維修供暖管道請(qǐng)示

《維修供暖管道請(qǐng)示》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。

1、維修供暖管道請(qǐng)示維修供暖管道請(qǐng)示維修供暖管道請(qǐng)示維修供暖管道請(qǐng)示市政府（呂副市長(zhǎng)）：我們是居住在新城區(qū)麗苑小區(qū)的居民。所住0號(hào)--3號(hào)四棟住宅樓是19xx—19xx年間由內(nèi)蒙古口岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)口岸公司）相繼開(kāi)發(fā)建成的。樓體為六層磚混結(jié)構(gòu)，每棟八個(gè)單元，總建筑面積約36000，業(yè)主自19xx年陸續(xù)入住，現(xiàn)有住戶540余戶。自2001年起呼市積水物業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)積水物業(yè)）承擔(dān)了這4棟樓的物業(yè)管理工作，并負(fù)責(zé)供水，供熱。據(jù)有關(guān)單位提供的材料表明：口岸1號(hào)樓、3號(hào)樓于19xx年xx月xx日竣工并驗(yàn)收。

2、口岸2號(hào)樓19xx年xx月xx日竣工，有驗(yàn)收證，但無(wú)驗(yàn)收日期。而口岸0號(hào)樓至今未曾驗(yàn)收。麗苑小區(qū)是一個(gè)組團(tuán)式的住宅區(qū)，區(qū)內(nèi)40多棟樓房分別由立元、聯(lián)友、捷屹、口岸四家開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，使用兩個(gè)鍋爐冬季供暖。本篇文章來(lái)自資料管理下載。令人遺憾的是，在另三家那些竣工日期絕大多數(shù)早于1998年的樓房冬季供暖基本正常的情況下，口岸公司所屬的這四棟樓房卻從20xx年起供暖不正常，無(wú)法保證供暖溫度，且時(shí)常停暖維修。以后這一情況逐年加重，既影響了群眾生活，又造成了物業(yè)公司與業(yè)主的矛盾，成為影響小區(qū)和諧文明建設(shè)的一個(gè)不穩(wěn)定因素。20xx年xx月x日

3、，積水物業(yè)公開(kāi)貼出通知（見(jiàn)附件《通知》），稱(chēng)“因你們所居住的住宅樓地下供暖管網(wǎng)百分之七十已腐爛，已無(wú)法進(jìn)行修理，需全部更換。在建設(shè)該樓時(shí)，鋼管就系偽劣產(chǎn)品……20xx年度將無(wú)法正常供暖。”此《通知》一經(jīng)貼出，立即在口岸住戶中引起了極大的震驚和不安。20xx年x月xx日，積水物業(yè)公司又向市物業(yè)管理處等4家相關(guān)單位呈送了《關(guān)于麗苑小區(qū)內(nèi)口岸房地產(chǎn)公司住宅樓供熱管網(wǎng)急需更換大修問(wèn)題的緊急報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“緊急報(bào)告”），要求有關(guān)方面盡快協(xié)調(diào)更換口岸0號(hào)----

4、3號(hào)樓地下供熱管道，否則將無(wú)法保障20xx年冬季供暖。此后不久，即x月xx日，口岸公司作為回應(yīng)向市物業(yè)管理處等4單位及積水物業(yè)提交了《關(guān)于麗苑小區(qū)口岸房地產(chǎn)公司住宅樓供熱管網(wǎng)調(diào)查情況說(shuō)明》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“情況說(shuō)明”）。該“情況說(shuō)明”一方面承認(rèn)管道損壞比較嚴(yán)重，另一方面又堅(jiān)稱(chēng)，這4棟樓已“通過(guò)市質(zhì)量檢驗(yàn)站驗(yàn)收全部為合格工程”；稱(chēng)“水暖工程保質(zhì)期為一年”，“供熱與供冷系統(tǒng)，保修期為二個(gè)采暖期。”對(duì)鋼管質(zhì)量，&ldqu

5、o;情況說(shuō)明”稱(chēng)“當(dāng)時(shí)我公司采用的均為合格產(chǎn)品，不存在質(zhì)量問(wèn)題。”并以這4棟樓房“已交付使用8--9年”引申出“超過(guò)合理使用年限”的結(jié)論，表示“我公司不能承擔(dān)維修責(zé)任”，而“應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)人共同商議，鑒定后動(dòng)用房屋大修基金維修。如果住戶入住時(shí)沒(méi)有交納房屋大修基金，則應(yīng)由住戶集體集資修復(fù)。”在積水物業(yè)，口岸公司相繼呈送“緊急報(bào)告”“情況說(shuō)明”的前后，x月

6、中旬，市物業(yè)處等相關(guān)部門(mén)和兩公司及部分業(yè)主共同召開(kāi)了一次協(xié)調(diào)會(huì)議，但因各方分歧甚大，會(huì)議未能達(dá)成一致結(jié)論，無(wú)果而終。此后，各方均未與我們進(jìn)一步協(xié)商。作為口岸0---3號(hào)樓的業(yè)主，我們理所當(dāng)然地為冬季供暖問(wèn)題而擔(dān)憂。我們注意到，無(wú)論是口岸公司還是積水物業(yè)都確認(rèn)地下管網(wǎng)損壞嚴(yán)重，但在責(zé)任問(wèn)題上則有很大分歧。積水物業(yè)在《通知》和《緊急報(bào)告》中明確指出“在建設(shè)該樓時(shí)，鋼管就系偽劣產(chǎn)品”，從20xx年開(kāi)始就發(fā)現(xiàn)“大部分管線銹蝕漏水，供熱時(shí)不能正常增壓，否則就會(huì)出現(xiàn)管道破裂”。而口岸公司除了

7、承認(rèn)“地溝保溫層損壞比較嚴(yán)重，保溫層有積水，管道外壁銹蝕嚴(yán)重”外還指出“主管道有多處維修改動(dòng)”。我們特別注意到，口岸公司的“情況說(shuō)明”中有頗多令人費(fèi)解之處。例如：正文第5引，稱(chēng)“當(dāng)時(shí)，水暖工程保質(zhì)期為一年”。住宅樓的水暖工程只能保質(zhì)一年，真是聞所未聞。本篇文章來(lái)自資料管理下載。這里的保質(zhì)顯然應(yīng)是保修，把保修說(shuō)成是保質(zhì)，這是為什么？又如正文第11引，稱(chēng)0---3號(hào)樓交付使用已有8---9年，這顯然不符合事實(shí)，從竣工的19xx年xx月x

8、x日到《情況說(shuō)明》形成的20xx年x月xx日，總共只有七年零5個(gè)月時(shí)間。如果從積水物業(yè)貼出《通知》的20xx年xx月x日計(jì)算，該工程交付使用的時(shí)間尚不足七年。我們不知道這七年時(shí)間是不是口岸公司引用的《建設(shè)工程質(zhì)量保修條例》第42條所說(shuō)的“合理使用年限”