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《萬達(dá)城市綜合體成本預(yù)測與分析(最新.最全面).pdf》由會員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、填表指引本表為可研目標(biāo)成本、計劃目標(biāo)成本、目標(biāo)控制成本、預(yù)目標(biāo)成本和目標(biāo)成本測算的統(tǒng)一格式。本表填報的主要責(zé)任部門為成本控制部。其中規(guī)劃指標(biāo)集團(tuán)規(guī)劃部確認(rèn),建造標(biāo)準(zhǔn)按營銷、設(shè)計、成本、工程等相關(guān)的部門的討論結(jié)果確定并經(jīng)集團(tuán)規(guī)劃部確認(rèn);報批報建費(fèi)根據(jù)集團(tuán)發(fā)展部或規(guī)劃設(shè)計部提供的《報批報建費(fèi)用清單》、項目相關(guān)“問題清單”及當(dāng)?shù)貎?yōu)惠政策進(jìn)行填寫,具體項目可根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咦孕性黾踊騽h減。管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、營業(yè)稅金及附加、所得稅等非工程成本,請財務(wù)部提供或集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)。第一級的成本項目(顯示為紅字)及其下的第二級成本項目(顯示為藍(lán)字)為集團(tuán)統(tǒng)一設(shè)定,第三級(顯示為黑字)以下的成本項
2、目可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。成本測算時應(yīng)明確各成本項目的工作界面和工作內(nèi)容,保存在電子文檔中,在文件打印時,成本測算時應(yīng)根據(jù)量價分離的原則進(jìn)行計算,并注明量、價的計算思路。新項目或項目定位時的成本測算如無法細(xì)分時,可根據(jù)當(dāng)?shù)匾呀Y(jié)算的同類工程直接填寫總價和單價,但應(yīng)注明參考項目的成本情況。項目規(guī)模較大或分期開發(fā)時,《目標(biāo)成本測算》中的地價宜按各期或各產(chǎn)品類型的占地面積分?jǐn)偅ó?dāng)期中的公共用地按各產(chǎn)品類型的可售面積比例分?jǐn)偅?,以免因后期?guī)劃調(diào)整對已完工程的成本核算造成影響。項目成本測算時,表中與規(guī)劃有關(guān)的數(shù)據(jù)盡量從規(guī)劃指標(biāo)中引用采用公式計算,便于規(guī)劃改變時自動計算。單體建安造價表、
3、單體綜合造價需結(jié)合項目的具體建設(shè)內(nèi)容和子目的劃分進(jìn)行完善,保證和成本表中的數(shù)值一致項目成本測算編制說明1、土地價款:土地出讓金億(含契稅、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi))2、政府行政性事業(yè)收測算費(fèi):參考調(diào)研依據(jù)測算3、前期工程準(zhǔn)備費(fèi):酒店、步行街、百貨裝修設(shè)計費(fèi)平均按照200元/m2建筑面積4、建安費(fèi)用:住宅、公寓、寫字樓外窗:斷橋鋁中空玻璃,按照施工面積650元/m2商業(yè)外墻:石材為主、局部鋁板和玻璃幕墻,按照施工面積650元/m2住宅外墻:保溫、1~2層為石材干掛,3層以上為涂料,按照施工面積180元/m2外裝飾公寓外墻:保溫、1~2層為石材干掛,3層以上為涂料,按照施工面積350元/
4、m3底商外墻:保溫、石材、玻璃門,按照施工面積650元/m25A寫字樓外墻:保溫、幕墻和石材為主、局部仿石涂料,按照施工面積650元/m2白金五星酒店外墻:保溫、幕墻、石材,按照施工面積1000元/m2百貨:全部精裝,按照建筑面積630元/m2超市:地面水磨石,其他簡單裝修,按照建筑面積220元/m2室內(nèi)步行街:步行街店內(nèi)部分50%簡裝按照建筑面積300元/m2,50%清水房;公共部分精裝修按照施工面積(地面800元/m2+墻面800元/m2+吊頂200元/m2),玻璃頂按照投影面積1800元/m2KTV:1000萬元的裝修費(fèi)用(含陳設(shè)、設(shè)備)內(nèi)裝修寫字樓:公共部位精裝,按
5、照建筑面積800元/m2小戶型公寓:全部精裝,按照建筑面積600元/m3白金五星酒店:全部精裝,按照建筑面積3500元/m2(不含酒店廚房和洗衣設(shè)備)其他業(yè)態(tài)及單體建筑:僅公共部位(電梯廳、樓梯間,公共衛(wèi)生間等)的精裝修住宅、公寓:不考慮中央空調(diào)通風(fēng)空調(diào)寫字樓:按照建筑面積350元/m2電梯白金五星酒店:合資品牌電梯并考慮轎箱精裝費(fèi)用5、酒店開辦費(fèi):按照3000萬元6、銷售費(fèi)用:按照銷售收入的3%,含銷售大廳、面積測量和交易手續(xù)費(fèi)7、財務(wù)費(fèi)用:按照貸款10億,期限2年,貸款利率8%。8、預(yù)備費(fèi):按照工程成本(扣除土地價款,且不含三費(fèi)及稅)的3%9、土地增值稅:按照銷售收入的
6、1%預(yù)征或按匯算清繳7.98%9、考慮招商費(fèi)用及旺場費(fèi)用1000萬元,開業(yè)慶典費(fèi)用200萬元10、未考慮商業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及商業(yè)部分的稅金11、所得稅:按照銷售收入的5%預(yù)征項目規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項目名稱地塊位置單位數(shù)量備注一、規(guī)劃用地m270000二、總建筑面積m2230000.001、持有部分總建筑面積m2150000.001.1商業(yè)社區(qū)m2120000.001.2戴斯酒店m2 1.3政府酒店m21.4地下車庫m2300002、銷售部分總建筑面積m280000三、地上總建筑面積m2160000.001、商業(yè)社區(qū)m280000.002、濱江商業(yè)m23、戴斯酒店m24、政府酒店
7、m25、高層住宅m280000四、地下建筑面積m2600001、商業(yè)社區(qū)m2300002、酒店部分m203、地下停車場m230000.00五、停車位個1、城市廣場個2、酒店部分個3、高層住宅個4、多層住宅個六、容積率七、覆蓋率八、總戶數(shù)戶1、高層住宅戶656.002、多層住宅戶購物中心面積分布明細(xì)商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)明細(xì)樓層分布面積(m2)備注1、百貨地上六層2、超市地下一層3、建材超市小計數(shù)碼地上一層電游地上二層4、娛樂廣場KTV地上三層影城地上四層夾層地上四層小計地上一層5、室內(nèi)步行街地上二層地上三層物業(yè)管理用房6、地