郊區(qū)大盤開發(fā)模式判定課件.ppt

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1、尋找“綜合產(chǎn)品力+精神氣質(zhì)”的解決之道1.確立本案合理的開發(fā)模式新市鎮(zhèn)開發(fā)模式郊區(qū)陌生區(qū)域大盤開發(fā)模式主題社區(qū)開發(fā)模式老年社區(qū)體育社區(qū)教育社區(qū)產(chǎn)業(yè)驅(qū)動開發(fā)模式休閑產(chǎn)業(yè)體育產(chǎn)業(yè)商務(wù)商業(yè)?產(chǎn)業(yè)驅(qū)動模式：通過具有盈利能力特色產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營提升項目的價值和影響力，并保證項目持續(xù)開發(fā)產(chǎn)業(yè)驅(qū)動模式總部基地通過具有盈利能力特色產(chǎn)業(yè)的長期經(jīng)營，提升項目在城市中的影響力與地位，體現(xiàn)項目的開發(fā)價值，達到產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)雙盈利的目的。關(guān)鍵詞：采用成片素地開發(fā)模式，通過具有特色的產(chǎn)業(yè)開發(fā)與經(jīng)營提升區(qū)域與項目的影響力，是人口引進的重要誘因；在前期成功經(jīng)營中，充分展現(xiàn)項目景觀優(yōu)勢、生

2、活配套優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢；通過基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與公共設(shè)施建設(shè)保證居住需求；邊經(jīng)營、邊引導(dǎo)、邊開發(fā)，打造具有特色的居住社區(qū)。特色產(chǎn)業(yè)；產(chǎn)業(yè)經(jīng)營；產(chǎn)業(yè)影響力；……深圳華僑城模式一：產(chǎn)業(yè)驅(qū)動模式觀瀾湖大宅產(chǎn)業(yè)驅(qū)動不僅要選擇既能驅(qū)動項目開發(fā)又有盈利能力的產(chǎn)業(yè)，更重要的是要總體規(guī)劃，確定前后期開發(fā)關(guān)系BusinessPark發(fā)歷程第一代：工業(yè)園區(qū)第二代：商務(wù)與社區(qū)第三代：鄰里商務(wù)區(qū)第四代：BusinessTown.休閑產(chǎn)業(yè)社區(qū)發(fā)展：第一階段：單一大中型文化主題園；第二階段：綜合性、區(qū)域性開發(fā)；第三階段大型旅游休閑區(qū)的出現(xiàn)。產(chǎn)業(yè)驅(qū)動模式特征特色產(chǎn)業(yè)具有長期經(jīng)營的生命力

3、，特色產(chǎn)業(yè)能夠為開發(fā)盈利；特色產(chǎn)業(yè)在城市具有號召力與影響力；特色產(chǎn)業(yè)對城市與區(qū)域發(fā)展具有巨大的提升作用。成功開發(fā)關(guān)鍵要素適用條件大城市近郊，距市中心直線距離不超過30公里，而且交通便利；項目所在地生態(tài)環(huán)境好，周邊的環(huán)境破壞與工業(yè)污染少。開發(fā)企業(yè)資金雄厚，能夠較長時期的持續(xù)開發(fā)。產(chǎn)業(yè)聚集、長期盈利能力、產(chǎn)業(yè)號召力是成功的關(guān)鍵?？傮w規(guī)劃，分步實施，先確定產(chǎn)業(yè)，在確定開發(fā)思路；綜合開發(fā)，全面收益：通過分散開發(fā)降低風(fēng)險，提高盈利能力；規(guī)劃合理銜接：著重處理好前期與后期、各子項目之間的銜接。模式一：產(chǎn)業(yè)驅(qū)動模式適用條件：核心持續(xù)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，開發(fā)商具備大型產(chǎn)業(yè)操作優(yōu)

