管道井管理規(guī)定.doc

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1、天津融創(chuàng)物業(yè)管理有限公司無錫分公司管道井管理規(guī)定1總則1.1通過對各種管道井的管理，保證管道井內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的安全運行環(huán)境，防止意外事故的發(fā)生。1.2本規(guī)定適用于物業(yè)服務(wù)中心管轄區(qū)域內(nèi)的各種管道井。1.3凡從事工程巡檢、維護(hù)人員以及涉及管道井范圍內(nèi)有關(guān)工作時應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行。2管道井管理2.1管道井（含水管井、強(qiáng)弱電井）應(yīng)有明顯的標(biāo)識；各樓層管道井在無人作業(yè)時，應(yīng)閉門上鎖。2.2工程部負(fù)責(zé)管道井的鑰匙管理，任何部門、個人使用需履行借用手續(xù)。2.3管道井應(yīng)保持整潔、清潔、干燥的環(huán)境，管道井需每季度進(jìn)行一次衛(wèi)生清潔，并形成“設(shè)備機(jī)房清潔記錄”。2.4任何外單位參觀管道井需得到批

2、準(zhǔn)，方可打開管井參觀。2.5非工程部維修保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)入管道井，如因工作需要需進(jìn)入，必須得到工程主管的同意方可進(jìn)入，同時記錄在“值班日志”上。2.6管道井的門口以及管道井內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備操作通道和巡視走道上必須隨時保證暢通無阻，嚴(yán)禁堆放雜物。2.7所有獲準(zhǔn)進(jìn)入管道井的人員必須穿戴整齊，不得穿拖鞋和汗衫；工程維護(hù)人員巡視、保養(yǎng)、操作時，嚴(yán)禁穿短袖衫、短褲，要穿工作服和有效的絕緣工作鞋。2.8管道井應(yīng)符合防水、防火、防潮、防小動物的要求，穿過管井內(nèi)外的洞口應(yīng)堵塞，通風(fēng)口應(yīng)用鐵絲網(wǎng)防護(hù)，以防小動物進(jìn)入；保持管井門鎖、照明和通風(fēng)設(shè)施完好，如有損壞和故障應(yīng)及時修理。2.9管道井

3、內(nèi)不得隨意排線和安裝其他無關(guān)設(shè)備，如有需要必須征得物業(yè)服務(wù)中心工程主管同意；所有電纜必須經(jīng)橋架過樓層，并規(guī)范固定，所放電纜必須編號備案，嚴(yán)禁私拉亂放。2.10管道井內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，管道井內(nèi)的動火作業(yè)必須嚴(yán)格遵守先報批后監(jiān)護(hù)的動火規(guī)程。2.11管道井內(nèi)各種標(biāo)識應(yīng)齊全、正確明晰，任何人不得隨意變動閥門、開關(guān)狀態(tài)，不得隨意變動和移走警告標(biāo)識和指示標(biāo)識。2.12在執(zhí)行上級調(diào)度發(fā)布的操作命令和工作任務(wù)后，應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行記錄。3日常巡查管理3.1管道井由工程部運行、維護(hù)人員負(fù)責(zé)日常運行操作及維護(hù)保養(yǎng)。3.2運行、維護(hù)人員應(yīng)掌握管道井設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能、操作方法，遵守巡查的規(guī)章和規(guī)程，嚴(yán)禁違章

4、操作。3.3運行、維護(hù)人員應(yīng)每季度巡檢所有管道井一遍，巡檢結(jié)束后應(yīng)在“設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄”上記錄。3.4應(yīng)檢查管井內(nèi)的水管、水閥開啟、關(guān)閉是否正確，各種管道連接、自動排氣閥應(yīng)沒有漏水現(xiàn)象，排水地漏應(yīng)是通暢狀態(tài)。3.5應(yīng)檢查管井內(nèi)的電氣控制柜開關(guān)自動、手動位置是否正確，各種狀態(tài)指示燈是否正常。3.6管道井內(nèi)所有風(fēng)管保溫、風(fēng)管連接處和風(fēng)閥應(yīng)連接牢固緊密；應(yīng)保證風(fēng)閥全部開啟、風(fēng)管無漏風(fēng)等工作正常。3.7對發(fā)現(xiàn)管井存在的不正?，F(xiàn)象，如水管井長期潮濕但無明顯漏水現(xiàn)象，開關(guān)三相電源運行電流不平衡等，應(yīng)及時檢查修理，并報告班組長、主管。3.8巡檢時應(yīng)查看各開關(guān)控制柜主開關(guān)、接觸器

5、等有無橡膠、塑料、棉織物的焦味，瓷絕緣子有無破碎和放電現(xiàn)象，接觸器的電磁聲響是否正常；所有電纜橋架蓋板應(yīng)完整無缺。3.9在巡檢時應(yīng)及時給主要閥門絲桿加潤滑油，緊固松動的螺栓。4附則4.1本規(guī)定涉及到的相關(guān)記錄包括：4.1.1設(shè)備機(jī)房清潔記錄（參見《設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定》）4.1.2值班日志（參見《設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定》）4.1.3設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄（參見《設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定》）