資源描述：
《按揭買房注意事項(xiàng)及貸款買房流程.docx》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、按揭買房注意事項(xiàng)及貸款買房流程發(fā)布時(shí)間：2014-6-1216:35:16?來源：獵房網(wǎng)?作者：轉(zhuǎn)載不詳責(zé)任編輯:文章分享到：微信朋友網(wǎng)騰訊微博新浪微博QQ空間QQ好友人人網(wǎng)更多 所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時(shí)，先預(yù)付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房價(jià)款向銀行貸款，而以購房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為?！ ≠彿空哌x擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明?！ ?、固定經(jīng)濟(jì)收入證明?！ ?、經(jīng)房地
2、產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本?！ ?、貸款行要求的其他文件?！ °y行對購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件： 1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。 2、身份證明復(fù)印件?！ ?、依此生效的樓宇按揭貸款合同?！ ?、抵押申請表及抵押合同原件?！ ?、委托
3、他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件?！ 「鶕?jù)《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)： 1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管?！ ?、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)?！ ?、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有?！ ?、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進(jìn)行出租
4、、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物?！ ?、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金?！ ?、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。 許多消費(fèi)者現(xiàn)在都采用貸款方式買房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行?！ ∫弧唇屹I房基本條件 1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力; 2、已與公司簽訂了《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的
5、首付款比例，最低為30%以上; 3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。 二、按揭買房提供資料 1、購房人與公司簽訂的《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》、30%以上房款收據(jù); 2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明); 3、購房人收入證明(銀行提供置于售樓處); 三、按揭買房一般規(guī)定 1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。 2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率
6、調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率?！ ?、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)?！ ∷?、住房按揭貸款流程 1、項(xiàng)目銷售組與購房人簽訂《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款; 2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場所申請合同備案登記?！ ?、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公
7、司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料?！ ?、貸款行對購房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級行進(jìn)行審批?！ ?、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時(shí)與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)?！ ∥?、銀行貸款
8、買房注意事項(xiàng) 許多消費(fèi)者現(xiàn)在都采用貸款方式買房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。有關(guān)專家指出，消費(fèi)者在貸款買房時(shí)要注意做到“六不要”: 銀行貸款買房注意一、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積
