生活配套較為完善，市場(chǎng)定位清晰，具有良好的升值潛力和發(fā)展前景。加之房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)采取環(huán)?？?/p>

7、制有效措施，保證了對(duì)周邊環(huán)境不會(huì)造成污染，本項(xiàng)目土建與公用工程建設(shè)具有生態(tài)建設(shè)有利條件，注重環(huán)保與建筑節(jié)能，所以項(xiàng)冃前景看好。項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，投資冋收期低于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力等。從綜合分析來看，項(xiàng)目建設(shè)具有很強(qiáng)的可行性。第二章區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1＞當(dāng)前廣水市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀1.1、房地產(chǎn)開發(fā)投資的基本情況近年來，廣水市房地產(chǎn)開發(fā)投資處在一個(gè)高速增長(zhǎng)的時(shí)期。2009