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《房地產(chǎn)行業(yè)龍頭房企月報(bào)（7月）：逆勢(shì)下的閃光點(diǎn).docx》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、目錄1.銷售：銷售增速改善趨緩，見頂將至31.1.龍頭房企銷售增速分化，TOP5繼續(xù)上行，其余梯隊(duì)增速下滑31.2.銷售均價(jià)環(huán)比弱改善，后續(xù)可能承壓42.拿地：土地市場(chǎng)降溫，拿地繼續(xù)偏向長(zhǎng)三角52.1.土地投資規(guī)模和強(qiáng)度均明顯下滑52.2.拿地層級(jí)繼續(xù)下沉，并向長(zhǎng)三角集中62.3.地價(jià)雖然仍較高，但溢價(jià)率開始下行73.融資：融資規(guī)模上行，融資成本維持較低水平81.銷售：銷售增速改善趨緩，見頂將至1.1.龍頭房企銷售增速分化，TOP5繼續(xù)上行，其余梯隊(duì)增速下滑7月銷售繼續(xù)改善，但邊際略有放緩。7月監(jiān)測(cè)的18家房企銷售面積3982萬平，同比增長(zhǎng)19.6%，增速較上月提升2.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額5
2、188億元，同比增長(zhǎng)20.9%，增速較上月提升6.2個(gè)百分點(diǎn)。本月龍頭房企延續(xù)銷售回升趨勢(shì)，但在需求端刺激開始收縮及中央再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”穩(wěn)定預(yù)期后，增速改善開始邊際放緩，高點(diǎn)將至。總體看，龍頭房企前7個(gè)月銷售面積增長(zhǎng)5.2%，銷售金額增長(zhǎng)1.1%。圖1：龍頭房企7月銷售面積同比增長(zhǎng)19.6，增速改善放緩圖2：龍頭房企7月銷售金額增速繼續(xù)提升至20.9600040%800040%500030%700030%20%600020%400010%500010%300040000%20000%3000-10%-10%2000-20%1000-20%1000-30%0-30%0-40%1月2月3月
3、4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2018年（萬平）2019年（萬平）2018年（億元）2019年（億元）2020年（萬平）2019單月同比（右軸）2020年（億元）2019年單月同比（右軸）2020單月同比（右軸）2020年單月同比（右軸）數(shù)據(jù)來源：Wind、數(shù)據(jù)來源：Wind、TOP5房企表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，TOP6-10、TOP11-15銷售增速均有所回落。TOP5、TOP6-10、TOP11-15房企銷售面積同比增速分別為38.1%、-13.3%、13.0%，銷售額同比增速分別為32.6%、-3.1%、23.8%。TOP6-10房
4、企增速仍然相對(duì)偏弱，主要是綠地、中海、新城銷售表現(xiàn)較弱，TOP5房企增速表現(xiàn)亮眼。圖3：TOP5房企7月銷售面積增速38.1，增速繼續(xù)提升圖4：TOP6-10、TOP11-15房企7月銷售額同比增速有所下滑60%60%40%40%20%20%0%0%-20%-20%-40%-40%-60%-60%2019-012019-042019-072019-102020-012020-042020-072019-012019-042019-072019-102020-012020-042020-07TOP5單月銷售面積增速TOP6-10單月銷售面積增速TOP5單月銷售額增速TOP6-10單月銷售額增
5、速TOP11-15單月銷售面積增速TOP11-15單月銷售額增速數(shù)據(jù)來源：Wind、數(shù)據(jù)來源：Wind、除中海、綠地、新城外，其余房企銷售金額增速均轉(zhuǎn)正。本月中海、綠地、新城銷售金額增速分別為-35%、-39%、-15%，而此3家加上富力，2020年以來銷售表現(xiàn)均較差，累計(jì)銷售額下滑均在10%以上。本月華潤(rùn)置地和保利開始發(fā)力，銷售增速分別為90%、80%。從前7個(gè)月看，綠城、恒大、金地、世茂表現(xiàn)較好。3766?121355247綠城13-2?10719-4?100富力3?21178-310123中南2242?2091953107金地0?51?2208?79153旭輝2?13?1800?9-
6、1110陽光城1118?229-64-1104招商蛇口5?5?2101?7?123龍湖3?90?2401198143華潤(rùn)1645?2901945164世茂19--1521015-0-1198新城控股23--3913531-8-750綠地15--352151?7-1122中海-280?486-172322保利-3275232?34373融創(chuàng)-1225900?26394萬科24245034740539恒大-1285436?34637碧桂園前7月銷售金額同比單月銷售金額同比單月銷售金額（億元）前7月銷售面積同比單月銷售面積同比單月銷售面積（萬平）圖5保利、華潤(rùn)置地銷售開始發(fā)力，中海、綠地、新城相
7、對(duì)較弱數(shù)據(jù)來源：Wind、1.1.銷售均價(jià)環(huán)比弱改善，后續(xù)可能承壓龍頭房企7月銷售均價(jià)微漲，價(jià)格依然維持低彈性。監(jiān)測(cè)的18家龍頭房企7月銷售均價(jià)13620元/平，環(huán)比上漲0.2%；同比上漲1.2%，較上月上升3個(gè)百分點(diǎn)，主要由于2019年7月銷售均價(jià)明顯下滑。從量?jī)r(jià)對(duì)比看，銷售面積增速仍明顯好于銷售均價(jià)，且銷售均價(jià)環(huán)比已經(jīng)到高點(diǎn)，如果后續(xù)需求回落，價(jià)格端可能面臨壓力。圖6：7月銷售均價(jià)小幅改善，同比增長(zhǎng)1.2圖7：銷售面
