廊坊市場簡析.ppt

《廊坊市場簡析.ppt》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在PPT專區(qū)-天天文庫。

1、廊坊領(lǐng)秀北京中商聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司城市基礎研究城市概括:廊坊市位于河北省中部偏東，北臨首都北京，東與天津交界。享有“京津走廊明珠”和“聯(lián)京津之廊，環(huán)渤海之坊”的美譽。城市定位:京津冀城鎮(zhèn)群重要區(qū)域中心城市;承接京津城市部分職能，以發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代化服務業(yè)為主的生態(tài)宜居名城.城市發(fā)展利好:便捷的立體交通體系:市區(qū)距離北京和天津中心區(qū)分別為40公里和60公里，1個小時可達首都國際機場、天津國際機場和天津新港。京津冀經(jīng)濟聯(lián)合圈軸心:京津冀都市圈是我國北部沿海地區(qū)經(jīng)濟基礎最好，發(fā)展最快的區(qū)域之一，廊坊處于京津冀經(jīng)濟聯(lián)合圈的軸心位置，具有良好的經(jīng)濟發(fā)展前景

2、。廊坊位處都市圈京津都市發(fā)展軸之上，對外交通便捷發(fā)達，發(fā)展區(qū)位優(yōu)勢明顯，未來將加大與北京及天津的聯(lián)系城市概括宏觀經(jīng)濟分析2006-2011年，廊坊市GDP呈高速增長趨勢，年增長率均在10%，高于全國平均水平。2011年，廊坊市人均GDP為36972元（約合5720美元），同期增長14.7%，由高速發(fā)展期進入平穩(wěn)發(fā)展期。廊坊市GDP總量以平均12%以上的以上的速度逐年遞增，人均GDP保持快速增長，房地產(chǎn)市場進入高速發(fā)展的階段城市經(jīng)濟宏觀經(jīng)濟分析廊坊城鎮(zhèn)人口增長速度約3萬人/年，人口結(jié)構(gòu)已從過去的以“就地轉(zhuǎn)移”為主變?yōu)橐浴爱惖剞D(zhuǎn)移”為主，外來人口的增加將促進房

3、地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。人口分析廊坊市(含香河、固安等縣)總面積6429平方公里?？?cè)丝?24.9萬人。其中市區(qū)建成區(qū)面積54平方千米。廣陽區(qū)人口51萬，安次區(qū)人口37萬，開發(fā)區(qū)人口8萬。廊坊市人口出生率處于河北省最低，而人口增長速度處于河北省最高水平。人口增長快速的原因主要在于城市建設力度大幅提升，導致京津等地外溢人口大量進駐。廊坊自1989年建市以來，從北京的農(nóng)產(chǎn)品基地到環(huán)渤海地區(qū)的明星城市，人口結(jié)構(gòu)已從過去的以“就地轉(zhuǎn)移”為主變?yōu)橐浴爱惖剞D(zhuǎn)移”為主。據(jù)統(tǒng)計，2011年全市暫住人口(一個月以上)為14.0萬人，占全市總?cè)丝诘?.01%，比1990年增長了3.3倍

4、，比2000年增長1.4倍。根據(jù)廊坊市城市發(fā)展目標，2020年廣陽區(qū)將成為一個以移民為主體的百萬人口城市。宏觀經(jīng)濟分析廊坊城市新框架:“一軸一廊兩環(huán)八心”，本項目東側(cè)臨環(huán)城水系景觀帶的重要組成部分八干渠，未來將形成項目獨特的水景資源城市規(guī)劃一軸:即南北綠色步行軸，北至廊坊尖塔區(qū)域南到廊坊龍河次中心區(qū)，其中，廊坊火車站南北廣場至廣陽道是一軸的核心組成部分，是發(fā)展特色商貿(mào)、文化交流、生態(tài)居住、游玩休憩的最佳區(qū)域。一廊:即京滬高鐵景觀生態(tài)廊，這是依托高鐵線路及鐵路兩側(cè)防護綠地構(gòu)成城市特殊的生態(tài)廊道。兩環(huán):即環(huán)城水系景觀帶、環(huán)城奧林匹克公園。八中心:即市民廣場、商

5、業(yè)中心、休閑中心、體育中心、交通樞紐中心、商務中心、會展中心、龍河次中心，八大中心的布局奠定了廊坊未來發(fā)展的主框架、城市結(jié)構(gòu)從模糊到清晰。宏觀經(jīng)濟分析廊坊市加速推進京津廊交通運輸一體化立體交通網(wǎng)的規(guī)劃建設，實現(xiàn)與京津交通的全面對接，便利交通將吸引更多來自京津地區(qū)的投資者軌道對接:?京滬高鐵?北京市規(guī)劃委員會已將廊坊納入中長期《北京市都市圈軌道交通規(guī)劃》，將廊坊作為北京的第三交通圈層。公路對接:密涿支線、京臺、密涿高速公路廊坊至北三縣(河北)段；侯譚線對接北京市道通湖路(運河東大街)；大香線北延，對接北京平谷，“十二五”期間建成通車;平香線南延對接天津市崔大

6、線；104國道郊區(qū)快速路至天津界段；津保南線向東通過青先與天津?qū)?。與北京第二匡際機場對接：?初步謀劃3條機場快速路，總投資約24億元，屆時，從廊坊市區(qū)、萬莊、固安、永清到新機場行車時間在15分鐘以內(nèi)。在城市公交對接上:?首都匡際機場客運專線路線基本確定，由廊坊市區(qū)始發(fā)至首都機場第三航站樓年底通車?十二”五期間實現(xiàn)縣縣通北京“9”字頭公交車交通規(guī)劃宏觀經(jīng)濟分析從全市格局看：整體市場土地供應量上揚，建設力度外擴明顯從區(qū)域格局看：土地供應向環(huán)北京產(chǎn)業(yè)帶、環(huán)津產(chǎn)業(yè)帶集中和城市功能中心外擴趨勢明顯一級土地市場小結(jié)：從08年開始，隨著廊坊城市化進程的加快，和環(huán)北京帶

7、高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設，土地市場日益活躍。09年隨著經(jīng)濟形勢的波動和影響，土地供應略有減少，比08年度減少400畝建設用地。2010年隨著經(jīng)濟大勢的企穩(wěn)回升，土地供應又以較快速度發(fā)展，土地供應充足日益表現(xiàn)整體市場土地供應量充足，建設力度明顯增強，市場活躍土地市場宏觀經(jīng)濟分析結(jié)論一：廊坊地區(qū)人口、產(chǎn)業(yè)吸納能力強勁，房地產(chǎn)前景樂觀；結(jié)論二：鑒于廊坊特有的地理優(yōu)勢，發(fā)達的路網(wǎng)，廊坊地產(chǎn)特別是高端地產(chǎn)或者特色地產(chǎn)以承接京津兩地客戶為主打；結(jié)論三：作為京津之間的新興城市，房地產(chǎn)若要吸引京津兩地的客戶，自身的產(chǎn)品升級勢在必行；結(jié)論四：房地產(chǎn)投資增長迅猛，廊坊市房地產(chǎn)

8、進入了高速發(fā)展期，競爭日益激烈。宏觀市場小結(jié)宏觀經(jīng)濟分析廊坊商業(yè)市