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1、住宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)住宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)第一部分：住宅戶型設(shè)計(jì)一般注意的幾個(gè)問題1、戶型需求戶型需求是運(yùn)動的，它隨著市場的變化而變化。其中包括：○目前的戶型需求多樣化，市場上并無絕對的主尊戶型?！饝粜偷男枨箅S時(shí)間、區(qū)域而變化。○戶型需求的多樣化源自市場消費(fèi)層次的多樣化：比如作為移民城市的深圳，人口來自全國各地，多種地域文化形成撞擊，不同地域、不同文化層次的消費(fèi)構(gòu)成了不同的需求層次，消費(fèi)心理難以一一把握，銷售難度往往集中于如何將不同需求導(dǎo)向某個(gè)需求目標(biāo)。而在黃石，購房群體只要是在本城區(qū)，文化層次較集中，消費(fèi)習(xí)慣易于把握。○購買群年輕化，購房者年齡大都在25—45歲之間，年
2、輕化使需求呈現(xiàn)復(fù)雜的個(gè)性化?！饾撛诘膲蚍空呓^大部分為“非常人口”——有限的收入使其難以實(shí)現(xiàn)近期購房的年輕者，其置業(yè)計(jì)劃必然是遠(yuǎn)期的，并且購房很難把握，也許會選擇過度性的小面積戶型，也許會一步到位，選擇較大面積的戶型。還有一種就是有固定住房，追求自在新潮的生活，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的上班族，其購買心理也是不確定性，因?yàn)槠滟彿恐饕康恼{(diào)節(jié)生活或者爭脫父....母的束縛。2、戶型適用適用是住宅建設(shè)的基本要求，戶型設(shè)計(jì)的第一位選擇因素就是使用方面，舒適度較高，離開這點(diǎn)就談不上戶型設(shè)計(jì)的先進(jìn)和前瞻性?！鹈娣e適當(dāng)?shù)膹d，滿足會客、團(tuán)聚、視聽、休閑的公共性活動功能?！饛d內(nèi)要有良好的光照、
3、通風(fēng)和視野?！饛d內(nèi)不要有太多的洞口和門，以方面家具的擺設(shè)和隱私的保護(hù)?！饛N房最好靠近門口，以利購買菜蔬與處理垃圾，避免污染。○廚房和餐廳最好相鄰，以便用餐和撤除餐具?！鹦l(wèi)生間與臥室要相近，夜間使用時(shí)，不然老人兒童使用均不便。集中歸納起來，動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私（公用區(qū)和私密區(qū)）分區(qū)應(yīng)是使用功能合理的基本原則。3、平面形式平面形式上的變化主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是每一層的戶數(shù)在減少，尤其是小高層和高層住宅。以前多為平均一梯8戶甚至10戶，現(xiàn)在減少平均一梯4—6戶，最少一梯1—2戶。密集的戶型在后期將不收歡迎。二是平面形式增多，以前那種簡單的十字形也在變化?！熬?
4、...字、“米”字已經(jīng)很少使用，“蝶”形、“品”字型以及單排式、錯層式涌現(xiàn)出來。現(xiàn)在較多采用的是“品”字型（或“工”字形）結(jié)構(gòu)和蝶式設(shè)計(jì)。這種形式的是最大優(yōu)點(diǎn)在于采光通風(fēng)良好，戶與戶之間無遮擋，住戶觀景效果良好。4、內(nèi)部間隔以往戶型間隔布局雜亂，功能分區(qū)不明。主要表現(xiàn)在：餐廳和客廳不分，開門即廳，廳當(dāng)走道；衛(wèi)生間對著房門，而且與臥室相鄰，由于隔音效果不好，衛(wèi)生間的水龍頭一打開，相鄰的房間深受噪音之苦等等。為此，戶型間隔上應(yīng)注意：○開門是廳或玄關(guān)，飯廳與廚房相鄰?！鹋P室置于一側(cè)，衛(wèi)生間、浴室等置于一側(cè)，中間形成一道走廊?！鹱呃缺M端是主臥室?！鹨话愣际恰肮ぁ弊?、“T
5、”字或者蝶式設(shè)計(jì)，景觀互不遮擋。5、戶型大小和構(gòu)成戶型大小到底多大才合適嗎？戶型大小與產(chǎn)品形態(tài)有著很大的關(guān)聯(lián)。而住一般宅戶型面積的分配如下：廳（起居室）：20-45㎡主臥室：15-25㎡次臥室：15㎡次臥室：8-12㎡保姆間：4-6㎡衛(wèi)生間：4-10㎡廚房：8-12㎡洗衣機(jī)間：4㎡（附污水盆）....儲藏室：6㎡陽臺：4-12㎡生活陽臺：4-6㎡走入式儲藏室：6㎡上述面積中，保姆間、家庭團(tuán)聚室、走入室儲藏室根據(jù)商品房的目標(biāo)客戶而選擇配置。除此之外，常見戶型設(shè)計(jì)的細(xì)部處理還需改進(jìn)的地方：○起居室窗戶：目前窗臺高80-90厘米，外有封閉式陽臺，兩層窗戶遮光，陽臺欄桿
6、一般在1.2米，人們站在陽臺上不舒服，現(xiàn)在改進(jìn)為落地窗戶加透空欄桿，陽臺有陽光室的作用。建議陽臺的實(shí)欄板部分不要太高，影響使用效果。○窗臺：現(xiàn)在已從900、850厘米的窗臺變矮、變大，下面可以走暖氣、視野好，但需要有鐵欄桿的保護(hù)?！饦翘荩?.7米層高的樓盤，一般為1層16步，每步17厘米，現(xiàn)在改為1層18步，15厘米高。這樣增加了面積，但舒適度上升，特別是六層樓，會令老人、小孩舒服。75厘米是室內(nèi)樓梯的最小寬度，如果廳比較小，樓梯可以獨(dú)立做，廳大時(shí)樓梯可以用來美化客廳，成為一景?！饛?fù)式層頂：一般最低是1.5米，平均高度2.1米，有的采用威盧克斯窗直接開在坡屋頂上
7、，采光好，但視野不好，不能看到天空。提倡窗向下落到普通高臺的位置?！鹗彝夥雷o(hù)護(hù)欄：一層防護(hù)欄桿開始縮回墻面，以至整棟樓都不得不做欄桿。6、功能分區(qū)....住宅的使用功能雖然簡單，但卻是不能隨意混淆的，簡而言之一般有如下幾個(gè)分區(qū)：○公共活動分區(qū)：供起居、交誼用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。○私密休息廳：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等?！疠o助區(qū)：供以上兩個(gè)部分的輔助支持用，如廚房、衛(wèi)生間、儲藏間、陽臺等。這些分區(qū)各有明確的專門使用功能，有動、靜的區(qū)別，有小環(huán)境的要求。絕大多數(shù)的平面設(shè)計(jì)都注意到了正確處理這個(gè)三個(gè)功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理又不互干
8、擾。7、戶型布局戶型內(nèi)部
