室外空調(diào)機(jī)位的規(guī)范使用.doc

《室外空調(diào)機(jī)位的規(guī)范使用.doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、室外空調(diào)機(jī)位的規(guī)范使用新建小區(qū)室外空調(diào)機(jī)位的設(shè)計(jì)主要有兩類(lèi)，一類(lèi)設(shè)置在業(yè)主房屋外墻的高度范圍內(nèi)，另一類(lèi)則設(shè)置在業(yè)主飄窗的頂板之上，后者比較容易產(chǎn)生空調(diào)機(jī)位的使用糾紛。為避免糾紛，首先需要了解飄窗的結(jié)構(gòu)，通常在業(yè)主室內(nèi)可以直觀看到飄窗的頂板要低于房頂300mm左右，而由室外看飄窗的頂板距上層業(yè)主的地面大約300mm左右，一般飄窗頂板上空調(diào)機(jī)位的高度為600mm左右；其次需要了解空調(diào)外機(jī)的安裝特點(diǎn)，由于飄窗頂板上方安裝空調(diào)外機(jī)的空間高度僅有600mm左右，一般無(wú)法使用隨機(jī)配置的壁掛式支架，只能將空調(diào)外機(jī)安裝在飄窗頂板

2、上，需要用水平減震支架以降低噪音傳導(dǎo)并防止空調(diào)外機(jī)傾倒、墜落，并要處理好地腳螺栓孔的防雨。不可否認(rèn)，室外空調(diào)機(jī)位設(shè)計(jì)的第一類(lèi)方案最理想，即便于安裝也能避免糾紛；受各種條件限制而出現(xiàn)的另一類(lèi)設(shè)計(jì)方案容易產(chǎn)生糾紛的原因，主要是相鄰業(yè)主誤認(rèn)為空調(diào)機(jī)位有部分占用了自家房屋的外墻，并會(huì)受到空調(diào)外機(jī)噪音的更多影響?？梢?jiàn)，設(shè)計(jì)和物業(yè)管理單位有責(zé)任避免此類(lèi)糾紛的發(fā)生，還要防范因安裝不當(dāng)形成的安全隱患，應(yīng)事先明確規(guī)范并加強(qiáng)宣傳和管理，為此還需要解決以下認(rèn)識(shí)問(wèn)題：一、飄窗隨房屋出售后，屬于業(yè)主所有，因此飄窗頂板的使用權(quán)是受我國(guó)法律保

3、護(hù)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；二、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，居民樓的外墻屬于相鄰業(yè)主共有，空調(diào)機(jī)位設(shè)置應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，而統(tǒng)一在飄窗頂板上設(shè)置空調(diào)機(jī)位并不存在侵害相鄰共有權(quán)；三、將空調(diào)外機(jī)安裝在自家飄窗頂板上方，可以減少空調(diào)噪音（主要是通過(guò)飄窗頂板傳導(dǎo)）對(duì)相鄰業(yè)主的影響；四、可以避免空調(diào)安裝（地腳螺栓鉆孔）不當(dāng)造成他人飄窗頂板漏水，減少新的鄰里糾紛；五、室內(nèi)墻預(yù)留空調(diào)安裝孔，應(yīng)高于冷凝水管預(yù)留接口，應(yīng)低于自家飄窗頂板上沿，確保空調(diào)冷凝水下流、熱氣上行順暢；六、業(yè)主安裝空調(diào)前需了解空調(diào)安裝及使用要求，物業(yè)管理單位應(yīng)按規(guī)范向業(yè)主說(shuō)明并

4、加強(qiáng)管理，避免鄰里糾紛，消除安全隱患。實(shí)際，新建小區(qū)室外空調(diào)機(jī)位使用中存在的混亂現(xiàn)象，還與空調(diào)外機(jī)安裝的通道不暢有關(guān)，正是這一設(shè)計(jì)缺陷又使空調(diào)安裝人員為圖方便而誤導(dǎo)業(yè)主，甚至建議業(yè)主將外機(jī)安裝于自家飄窗下方的空調(diào)機(jī)位，因此就形成對(duì)他人財(cái)產(chǎn)權(quán)利的侵犯并引起民事糾紛。