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《物業(yè)用房和設備間建造標準、移交物業(yè)標準.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。
1、1.目的規(guī)范物業(yè)用房和設備間建造標準、移交物業(yè)標準。2.適用范圍本標準適用于深圳市星河房地產開發(fā)有限公司建設的新建工程。3.編制依據以往項目設計圖紙集團和城市公司相關程序文件、標準4.職責4.1設計管理部負責確定和修改建造標準，報主管領導批準。4.2項目部負責按移交物業(yè)標準進行移交。4.3工程管理部負責督促檢查移交工作。5.建筑做法標準5.1物業(yè)公共用房(倉庫、值班室等)做法1、天棚：砼結構樓板刮兩遍白色內墻膩子，打磨平整，一底一面白色內墻涂料（位于地下室采用外墻膩子和外墻涂料）；2、墻面：內墻抹灰刮兩遍白色內墻膩子，打磨平整，一底一面白色內墻涂料（位于地下室采用外墻膩子和
2、外墻涂料）；3、地面：普通淺色亞光地磚，周邊設置100mm高踢腳線。5.2監(jiān)控中心做法1、天棚：砼結構樓板刮兩遍白色內墻膩子，打磨平整，一底一面白色內墻涂料（位于地下室采用外墻膩子和外墻涂料）；2、墻面：內墻抹灰刮兩遍白色內墻膩子，打磨平整，一底一面白色內墻涂料（位于地下室采用外墻膩子和外墻涂料）；3、地面：普通淺色亞光地磚，周邊設置100mm高踢腳線，安裝防靜電地板；4、排氣：配備和房間面積相匹配的空調。5.3水泵房/泳池機房/空調機房做法1、天棚：砼結構樓板刮兩遍白色外墻膩子，打磨平整；2、墻面：內墻抹灰刮兩遍白色外墻膩子，打磨平整，一底一面白色外墻涂料，門口設置150
3、mm高C20砼反坎；1、水箱：設置一套簡易水位報警裝置連接至控制中心（泳池/空調機房無）；2、地面：普通淺色防滑地轉，周邊設置100mm高踢腳線，設備四周貼黃色警示作用的條形瓷磚，周邊設置排水明溝；3、排氣：配備和房間面積相匹配有定時功能的排氣扇（泳池/空調機房無）。5.4配電房/滅火氣體控制室做法1、天棚：砼結構樓板刮兩遍白色內墻膩子，打磨平整；2、墻面：內墻抹灰刮兩遍白色內墻膩子，打磨平整，一底一面白色內墻涂料；3、地面：普通淺色亞光地磚，周邊設置100mm高踢腳線，鋪貼絕緣墊，門口設置150mm高C20砼反坎；4、排氣：配備和房間面積相匹配有定時功能的排氣扇。5.5電
4、梯機房做法1、天棚：砼結構樓板刮兩遍白色內墻膩子，打磨平整，安裝能承重2T的掛鉤；2、墻面：內墻抹灰刮兩遍白色內墻膩子，打磨平整，一底一面白色內墻涂料；3、地面：普通淺色亞光地磚，周邊設置100mm高踢腳線，電梯轉動部件四周貼黃色警示作用的條形瓷磚；4、排氣：配備和房間面積相匹配有定時功能的排氣扇。5.6發(fā)電機房做法1、天棚：按環(huán)保要求做隔音板；2、墻面：按環(huán)保要求做隔音板，門口設置150mm高C20砼反坎；3、煙道：排煙道的噪音不影響業(yè)主，排煙不影響小區(qū)環(huán)境；4、地面：普通淺色防滑地磚，周邊設置100mm高踢腳線。5.7管理用房做法1、天棚：砼結構樓板刮兩遍白色內墻膩子，
5、打磨平整，一底兩面白色內墻涂料（位于地下室采用外墻膩子和外墻涂料）；2、墻面：內墻抹灰刮兩遍白色內墻膩子，打磨平整，一底兩面白色內墻涂料（位于地下室采用外墻膩子和外墻涂料）；3、地面：普通淺色亞光地磚，周邊設置100mm高踢腳線；4、功能：具備通電話和網絡的條件。5.8水表、電表房（井）做法1、天棚：鋼筋砼樓板（結構基層清理，并對外露鋼筋做防銹處理）打磨平整，刮兩遍白色內墻膩子；2、墻面：20mm厚水泥砂漿抹灰，刮兩遍白色內墻膩子；3、地面:20mm厚砂漿找平，原漿壓光，各水表房（井）內需設置地漏，強弱電井需有150mm以上的砼反坎。5.9風機房做法1、天棚：砼結構樓板刮兩
6、遍白色內墻膩子，打磨平整（位于地下室采用外墻膩子）；2、墻面：內墻抹灰刮兩遍白色內墻膩子，打磨平整（位于地下室采用外墻膩子）；1、地面：20mm厚砂漿找平，原漿壓光，不起砂。5.10電信/網絡機房做法1、天棚：砼結構樓板刮兩遍白色內墻膩子，打磨平整（位于地下室采用外墻膩子）；2、墻面：內墻抹灰刮兩遍白色內墻膩子，打磨平整（位于地下室采用外墻膩子）；3、地面：20mm厚砂漿找平，原漿壓光，不起砂。6.移交物業(yè)標準6.1單位工程竣工初驗時，應按建筑做法標準完成所有物業(yè)用房、設備間的施工工作，包含管線敷設、設備調試、運行、照明、通風等。6.2單位工程竣工驗收前，項目部組織施工單位
7、等完成物業(yè)用房、設備間的實測實量工作。對發(fā)現的質量問題整改合格后，移交物業(yè)管理處，并辦理書面移交手續(xù)。6.3設備間移交實體標準及參考圖片完成設備房標識完成封口百業(yè)安裝明裝管井門平墻面完成面安裝暗藏式管井外門需開啟不小于90度五金齊全、使用靈活消防栓箱門開啟角度需滿足消防驗收要求設備間地面封堵嚴密，地面平整密實設備間天棚平整、潔凈，有照明管道清潔、無污染墻面平整，潔凈，設備整潔無污染電纜梳理整齊，整潔無污染常見問題圖片：
