建筑工程計(jì)價(jià)與計(jì)量ppt課件.ppt

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1、工程造價(jià)管理第二章工程造價(jià)規(guī)劃與控制原理同濟(jì)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院建設(shè)管理與房地產(chǎn)系2.1工程造價(jià)規(guī)劃2.2工程造價(jià)控制第2章工程造價(jià)規(guī)劃與控制原理工程造價(jià)管理=造價(jià)規(guī)劃2工程造價(jià)規(guī)劃與控制原理+造價(jià)控制Costmanagement=Costplanning+Costcontrol設(shè)計(jì)施工CostmanagementCostplanningCostcontrol二項(xiàng)工作組成相互交叉各有側(cè)重可研究報(bào)告初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工準(zhǔn)備施工動(dòng)用前準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收交付使用生產(chǎn)運(yùn)營后評(píng)估估算≤±20％項(xiàng)目建議書匡算≤±30％概算≤±10％修正概算±10％預(yù)算≤±5％投資決策設(shè)計(jì)

2、階段2.1工程造價(jià)的規(guī)劃標(biāo)底報(bào)價(jià)合同價(jià)竣工決算工程結(jié)算結(jié)算價(jià)2.1.1計(jì)價(jià)(規(guī)劃)的過程----隨著項(xiàng)目進(jìn)展，目標(biāo)漸漸明確-30%+30%+20%-20%-10%+10%+5%-5%2.1.2工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特點(diǎn)單件性計(jì)價(jià)多次性計(jì)價(jià)按項(xiàng)目的分解進(jìn)行組合計(jì)價(jià)按項(xiàng)目的分解進(jìn)行組合計(jì)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程定額子目如：學(xué)校、工廠如：某教學(xué)樓從大到小劃分如：外墻如：多孔磚外墻如：1磚（3-2-2）組合計(jì)價(jià)如：土建工程2.2工程造價(jià)的控制可行性研究估算初步設(shè)計(jì)控制施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算概算控制≥≥＜＜“三超”現(xiàn)象施工結(jié)算≥＜控制2.2.1投資控制的目標(biāo)合理投資（控

3、制）滿足項(xiàng)目功能和使用要求的造價(jià)最小投資控制費(fèi)用管理，是為確保項(xiàng)目總費(fèi)用不超過批準(zhǔn)的預(yù)算而進(jìn)行的一系列過程，包括資源規(guī)劃、費(fèi)用估算、費(fèi)用預(yù)算和費(fèi)用控制?！绹?xiàng)目管理協(xié)會(huì)編寫的《項(xiàng)目管理知識(shí)體系》設(shè)計(jì)準(zhǔn)備初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)1施工圖設(shè)計(jì)2施工部分尚余的設(shè)計(jì)、發(fā)包資金累計(jì)曲線100%95%75%35%10%25%1/43/41/2對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性影響的程度竣工2.2.2投資控制的重點(diǎn)*組織：結(jié)構(gòu)、人員、分工、工作流程、…*技術(shù)：方案競(jìng)賽、比選優(yōu)化，施工方案、材料設(shè)備選擇、生產(chǎn)工藝、…*經(jīng)濟(jì)：目標(biāo)、規(guī)劃、價(jià)值工程、計(jì)劃/實(shí)際比較、支出審查、…*合同：模式、結(jié)構(gòu)、

4、條款、索賠、變更控制、…技術(shù)+經(jīng)濟(jì)＋組織＋合同（組合）最有效的手段2.2.3投資控制最有效的手段2.2.4全生命周期造價(jià)管理針對(duì)范圍全生命周期造價(jià)管理將使用維護(hù)階段納入管理范圍，相對(duì)于全過程造價(jià)控制又前進(jìn)了一步。前期策劃設(shè)計(jì)階段施工階段使用維護(hù)階段簡(jiǎn)單的概預(yù)算控制全過程造價(jià)管理全生命周期造價(jià)管理