收樓要注意的20個細節(jié).doc

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1、收樓是買房交易最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一，但是，缺乏經(jīng)驗往往使不少初次購房的人忽視掉不少關(guān)鍵的細節(jié)，這里為大家舉出收樓要注意的２０個細節(jié)，您可以看看您是否注意到了。??????１．每間居室的門在開啟關(guān)閉的時候是否順暢？有些粗糙的樓盤偏偏就是門關(guān)不上。????????２．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙。??????３．房屋內(nèi)個處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢???????４．帶裝修的房屋地板有無松動、爆裂、撞凹、行走時是否吱吱作響？??????５．屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果

2、裂縫與墻角呈４５度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。??????６．看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。??????７．墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？??????８．坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？??????９．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)?????１０．衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。　??１１．試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電

3、路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細了解。３０％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于５個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。????１２．頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。????１３．供水管的材質(zhì)？上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用５０年。另一個無可比擬的優(yōu)點是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。????１４．試

4、煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？????１５．居室、客廳各種管線是否外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。????１６．自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。????１７．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。????１８．檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？????１９．要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表這也是收樓的一個不可或缺的環(huán)節(jié)。????２０．索要廚衛(wèi)精裝修物品的使用

5、說明書，同時詢問這些物品有關(guān)的保修事宜。