售樓部監(jiān)理規(guī)劃.doc

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1、售樓處及樣板間工程監(jiān)理規(guī)劃編制審核北京旭日明建設(shè)工程監(jiān)理有限公司北七家項(xiàng)目監(jiān)理部2016年6月16日目錄一、工程概況2二、監(jiān)理工作范圍2三、監(jiān)理工作內(nèi)容2四、監(jiān)理目標(biāo)3五、監(jiān)理依據(jù)3六、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)形式4七、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)人員配備計(jì)劃5八、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)人員崗位職責(zé)5九、監(jiān)理工作程序（見(jiàn)圖1）7十、監(jiān)理工作方法及措施7十一、監(jiān)理工作制度11十二、監(jiān)理設(shè)施15一、工程概況本工程為昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)（未來(lái)科技城南區(qū)）CP07-0600-0014、0030、0049、0062地塊項(xiàng)目-售樓處及樣板間工程，包括售樓處和樣板間兩個(gè)單體。售樓處總建筑面積為1585m2，含夾層，主體建筑地上2層，建筑總高度12.3

2、m。首層層高3.95m，夾層層高3.85m，二層層高3.82m?；A(chǔ)形式為獨(dú)立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)底標(biāo)高為-2.000m，室內(nèi)標(biāo)高±0.00為32.10m。地上為鋼結(jié)構(gòu)框架。樣板間工程總建筑面積為700m2，共1層，建筑高度3.90m，層高3.30m，基礎(chǔ)形式為條形基礎(chǔ)，地上為框架結(jié)構(gòu)。建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，未來(lái)科技城南區(qū)，0014地塊北側(cè)，西至嶺上東路，北至定泗路，東臨中鐵十六局施工現(xiàn)場(chǎng)。首層主要功能為沙盤展示、洽談室；夾層為洽談室與活動(dòng)區(qū)；二層為辦公區(qū)。結(jié)構(gòu)使用年限5年。二、監(jiān)理工作范圍承擔(dān)昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)（未來(lái)科技城南區(qū)）CP07-0600-0014、0030、0049、0062地塊項(xiàng)

3、目-售樓處及樣板間工程施工全過(guò)程的監(jiān)理服務(wù)。三、監(jiān)理工作內(nèi)容1、學(xué)習(xí)設(shè)計(jì)圖紙是否與施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況相符；2、審核施工企業(yè)資質(zhì)、人員資格是否符合工程需要；3、審核施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案；4、參與建設(shè)單位組的設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審工作；5、嚴(yán)格工程材料、構(gòu)配件及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)和見(jiàn)證取樣送檢制度；1、嚴(yán)格要求施工單位按設(shè)計(jì)文件、國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)組織施工；2、參加建設(shè)單位售樓處工程的竣工驗(yàn)收工作。一、監(jiān)理目標(biāo)1、工程質(zhì)量目標(biāo)①　符合設(shè)計(jì)文件規(guī)定、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)；②　達(dá)到建設(shè)單位與施工單位簽訂的合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2、工程進(jìn)度目標(biāo)滿足工程施工承包合同約定的120天工期要求；3、工程成本

4、目標(biāo)③　公平、公正對(duì)完成合同內(nèi)的工程及設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)的工程量簽證；④　嚴(yán)格控制合同變更、設(shè)計(jì)變更；⑤　各類經(jīng)濟(jì)簽證必須結(jié)合施工承包合同及約定的定額，杜絕超越合同約定及定額規(guī)定的簽證；4、安全生產(chǎn)目標(biāo)杜絕傷亡事故，控制一般事故頻率；二、監(jiān)理依據(jù)1、監(jiān)理合同、施工合同及相關(guān)法律、法規(guī)；2、售樓處及樣板間設(shè)計(jì)圖紙；3、《建設(shè)工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)》；4、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范》（GB50755-2012）；5、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50205-2001）；6、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范》（GB50666-2011）;7、《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50411-2007）。8、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)

5、范》（GB50319-2013）一、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)形式根據(jù)項(xiàng)目工程特點(diǎn)，制定采用直線式監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)如下：項(xiàng)目總監(jiān)理工程師劉智武土建專業(yè)監(jiān)理工程師尹培潮電氣專業(yè)監(jiān)理工程師王保軍水暖專業(yè)監(jiān)理工程師邵富安全監(jiān)理工程師尹培潮資料員高孟文一、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)人員配備計(jì)劃根據(jù)工程規(guī)模的需要和與建設(shè)單位溝通，售樓處及樣板間監(jiān)理人員配備如下：姓名崗位劉智武總監(jiān)理工程師尹培潮土建兼安全監(jiān)理工程師邵富水暖監(jiān)理工程師王保軍電氣監(jiān)理工程師高孟文資料員二、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)人員崗位職責(zé)1、總監(jiān)理工程師崗位職責(zé)1）對(duì)工程建設(shè)監(jiān)理合同的實(shí)施負(fù)全面責(zé)任，主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、旁站方案、審批項(xiàng)目監(jiān)理細(xì)則，負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作。2

6、）審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見(jiàn)；3）檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對(duì)不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作；4）主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和報(bào)告；5）審查承包單位提交的開(kāi)工報(bào)告、復(fù)工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃；6）審核、簽署承包單位的申請(qǐng)支付證書(shū)和竣工結(jié)算；7）審核并簽署工程暫停令、竣工報(bào)驗(yàn)單；8）審查和處理工程變更；9）主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；10）調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議、處理索賠、審批工程延期；11）組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)；12）審核、簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量驗(yàn)收記錄，審查

7、承包單位的竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；13）主持整理工程項(xiàng)目的資料，負(fù)責(zé)監(jiān)理資料向公司歸檔；14）組織對(duì)承包單位報(bào)送的竣工資料進(jìn)行審查；15）對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理人員進(jìn)行考核；16）做好總監(jiān)日記。2、專業(yè)監(jiān)理工程師崗位責(zé)任制1）負(fù)責(zé)編織制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；2）負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施；3）組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)，向