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1、北京星河灣精裝解讀2001年宏宇集團揮師北上，在京傾心打造位于朝陽區(qū)朝陽北路的北京星河灣。該項目用地面積520畝，總建面約60萬平米。項目在開盤前投入15億，以打造現(xiàn)樓實景的開發(fā)模式運作四年。2005年6月，北京星河灣第一期暢園20多萬平方米的產(chǎn)品首次公開亮相，社區(qū)立體化園林、高品質(zhì)室內(nèi)裝修，重點小學(xué)、雙語幼兒園、四季會、酒店式公寓等同期形成，再一次震動北京樓市，被媒體稱為“品質(zhì)地產(chǎn)代表”、“全成品豪宅”領(lǐng)軍者。北京星河灣簡介星河灣人用忘我的投入，精益求精的態(tài)度，超乎常人的堅韌，優(yōu)秀的工作水準，塑造了項目優(yōu)秀的品質(zhì)、完美的細節(jié)、令人驚嘆的園林景觀、有特色的規(guī)劃設(shè)計等，非常
2、值得我們學(xué)習(xí)。北京星河灣北京星河灣地塊周邊原狀“舍得”的氣度和決心要做中國地產(chǎn)的“勞斯萊斯”，必須具備一定精神氣度和物質(zhì)平臺，這就是“舍得”?！裆岬脮r間、成本和精力去學(xué)習(xí)、研究●舍得為了創(chuàng)造出有韻律的天際線主動調(diào)整一部分建筑的層高而減少5萬平方米建筑面積●舍得可以為質(zhì)量的瑕疵敲掉幾十萬的觀景玻璃，可以為設(shè)計的高要求重鋪100多萬的瓦片●舍得跑十幾萬公里去找理想的苗木●為了大環(huán)境，舍得修城市的路，造地區(qū)的園，幫鄰居改墻，為鄰里種樹。一切都是兢兢業(yè)業(yè)，認認真真，追求完美。創(chuàng)新”是產(chǎn)品品質(zhì)領(lǐng)先的法寶之一創(chuàng)新是對自我成果的揚棄，是對事業(yè)高峰的不斷探討、追索。星河灣人不墨守成規(guī)，敢
3、于思考、敢于創(chuàng)新、敢于實踐。北京星河灣實現(xiàn)了兩大原創(chuàng)性工程：●一是“北溫帶園林環(huán)境再造工程”，從植物品種多樣性、移植的距離和難度、景觀多層次、維護管理難度等方面進行了艱苦而有益的探索，并獲得成功，達到國家級水準●二是“品質(zhì)住宅全成品建設(shè)工程”，這項工程最重要的創(chuàng)造性在于，從設(shè)計管理、采購管理、施工管理、質(zhì)量管理到成本管理五個方面，進行整體專業(yè)協(xié)調(diào)，進行整體性的流程再造，最后形成這個品質(zhì)住宅全成品的產(chǎn)品系統(tǒng)——住宅可住、環(huán)境可賞、配套可用、服務(wù)可享，為了這個目標，星河灣人付出了艱苦的努力。五把尺子在廣州星河灣，他們曾經(jīng)提出一個業(yè)界著名的“五把尺子”來要求規(guī)范自己：第一把尺子
4、：市場認不認同？第二把尺子：對手認不認同？第三把尺子：專家認不認同？第四把尺子：業(yè)主認不認同？第五把尺子：自己認不認同？隨著星河灣在北京的開發(fā)建設(shè)，星河灣再次提出了一個新的五把尺子來進一步提升自己：第一把尺子，是業(yè)主需要有70年滿意的生活和不斷增值的物業(yè)；第二把尺子，是星河灣的景觀要做到50年不落后；第三把尺子，是企業(yè)要有全國性甚至國際性的品牌；第四把尺子，是星河灣每一個員工，要有對得起自己職業(yè)生涯的業(yè)績；第五把尺子，是星河灣在這個行業(yè)里要有長遠的生命力和別人無法替代的核心競爭力。全成品開發(fā)星河灣全成品的理念貫穿與整個開發(fā)過程中，土建裝修一體化使所有業(yè)主自入住的當(dāng)天，即可
5、不受任何影響的享受星河灣式的優(yōu)質(zhì)生活。全冠移植使得業(yè)主一入住就享受成熟的園林環(huán)境。會所、學(xué)校、體育館和幼兒園等在業(yè)主入住時同時開始投入使用，這樣一種第一次開盤交樓就帶給業(yè)主完全成品的居住氛圍在北京的房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)中是史無前例的創(chuàng)舉，星河灣開創(chuàng)了北京全成品居住的新時代。精益求精在星河灣，沒有一寸地方是未經(jīng)過裝飾的，宏宇地產(chǎn)在行業(yè)內(nèi)首先把室內(nèi)精裝修的概念引入到了外部環(huán)境的打造中，宏宇正是用這種態(tài)度，才奉獻出了星河灣這一中國房地產(chǎn)的品牌。無論是室內(nèi)設(shè)計還是園林建設(shè)，星河灣的建設(shè)者都不斷的在追求更加美和好的效果。各種各樣設(shè)計稿都是改了又改，園林中間的各種樹木更是調(diào)了又調(diào)，這些心思
6、都只是為了給業(yè)主帶來一個更加美好的生活環(huán)境，給社會創(chuàng)造一個經(jīng)典住宅小區(qū)。比如北京星河灣的地板摒棄了傳統(tǒng)的水平拼接方式，采用了“人”字型拼接方式，這種方式對施工工藝有著更高的要求，也更費板材，提高了成本，但它產(chǎn)生的效果要比傳統(tǒng)方式好得多，只要這條就夠了，我們就采用。四細致而周到的戶型設(shè)計及室內(nèi)裝修星河灣從廣州到北京始終都是做精裝修的成品房，在房子開始建筑設(shè)計之時就結(jié)合了精裝修的理念，從戶型設(shè)計，平面布局到水電等專業(yè)設(shè)計始終都圍繞著土建裝修一體化的概念展開，在圖紙設(shè)計階段投入了大量的時間和人力，解決了大部分的系統(tǒng)綜合問題，從而確保了施工階段的順利進行。其本質(zhì)是以作五星級酒店的
7、手法和理念來做住宅，利用多年來成熟的工藝做法和處理手段，創(chuàng)造出和普通樓盤不一樣的家居環(huán)境。四細致而周到的戶型設(shè)計及室內(nèi)裝修1、戶型和空間設(shè)計經(jīng)典周到星河灣經(jīng)過廣州一到四期，再到北京對戶型的總結(jié)和變化已經(jīng)有了一個很成熟的總結(jié)和發(fā)展,不僅形式多樣能夠照顧各類人士的需要，而且還根據(jù)南北環(huán)境和居住習(xí)慣的不同重新調(diào)整豐富了戶型結(jié)構(gòu)和比例。北京星河灣已建成的戶型有60余種，所有戶型均為大面寬小進深（最大面寬達14.2米，最小進深為9.9米）。四細致而周到的戶型設(shè)計及室內(nèi)裝修戶型多種多樣，布局、功能等均比較理想：●起居廳方正，層高高于其它廳
