萬達(dá)城市綜合體成本預(yù)測與分析(最新.最全面).pdf

《萬達(dá)城市綜合體成本預(yù)測與分析(最新.最全面).pdf》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、填表指引本表為可研目標(biāo)成本、計劃目標(biāo)成本、目標(biāo)控制成本、預(yù)目標(biāo)成本和目標(biāo)成本測算的統(tǒng)一格式。本表填報的主要責(zé)任部門為成本控制部。其中規(guī)劃指標(biāo)集團(tuán)規(guī)劃部確認(rèn)，建造標(biāo)準(zhǔn)按營銷、設(shè)計、成本、工程等相關(guān)的部門的討論結(jié)果確定并經(jīng)集團(tuán)規(guī)劃部確認(rèn)；報批報建費(fèi)根據(jù)集團(tuán)發(fā)展部或規(guī)劃設(shè)計部提供的《報批報建費(fèi)用清單》、項目相關(guān)“問題清單”及當(dāng)?shù)貎?yōu)惠政策進(jìn)行填寫，具體項目可根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咦孕性黾踊騽h減。管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、營業(yè)稅金及附加、所得稅等非工程成本，請財務(wù)部提供或集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)。第一級的成本項目（顯示為紅字）及其下的第二級成本項目（顯示為藍(lán)字）為集團(tuán)統(tǒng)一設(shè)定，第三級（顯示為黑字）以下的成本項

2、目可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。成本測算時應(yīng)明確各成本項目的工作界面和工作內(nèi)容，保存在電子文檔中，在文件打印時，成本測算時應(yīng)根據(jù)量價分離的原則進(jìn)行計算，并注明量、價的計算思路。新項目或項目定位時的成本測算如無法細(xì)分時，可根據(jù)當(dāng)?shù)匾呀Y(jié)算的同類工程直接填寫總價和單價，但應(yīng)注明參考項目的成本情況。項目規(guī)模較大或分期開發(fā)時，《目標(biāo)成本測算》中的地價宜按各期或各產(chǎn)品類型的占地面積分?jǐn)偅ó?dāng)期中的公共用地按各產(chǎn)品類型的可售面積比例分?jǐn)偅?，以免因后期?guī)劃調(diào)整對已完工程的成本核算造成影響。項目成本測算時，表中與規(guī)劃有關(guān)的數(shù)據(jù)盡量從規(guī)劃指標(biāo)中引用采用公式計算，便于規(guī)劃改變時自動計算。單體建安造價表、

3、單體綜合造價需結(jié)合項目的具體建設(shè)內(nèi)容和子目的劃分進(jìn)行完善，保證和成本表中的數(shù)值一致項目成本測算編制說明1、土地價款：土地出讓金億(含契稅、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)）2、政府行政性事業(yè)收測算費(fèi)：參考調(diào)研依據(jù)測算3、前期工程準(zhǔn)備費(fèi)：酒店、步行街、百貨裝修設(shè)計費(fèi)平均按照200元/m2建筑面積4、建安費(fèi)用:住宅、公寓、寫字樓外窗：斷橋鋁中空玻璃，按照施工面積650元/m2商業(yè)外墻：石材為主、局部鋁板和玻璃幕墻，按照施工面積650元/m2住宅外墻：保溫、1~2層為石材干掛，3層以上為涂料，按照施工面積180元/m2外裝飾公寓外墻：保溫、1~2層為石材干掛，3層以上為涂料，按照施工面積350元/

4、m3底商外墻：保溫、石材、玻璃門，按照施工面積650元/m25A寫字樓外墻：保溫、幕墻和石材為主、局部仿石涂料，按照施工面積650元/m2白金五星酒店外墻：保溫、幕墻、石材，按照施工面積1000元/m2百貨：全部精裝，按照建筑面積630元/m2超市：地面水磨石，其他簡單裝修，按照建筑面積220元/m2室內(nèi)步行街：步行街店內(nèi)部分50%簡裝按照建筑面積300元/m2，50%清水房；公共部分精裝修按照施工面積（地面800元/m2＋墻面800元/m2＋吊頂200元/m2），玻璃頂按照投影面積1800元/m2KTV：1000萬元的裝修費(fèi)用（含陳設(shè)、設(shè)備）內(nèi)裝修寫字樓：公共部位精裝，按

5、照建筑面積800元/m2小戶型公寓：全部精裝，按照建筑面積600元/m3白金五星酒店：全部精裝，按照建筑面積3500元/m2（不含酒店廚房和洗衣設(shè)備）其他業(yè)態(tài)及單體建筑：僅公共部位（電梯廳、樓梯間，公共衛(wèi)生間等）的精裝修住宅、公寓：不考慮中央空調(diào)通風(fēng)空調(diào)寫字樓：按照建筑面積350元/m2電梯白金五星酒店：合資品牌電梯并考慮轎箱精裝費(fèi)用5、酒店開辦費(fèi)：按照3000萬元6、銷售費(fèi)用：按照銷售收入的3％，含銷售大廳、面積測量和交易手續(xù)費(fèi)7、財務(wù)費(fèi)用：按照貸款10億，期限2年，貸款利率8％。8、預(yù)備費(fèi)：按照工程成本（扣除土地價款，且不含三費(fèi)及稅）的3％9、土地增值稅：按照銷售收入的

6、1％預(yù)征或按匯算清繳7.98%9、考慮招商費(fèi)用及旺場費(fèi)用1000萬元，開業(yè)慶典費(fèi)用200萬元10、未考慮商業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及商業(yè)部分的稅金11、所得稅：按照銷售收入的5％預(yù)征項目規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項目名稱地塊位置單位數(shù)量備注一、規(guī)劃用地m270000二、總建筑面積m2230000.001、持有部分總建筑面積m2150000.001.1商業(yè)社區(qū)m2120000.001.2戴斯酒店m2　　　1.3政府酒店m21.4地下車庫m2300002、銷售部分總建筑面積m280000三、地上總建筑面積m2160000.001、商業(yè)社區(qū)m280000.002、濱江商業(yè)m23、戴斯酒店m24、政府酒店

7、m25、高層住宅m280000四、地下建筑面積m2600001、商業(yè)社區(qū)m2300002、酒店部分m203、地下停車場m230000.00五、停車位個1、城市廣場個2、酒店部分個3、高層住宅個4、多層住宅個六、容積率七、覆蓋率八、總戶數(shù)戶1、高層住宅戶656.002、多層住宅戶購物中心面積分布明細(xì)商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)明細(xì)樓層分布面積（m2）備注1、百貨地上六層2、超市地下一層3、建材超市小計數(shù)碼地上一層電游地上二層4、娛樂廣場KTV地上三層影城地上四層夾層地上四層小計地上一層5、室內(nèi)步行街地上二層地上三層物業(yè)管理用房6、地