歷史街區(qū)保護(hù)與更新.pdf

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1、歷史街區(qū)的保護(hù)與更新————長(zhǎng)沙太平街保護(hù)與改造一、長(zhǎng)沙太平街概況1、長(zhǎng)沙太平街的歷史概況太平街座落于長(zhǎng)沙市老城區(qū)南部，街區(qū)以太平街為主線，北至五一大道，南到解放路，西接衛(wèi)國(guó)街，東到三興街、三泰街；魚(yú)骨狀街區(qū)200年未變，全長(zhǎng)375米，寬不過(guò)7米，占地面積約12.57公頃；交通十分便利。是“古老長(zhǎng)沙”一縮影；自戰(zhàn)國(guó)時(shí)期長(zhǎng)沙有城池開(kāi)始，是古城的核心地帶，歷經(jīng)2000多年沒(méi)有改變；街區(qū)內(nèi)，小青瓦、坡屋頂、白瓦脊、封火墻、木門(mén)窗，是這一帶民居和店鋪的共同特色；老式公館則保留了較為原始的石庫(kù)門(mén)、青磚墻、天井四合院

2、、回樓護(hù)欄等傳統(tǒng)格局。西漢杰出政治家、文學(xué)家賈誼的故居也位于太平街太傅里。因后人敬仰這位高賢，故保存他的故宅及宅內(nèi)文物用品至今。宅內(nèi)雕一木像，宿存至今。賈誼故宅為西漢賈誼之宅，賈誼故居則被稱為湖湘文化的源頭，至今已有多年的歷史了，是長(zhǎng)沙最古老的古跡賈誼是當(dāng)時(shí)的長(zhǎng)沙王太傅，當(dāng)時(shí)只有27歲。當(dāng)時(shí)，整個(gè)湖南均是長(zhǎng)沙國(guó)的范圍，賈誼是中央政府派到長(zhǎng)沙國(guó)的最高行政官。賈誼故居從明朝成化元年以來(lái)就是祠宅合一的格局。現(xiàn)在的祠匾是趙樸初先生最后的墨跡，祠兩邊均是清朝時(shí)湖南巡撫所寫(xiě)。湖湘人民在多年歷史中，對(duì)賈誼故居維修和重建

3、了100余次。2、長(zhǎng)沙太平街的現(xiàn)狀概況（整治前）太平街歷史街區(qū)算是風(fēng)貌猶存，格局還在，但是其現(xiàn)狀已不容樂(lè)觀。太平街歷史街區(qū)占地約12．6公頃，但其建筑密度偏高，質(zhì)量較差，其中民國(guó)時(shí)期的建筑占19．75％，上世紀(jì)50年代至80年代的占36．04％，80年代以后的占44．21％。三層以下的建筑占64％，45％以上是坡頂，老房子多已年久失修。建筑以私有產(chǎn)權(quán)為主，達(dá)2451戶，占到全部住戶的83％。街區(qū)內(nèi)嚴(yán)重缺乏綠化及公共開(kāi)敞空間，綠化率僅為0．83％，沒(méi)有廣場(chǎng)和停車(chē)場(chǎng)。商業(yè)用地集中于太平街、金線街、西牌樓沿街兩

4、側(cè)，約占用地面積的36．2％，但商業(yè)級(jí)別低，新建的一些大型商業(yè)設(shè)施嚴(yán)重影響了街區(qū)的歷史文化風(fēng)貌。街區(qū)內(nèi)沒(méi)有成型的機(jī)動(dòng)車(chē)交通體系，無(wú)公交線路，道路多數(shù)寬不到5米二、長(zhǎng)沙太平街保護(hù)與更新主題：三大文化特征規(guī)劃主要保護(hù)太平街歷史街區(qū)的清代街巷格局、民國(guó)的民居風(fēng)貌、長(zhǎng)沙市街的生活氣息，充分體現(xiàn)歷史街區(qū)屈賈文化紀(jì)念地、商業(yè)民俗傳承地、辛亥革命策源地三大文化特征。重點(diǎn)規(guī)劃地段為沿太平街、西牌樓、馬家巷、孚嘉巷、金線街、太傅里兩側(cè)歷史街區(qū)的保護(hù)區(qū)，用地面積5.33公頃。規(guī)劃確定太平街歷史街區(qū)是以居民生活居住、旅游觀光、

