市場與房地產(chǎn)市場ppt課件.ppt

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1、第1章市場與房地產(chǎn)市場1.1市場1.1.1市場的概念市場是商品經(jīng)濟特有的范疇，是一種以商品交換為內容的經(jīng)濟聯(lián)系形式。市場概念解讀市場是建立在商品交換基礎上的，沒有商品交換的經(jīng)濟形式不能稱其為市場。市場的基本經(jīng)濟內容：商品供求和商品買賣。一、市場形成必須具備的條件商品存在可供交換的商品（包括有形的貨物和無形的服務）；買賣雙方存在著提供商品的賣方和具有購買欲望與購買能力的買方；價格要具備買賣雙方都能夠接受的價格和其他相關條件總結來說為三個條件：商品、買賣雙方、價格。二、從經(jīng)濟學的角度理解市場概念（一）市場是商品交換的場所（二）市場是指某種或某類商品需求的總和（三）市場是買主、賣主力量的集

2、合，是商品供求雙方的力量相互作用的總和。（四）市場是指商品流通領域如何從經(jīng)濟學和營銷學的角度來理解市場？買方市場賣方市場三、從營銷學角度理解市場概念從營銷的角度來理解市場的概念，市場是指具有購買欲望和購買能力的消費者。它包含三個主要因素，即有某種需要的人，有滿足這種需要的購買能力和購買欲望，用公式來表示就是：市場=人口+購買力+購買欲望1.人口——是構成市場最基本的條件，也是首要條件。凡是有人居住的地方，就有各種各樣的物質和精神方面的需求，從而才可能有市場，沒有人就不存在市場。2.購買力——是消費者支付貨幣、購買商品或勞務的能力。3.購買欲望——是指消費者購買商品的動機、愿望或要求，

3、是消費者把潛在購買力變成現(xiàn)實購買力的重要條件。1.1.2市場的類型根據(jù)市場范圍劃分區(qū)域市場、國內市場、國際市場根據(jù)市場客體劃分根據(jù)市場狀況劃分根據(jù)競爭程度劃分區(qū)域市場區(qū)域市場是由商品在地區(qū)范圍內流通形成的，其一般是在經(jīng)濟區(qū)域的基礎上形成的。區(qū)域市場又可分為本地市場和外地市場、城市市場和農(nóng)村市場、沿海市場和內陸及民族地區(qū)市場等。國內市場國內市場是在主權國家的范圍內建立起來的國際市場國際市場是在國際分工的基礎上形成的商品在世界范圍內流通的市場。1.1.2市場的類型根據(jù)市場范圍劃分區(qū)域市場、國內市場、國際市場根據(jù)市場客體劃分第一階段、第二階段、第三階段根據(jù)市場狀況劃分根據(jù)競爭程度劃分什么是

4、市場客體？市場客體即進入市場流通的物質。第一階段第二階段第三階段在商品經(jīng)濟發(fā)展的初級階段，產(chǎn)品的商品化使得物質產(chǎn)品首先進入市場，從而形成了商品市場。商品市場由生產(chǎn)資料和生活資料市場構成。生產(chǎn)力得到了較快的發(fā)展，財產(chǎn)社會化大大豐富了資本市場的內容，其范圍和機制都發(fā)生了顯著的變化。生產(chǎn)力的極大發(fā)展使得技術和信息成為市場的重要內容，技術市場和信息市場也應運而生。要素商品化，從而形成了勞動力市場、房地產(chǎn)市場、金融市場、資本市場等。1.1.2市場的類型根據(jù)市場范圍劃分區(qū)域市場、國內市場、國際市場根據(jù)市場客體劃分第一階段、第二階段、第三階段根據(jù)市場狀況劃分買方市場、賣方市場根據(jù)競爭程度劃分市場狀

5、況由供求關系來決定，供求關系變動形成了買方和賣方市場。商品供不應求，賣方把持市場主動權，形成了賣方市場；供過于求或供求基本平衡時，買方具有市場主動權，從而形成賣方市場。1.1.2市場的類型根據(jù)市場范圍劃分區(qū)域市場、國內市場、國際市場根據(jù)市場客體劃分第一階段、第二階段、第三階段根據(jù)市場狀況劃分買方市場、賣方市場根據(jù)競爭程度劃分完全競爭市場、完全壟斷市場寡頭壟斷市場、寡頭競爭市場完全競爭市場概念是指競爭充分而不受任何阻礙和干擾的一種市場結構，在這種市場中有非常多的獨立生產(chǎn)者，他們都以相同的方式向市場提供同類的，標準化的產(chǎn)品。最接近的就是農(nóng)副產(chǎn)品市場，例如棉花、糧食、西瓜、大白菜。完全競爭

6、市場的特征市場上有足夠多的經(jīng)濟主體產(chǎn)品是同質的各種資源可以自由地流動信息對稱完全壟斷市場在市場上只存在一個供給者和眾多需求者的市場結構。對于壟斷者所出售的產(chǎn)品，市場上不存在相近的替代品。例如，電力公司、自來水公司、通信公司。完全壟斷市場的假設條件有三個方面：第一，整個市場的物品、勞務或資源都由一個供給者提供，消費者眾多；第二，沒有任何接近的替代品，消費者不可能購買到性能等方面相近的替代品；第三，進入限制使新的企業(yè)無法進入市場，從而完全排除了競爭。寡頭壟斷市場該市場只有少數(shù)幾個企業(yè)，每個企業(yè)所生產(chǎn)的產(chǎn)品可以是同質的，也可以是異質的，行業(yè)進出障礙較大。寡頭壟斷市場的基本特征：（1）企業(yè)極

7、少（2）相互依存（3）產(chǎn)品同質或異質（4）進出不易壟斷競爭市場指許多廠商生產(chǎn)和銷售有差別的同類產(chǎn)品，市場中既有競爭因素又有壟斷因素存在的市場結構。壟斷競爭市場的特征：市場中存在著較多數(shù)目的廠商，彼此之間存在著較為激烈的競爭。廠商所生產(chǎn)的產(chǎn)品是有差別的，或稱“異質商品”。廠商進入或退出該行業(yè)都比較容易，資源流動性較強。1.2房地產(chǎn)市場1.2.1房地產(chǎn)一、房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)，又稱為不動產(chǎn)，通常是指土地以及固著在土地上的不可分離的部分及其附帶的各種權益，包括所有