2019年長沙碧桂?天璽灣廣告整合推廣提案-文檔資料.ppt

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1、碧桂園·天璽灣 廣告整合推廣提案問題:大平層競爭,本案如何走出一條新的豪宅道路,與其他豪宅產生差異化,成為區(qū)域頂級豪宅生活圈的代表?華遠·華中心產品:200-300㎡高層大平層推貨情況:2棟核心賣點:面向湘江,河景資源豐富。海信廣場、君悅酒店等高檔配套。廣告主題:買下華遠·華中心才算買下全長沙國際商業(yè)帝國,24小時不眠萬千繁華,一個中心萬科·紫臺核心賣點:緊鄰猴子是大橋,面向湘江,攬一線江景,南靠南郊公園,在原湖南機床廠舊址上建房,最大程度保留原機床廠的樹植,歷史氣息濃厚,自然景觀突出。廣告主題:

2、城市、江山、境界江岸豪宅分水嶺產品:140-170㎡高層推貨情況:75套(尚未開盤)廣州天鑾產品:高層、寫字樓主力戶型:5居264平米,天際別墅635-818平米核心賣點:項目位于珠江新城,廣州CBD核心位置,周邊配套完善,市政、商業(yè)、交通等各個方面已經成熟。廣告主題:目之所及,世界所在巔峰再續(xù),全城倒數(shù)抱歉,讓您再次驚嘆,白金漢宮不再是奢華的終極標準通過對長沙城市超高層豪宅的摸排,及我們自身項目的了解;豪宅產品都在述說一線江景資源、城市地段、產品、品牌;天璽灣在島嶼環(huán)境、社區(qū)生活體驗是絕對;需從

3、格局上跳出地產看地產;從城市圈層發(fā)展看機會;長沙豪宅推廣上的共性(江景、城市地段等),不缺豪宅及豪宅的配套,但缺少推廣純粹的上流生活平臺;它只與頂級富豪對話;圈子內的消費示范作用遠大于任何推銷;觀點:本案操盤思路的轉變從做產品到建平臺平臺優(yōu)勢=占位空白其它的豪宅產品:一線江景資源、城市地段、產品、品牌;天璽灣豪宅平臺:島嶼生活、高端大型社區(qū)、圈層、體驗、服務、身份定制功能:私人銀行顧問私人衣櫥顧問私人宴會顧問私人藝術品投資顧問私人健身顧問圈層社交功能:五星級鳳凰酒店游艇碼頭休閑功能:空中停機坪天際

4、泳池多功能泛會所生活功能:中英文學校三重智能門鎖電梯入戶設計(部分產品)國家一級資質物業(yè)服務VI視覺體系的思考底紋采用建筑立面的圖形延展延展延展項目推廣分兩個階段:第一階段創(chuàng)作推廣(兩條線同步走,減少推廣周期,集中推廣)第一條線:平臺建立,打造碧桂園高端會員制云闕會闕,宮殿的意思。本意為云霧掩映中的高大宮殿。案名描摹了這樣的場景:浩瀚的江湖之畔,幾座宮殿聳入云霄,描繪了一個名流共襄盛世之地,大氣而具有人文沉淀。云闕會,為“隱形的上層”締造一個高尚、高端的福祉,代表著碧桂園超高層產品最頂級的客戶圈層

5、。備選名:天璽會、鳳凰會延展延展延展延展第二條線:天璽灣推廣定位三個層面建立長沙豪宅新高度:物理層面精神層面級別層面天璽灣–島嶼上空的屋脊(長沙唯一島居空中地標)主題闡述:“屋脊”一詞既代表了至高之地,亦是精神的頂端;一方面寓意本項目在物理層面上是片區(qū)的標桿建筑,另一方面則包含了長沙中流砥柱的精神高度。NPNPNP延展延展延展配合事件營銷活動“島嶼上的空中體驗”,在線上線下、現(xiàn)場包裝等方面進行一系列視覺設計。NP延展配合亞洲第一瑜伽美女——母其彌亞蒞臨“松雅湖千人瑜伽秀”的事件營銷活動,在線上

6、線下、現(xiàn)場包裝等方面進行一系列視覺設計。延展第二階段廣告主題(配合輸出認籌等信息):天璽灣–首府里的首府天璽灣豪宅平臺:天璽灣本身所在的就是一個成熟配套的高端島嶼生活、擁有大型花園社區(qū)體驗感、具備高端圈層服務及影響力;在這樣的一個高端島嶼社區(qū)中,碧桂園又全新力作一個超高層全新豪宅生活方式;可以稱之為:首府里的首府(鼎級別墅城里,點睛豪宅之作)NPNPNP延展重要時間節(jié)點說明11月9日開盤前期已輸出廣告主題:一個傳奇的誕生。副標:重新定義長沙豪宅新高度。10月5日銷售中心開放、認籌4410月25日示

7、范區(qū)開放配合開盤節(jié)點釋放開盤信息以及折扣優(yōu)惠信息等配合示范區(qū)開放,輸出全新的項目定位:島嶼上空的屋脊。副標配合輸出產品信息、認籌信息、活動信息等輸出下一階段廣告主題:首府里首府。副標配合輸出價格信息等。10月25日示范區(qū)開放現(xiàn)場包裝建議原看房通道:沿途墻面掛著的圖片與項目核心賣點無關、調性不相符。建議設置展示集團品牌、實力的榮譽墻,并增加導視牌。看房通道導視牌:看房通道展板:效果圖:導視效果:半透明磨砂玻璃貼:燈旗:圍擋:游玩展架:——傳統(tǒng)的產品創(chuàng)意,包括建筑、戶型空間等在現(xiàn)今市場已經嚴重同質化。

8、——這是一個房地產軟實力競爭的時代,產品硬性價值外,品牌價值、體驗價值、美學價值等軟性價值將成為營銷價值的重要方向。產品創(chuàng)意核心觀點:創(chuàng)意管理面向“產品文化概念與營銷全體驗的提升”核心1、在目前情況下,無論是商業(yè)地產、住宅地產、產業(yè)地產、豪宅地產······沒有文化的包裝,就都無法高速發(fā)展,更不符合國家的意向。2、從產品出發(fā),以項目屬性的文化深度挖掘,通過構筑核心概念,并圍繞核心概念展開“區(qū)域化、全體驗、全渠道”的傳播,全面提升項目價值。謝謝!供婁浪頹藍辣襖駒靴鋸瀾互慌仲寫繹衰斡染

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