5、商業(yè)服務(wù)、文化經(jīng)營(yíng)為主要職能，集中體現(xiàn)長(zhǎng)沙清末民初時(shí)期傳統(tǒng)的歷史人文風(fēng)貌。內(nèi)容：“五街三片一點(diǎn)”保護(hù)太平街歷史街區(qū)是本次規(guī)劃的重要內(nèi)容之一。保護(hù)以清末民初特征為主的整體街區(qū)歷史風(fēng)貌，街巷格局保護(hù)太平街、金線街、孚嘉巷、馬家巷、西牌樓、江寧里（太平里）、太傅里的走向、長(zhǎng)度、寬度、路面及街巷的建筑特征，形成“五街三片一點(diǎn)”的空間框架，即用太平街、金線街、西牌樓、馬家巷、孚嘉巷五條特色街道，串起馬傳統(tǒng)居住街坊、三泰街傳統(tǒng)居住街坊、太傅里傳統(tǒng)居住街坊這三片傳統(tǒng)居住街坊，“一點(diǎn)”是指市級(jí)文物保護(hù)單位的賈誼故居。對(duì)街

6、區(qū)內(nèi)的建筑，在充分考慮現(xiàn)狀和可操作性的前提下，將進(jìn)行分級(jí)保護(hù)和整治：對(duì)文物建筑實(shí)行修繕；對(duì)優(yōu)秀歷史建筑實(shí)行修護(hù)；對(duì)一般歷史建筑實(shí)行改善；對(duì)一般建筑實(shí)行整修；對(duì)障礙建筑暫留或拆除。建筑：30％以上控高明確控制建筑高度，除解放后新建的建筑外，大部分建筑應(yīng)為1～2層，整體高度要協(xié)調(diào)統(tǒng)一，最高建筑不得超出6層，總高度不得超過(guò)20米，其中30％以上的建筑控高在2層。交通：機(jī)動(dòng)車(chē)輛不準(zhǔn)進(jìn)五一大道、解放路作為歷史街區(qū)的重要的聯(lián)系干道，衛(wèi)國(guó)街、三泰街和三興街作為街區(qū)次要對(duì)外聯(lián)系通道。街區(qū)內(nèi)太平街、金線街、西牌樓規(guī)劃為街區(qū)

7、主要步行道，并作為主要的旅游道路與外部相連接。規(guī)劃馬家巷、孚嘉巷、太傅里等為次要的步行道，作為傳統(tǒng)居住街坊與外部機(jī)動(dòng)車(chē)道相連。其中，太平街、金線街、西牌樓規(guī)劃商業(yè)步行街，除消防等應(yīng)急車(chē)輛外，其他車(chē)輛不準(zhǔn)進(jìn)入。馬家巷等規(guī)劃的次要步行道，作為居民出行通道，禁止機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)入。建議：三大政策護(hù)航歷史街區(qū)保護(hù)是公益性行為，而非開(kāi)發(fā)性行為。政府政策的制訂和實(shí)施，必須以此作為出發(fā)點(diǎn)。政府政策主要包括行政政策、法律政策和經(jīng)濟(jì)政策三種。其中行政政策主要是政府要成立專門(mén)的歷史街區(qū)保護(hù)機(jī)構(gòu)，要鼓勵(lì)公眾參與歷史街區(qū)的保護(hù)工作；法

8、律政策主要強(qiáng)調(diào)保護(hù)規(guī)劃的法律法規(guī)的性質(zhì)，對(duì)違反規(guī)劃的單位和個(gè)人，采取明確的處罰措施；經(jīng)濟(jì)政策主要涉及到歷史保護(hù)資金的募集和應(yīng)用?！窘ㄔO(shè)】修舊如舊為實(shí)現(xiàn)對(duì)太平街歷史街區(qū)的保護(hù)，確定的基本方法有修繕和改造。修繕：對(duì)保存相對(duì)完整、歷史價(jià)值較為突出的歷史地段、歷史建筑和民居，予以原汁原味的修繕，修舊如舊。確定的修繕對(duì)象有太平街、金線街、孚嘉巷、馬家巷、西牌樓、江寧里、太傅里，以上路段按傳統(tǒng)砌法恢復(fù)麻石路面；修復(fù)太平街20號(hào)、21號(hào)（老