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《中國城市住宅占有方式選擇研究以廣州為例》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、中國城市住宅占有方式選擇研究——以廣州為例宋良杰宋良杰，番禺職業(yè)技術(shù)學(xué)院工商管理系經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士。本文是在我的碩士學(xué)位論文基礎(chǔ)上修改得到的，感謝我的導(dǎo)師中山大學(xué)嶺南學(xué)院房地產(chǎn)研究中心主任廖俊平副教授的悉心指導(dǎo)。文中可能的錯誤全部由本人承擔(dān)。[摘要與告白]本文以廣州為例，使用Logit模型研究了當(dāng)前城市居民在住宅市場上的占有方式選擇行為。最終的研究結(jié)果表明，性別、原來的占有方式、家庭收入和家庭人口數(shù)均會影響到居民住宅占有方式的選擇，而工作單位、戶口等變量對占有方式選擇的影響已越來越小。從家庭效用最大化的角度來看，對于那
2、些因?yàn)槭杖雴栴}而買不起房的城市居民，政府應(yīng)該采取直接的住房補(bǔ)貼方式，住房政策的制定也應(yīng)盡可能朝市場化的方向發(fā)展。本文還借鑒了美國成立專門組織的三個案例。認(rèn)識到單獨(dú)解決住房購買力問題并不足以減輕貧困家庭本質(zhì)上的困難。同樣，光提供工作崗位也不足以消除貧困。而真正解決購買力問題的長遠(yuǎn)規(guī)劃是住房與勞動力培訓(xùn)、地區(qū)經(jīng)濟(jì)交流、技能發(fā)展等聯(lián)系起來，使窮人有能力爭取更高工資的工作來提高他們的收入能力。ABSTRACTInthisstudyaLogitmodelisdevelopedtomodelhousingtenurechoi
3、cedecisioninGuangzhou,China.Wediscuss,forthefirsttime,housingaffordabilityandwelfarepolicybasedonthestudyofresident’sbehavior.Itismicroeconomicsanalysisthatmattersindeed.Furthermore,somenewideasarebroughtforwardinthepapersuchassamplingmethods.Theresearchsugge
4、ststhatgender,previoustenurechoice,householdincomeandmembersaresignificanttothecurrenthousingtenurechoice.However,workunitandregisteredpermanentresidencedon’tplayanimportantroleintenurechoiceanymore.Asfortheseurbanresidentswhocan’taffordanapartmentbecauseoflo
5、wfamily32income,governmentshouldtakedirectsubsidiesandhadbettermakepoliciesonbehalfofmarkettohelpfamiliesmaximizeutility.Inadditiontofiscalpoliciesandplanningpolicies,threecasesareusedforreferenceintheassaytodiscusshowtoresolvetheproblemofaffordability.Animpo
6、rtantlessonfromthedetailedinformationnowavailableaboutthelivelihoodsofworkingpoorandwelfare-reliantfamiliesisthathousingaffordabilityaloneisnotenoughtofullyalleviatetheirmaterialdeprivation.Likewise,jobcreationaloneisnotenoughtoalleviatepoverty.Recognizingthi
7、sreality,manypractitionersnowlinkhousingtoworkforcedevelopment,regionaleconomicflowsandskillsdevelopment.Thegoalistoimprovetheearningcapacityofthepoorbyenablingthemtocompeteforhigherwageemployment.32一、前言最近幾年中國的城市住宅自有率一直呈上升趨勢，究竟是什么因素決定著人們買房和租房的行為呢？此外，研究這一比率變化具
8、有什么社會經(jīng)濟(jì)意義？本文研究的目的主要是通過借鑒國外在住宅占有方式選擇（即選擇租賃或購買）研究方面的成果，結(jié)合轉(zhuǎn)軌時期中國城市住宅占有方式的特殊性，來闡釋人們在住宅占有方式選擇中的行為模式。同時，通過對居民微觀行為的分析，進(jìn)一步研究住宅自有率變化對住宅產(chǎn)業(yè)和整個社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的意義，并就此提出一些可行的政策建議。32二、住宅占有方式選擇文獻(xiàn)綜述1.國外的研究自上世紀(jì)8