4、勢適用條件大城市近郊，距市中心直線距離不超過30公里，而且交通便利；項目所在地生態(tài)環(huán)境好，周邊的環(huán)境破壞與工業(yè)污染少。開發(fā)企業(yè)具備大型產(chǎn)業(yè)操作經(jīng)驗，能夠較長時期的持續(xù)開發(fā)。針對本項目：項目距成都33公里，交通較為發(fā)達；項目所在地生態(tài)環(huán)境較好，但特色產(chǎn)業(yè)形成無依托，風(fēng)險高、難度大。此類模式相對本案而言前期資金需求較高，開發(fā)方亦并無具體經(jīng)驗可憑借產(chǎn)業(yè)聚集、長期盈利能力、產(chǎn)業(yè)號召力是此種開發(fā)模式的關(guān)鍵，而自身硬性條件決定了本案不具備產(chǎn)業(yè)驅(qū)動開發(fā)模式的條件。結(jié)論：模式一：產(chǎn)業(yè)驅(qū)動模式新市鎮(zhèn)模式—NEWTOWN：建立較為完善的市鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)及公共空間體系實現(xiàn)對項目的規(guī)

5、劃和建設(shè)最早追溯到1898年霍華德的“花園城市”構(gòu)想，通過付諸歐美的城市建設(shè)，歷經(jīng)百余年發(fā)展,形成了今天NewTown模式。主要建設(shè)措施：外部功能內(nèi)部化采用成片素地開發(fā)模式，完善的公共設(shè)施與服務(wù)設(shè)施，以及聯(lián)外交通的配合，是人口引進的重要誘因；通過開放式商業(yè)街、社區(qū)環(huán)境、特色產(chǎn)品等完善的生活配套保證郊區(qū)化生活的；通過大規(guī)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)與公共商業(yè)建設(shè)保證居住需求。加勒比新城萬科城Newtown的來源公共配套設(shè)施；基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施；街區(qū)、社區(qū)；……模式二：新市鎮(zhèn)模式鳳凰城新市鎮(zhèn)大盤開發(fā)模式通過有品牌號召力的企業(yè)帶動，通過規(guī)?；某墒炫涮缀捅憬莸纳钤O(shè)施Newto

6、wn的特征規(guī)?；瘞淼某墒炫涮缀捅憬莸纳钤O(shè)施；豐富多元的文化形態(tài)和景觀；可以持續(xù)發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)；成功開發(fā)關(guān)鍵要素街區(qū)的建設(shè)：人性化的步行空間社區(qū)規(guī)劃：獨立的社區(qū)布局公共空間的營造：打造市鎮(zhèn)社區(qū)中心（TownCenter）適用條件位于城市郊區(qū),城鄉(xiāng)結(jié)合部；占地規(guī)模較大，可容納較多人口；多種物業(yè)組合，以住宅為主，多功能復(fù)合性社區(qū)；良好的自然生態(tài)環(huán)境和社區(qū)生態(tài)系統(tǒng)，交通相對便利通達性好。新市鎮(zhèn)開發(fā)模式的關(guān)鍵是“造市”----有“市”才有鎮(zhèn)。市鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)組成道路系統(tǒng)——市鎮(zhèn)四周均有區(qū)域性干道環(huán)繞。鄰里單位——鄰里單位內(nèi)規(guī)劃學(xué)校、游集場、娛樂中心等設(shè)施；社區(qū)中心—

7、—內(nèi)設(shè)會堂、銀行、郵電局、醫(yī)院等；商業(yè)設(shè)施——市場及鄰里商業(yè)中心；公園綠地及運動場其它公共設(shè)施——汽車站、停車站、加油站等。模式二：新市鎮(zhèn)模式適用條件：造城先造市適用條件位于城市郊區(qū),城鄉(xiāng)結(jié)合部，占地規(guī)模較大，可容納較多人口；多種物業(yè)組合，以住宅為主，多功能復(fù)合性社區(qū)；以規(guī)模成熟化的配套優(yōu)勢形成競爭力，交通相對便利通達性好。針對本項目：位于近郊，占地177畝；商業(yè)為主、商住混合，屬規(guī)模復(fù)合大盤；周邊自然環(huán)境優(yōu)良，交通便利，前期資金壓力大此模式需要將外部配套內(nèi)部化，而對于本項目，以商業(yè)為主，常住人口較不足，造鎮(zhèn)型規(guī)模配套建設(shè)壓力較大，不適合新市鎮(zhèn)開發(fā)模式

8、。結(jié)論：模式二：新市鎮(zhèn)模式主題社區(qū)模式：通過社區(qū)的特定生活主題吸引特定消費人群，提升社區(qū)的影響