房地產(chǎn)企業(yè)拿地標(biāo)準(zhǔn)工作內(nèi)容及流程.pdf

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1、房地產(chǎn)企業(yè)拿地標(biāo)準(zhǔn)工作內(nèi)容及流程：一、拿地標(biāo)準(zhǔn)工作流程：主要流程：發(fā)展部目標(biāo)地塊信息分析---提供總經(jīng)理核準(zhǔn)（通過）---組建臨時前期工作小組---分析、研討、測算---形成報告報總經(jīng)理審批---向投委會匯報。二、前期主要工作及參與人員：1、地塊的信息收集、初步調(diào)研；工作內(nèi)容：1)信息收集：取得意向紅線、地形圖、區(qū)域控規(guī)、地塊規(guī)劃指標(biāo)；2)初步調(diào)研：地塊現(xiàn)狀、周邊現(xiàn)狀、周邊規(guī)劃、土地權(quán)屬、周圍重要信息調(diào)查、地塊競爭對手；3)完成發(fā)展部地塊調(diào)研表；參與人：發(fā)展部項目責(zé)任人、發(fā)展部投資分析專員、發(fā)展部經(jīng)理時間要求：3個工作日。2、區(qū)域公司總經(jīng)理審批；內(nèi)容要求：1)向地區(qū)公司總經(jīng)理匯報目標(biāo)地塊情

2、況；2)總經(jīng)理對發(fā)展部地塊調(diào)研表進(jìn)行審批；3)如果審批通過則納入前期工作小組研討范圍；參與人：發(fā)展部項目負(fù)責(zé)人、發(fā)展部投資分析專員、發(fā)展部經(jīng)理、發(fā)展副總、地區(qū)公司總經(jīng)理；時間要求：2個工作日。3、目標(biāo)地塊分析研討；內(nèi)容要求：1)對地塊的地形、地貌、地質(zhì)、坡向、景觀進(jìn)行分析，并分析地塊與周邊道路、規(guī)劃的關(guān)系，根據(jù)地塊規(guī)劃指標(biāo)，確定地塊適合的產(chǎn)品形態(tài)及可能的產(chǎn)品組合；2)根據(jù)市場現(xiàn)狀及競爭情況，明確項目的目標(biāo)客戶，確定項目的市場定位，提出市場能夠接受的產(chǎn)品形態(tài)；3)確定項目預(yù)案設(shè)計的思路，提出項目獨(dú)特的營銷亮點；參與人：發(fā)展部項目負(fù)責(zé)人、發(fā)展部投資分析專員、發(fā)展部經(jīng)理、發(fā)展副總、研發(fā)部設(shè)計總監(jiān)

3、、研發(fā)部經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、工程副總、地區(qū)公司總經(jīng)理；時間要求：5-10個工作日。4、項目預(yù)案實施；內(nèi)容要求：1)項目規(guī)劃預(yù)案：根據(jù)項目預(yù)案設(shè)計的思路，提供兩種以上的產(chǎn)品組合預(yù)案，包括總平面圖、鳥瞰圖、分區(qū)及道路布置考慮、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；參與人：發(fā)展部項目負(fù)責(zé)人、發(fā)展部投資分析專員、發(fā)展部經(jīng)理、研發(fā)部設(shè)計總監(jiān)、研發(fā)部經(jīng)理、營銷部經(jīng)理；時間要求：10個工作日。專業(yè)文檔供參考，如有幫助請下載。2)市場調(diào)查分析：區(qū)域經(jīng)濟(jì)、區(qū)域產(chǎn)業(yè)、區(qū)域規(guī)劃、區(qū)域比較、目標(biāo)人群、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)心理、市場定位、價格預(yù)測等；參與人：發(fā)展部項目負(fù)責(zé)人、發(fā)展部投資分析專員、研發(fā)部設(shè)計總監(jiān)、營銷部經(jīng)理、營銷市調(diào)組；時間要求：15個

4、工作日。5、項目預(yù)案研討；內(nèi)容要求：1)對項目預(yù)案成果進(jìn)行分析研討，結(jié)合市調(diào)結(jié)論，調(diào)整規(guī)劃預(yù)案；2)確定項目分期原則；3)確定項目切入點和推盤進(jìn)度；4)確定項目銷售及價格策略；參與人：發(fā)展部項目負(fù)責(zé)人、發(fā)展部投資分析專員、發(fā)展部經(jīng)理、研發(fā)部設(shè)計總監(jiān)、研發(fā)部經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、工程副總、地區(qū)公司總經(jīng)理；時間要求：5個工作日。6、編制匯報材料；內(nèi)容要求：項目專題報告：項目區(qū)域介紹、目標(biāo)地塊介紹、項目SWOT分析、市場調(diào)查報告、項目定位及目標(biāo)客戶、項目規(guī)劃預(yù)案、項目經(jīng)濟(jì)測算；參與人：發(fā)展部項目負(fù)責(zé)人、發(fā)展部投資分析專員、計財部投資分析專員；時間要求：5個工作日。7、向投委會匯報；內(nèi)容要求：1)發(fā)送

5、項目專題報告；2)帶投委會成員踏勘現(xiàn)場；參與人：發(fā)展部項目負(fù)責(zé)人、投委會成員時間要求：3個工作日。專業(yè)文檔供參考，如有幫助請下載。