[一季度]行業(yè)景氣指數(shù)繼續(xù)下行,開發(fā)資金增速放緩明顯.doc

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1、景氣動(dòng)向分析報(bào)告-2014年5月[一季度]行業(yè)景氣指數(shù)繼續(xù)下行，開發(fā)資金增速放緩明顯◎行業(yè)景氣指數(shù)繼續(xù)下行◎行業(yè)預(yù)警指數(shù)繼續(xù)下降◎房企開發(fā)投資增速下滑◎房屋施工面積同比增速下降◎土地購(gòu)置面積同比增速由正轉(zhuǎn)負(fù)◎房企開發(fā)資金增速放緩明顯◎商品房銷售面積同比增速大幅下滑◎70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比約八成上漲8景氣動(dòng)向分析報(bào)告-2014年5月◎行業(yè)景氣指數(shù)繼續(xù)下行2014年1季度，房地產(chǎn)行業(yè)景氣指數(shù)（2000年=100）為97.43，比上年同期下降1.20點(diǎn)，較上期下降0.74點(diǎn)，環(huán)比繼續(xù)呈下降態(tài)勢(shì)。2014年1季度，構(gòu)成房地產(chǎn)行業(yè)景

2、氣指數(shù)的6個(gè)指標(biāo)（經(jīng)季節(jié)調(diào)整剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素）中，與上期相比下降的指標(biāo)有5個(gè)，其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資發(fā)展速度由1.1929降至1.1612，下降3.17個(gè)百分點(diǎn)；商品房竣工面積發(fā)展速度由0.9746降至0.9348，下降3.98個(gè)百分點(diǎn)；商品房施工面積發(fā)展速度由1.1942降至1.1407，下降5.35個(gè)百分點(diǎn)；開發(fā)投資資金來源發(fā)展速度由1.1776降至1.0891，下降8.85個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售價(jià)格發(fā)展速度由1.0258降至0.9987，下降2.71個(gè)百分點(diǎn)。與上期相比上升的指標(biāo)有1個(gè)，土地購(gòu)置面積發(fā)展速度由1.1568升至1.1

3、86，上升2.92個(gè)百分點(diǎn)?！蛐袠I(yè)預(yù)警指數(shù)繼續(xù)下降8景氣動(dòng)向分析報(bào)告-2014年5月2014年1季度，房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)警指數(shù)為23，比去年全年下降2點(diǎn)，比上年同期下降2點(diǎn)，從“綠燈區(qū)”轉(zhuǎn)入“淺藍(lán)燈區(qū)”運(yùn)行，表明房地產(chǎn)行業(yè)已有降溫趨勢(shì)。注：①紅色表示過熱；黃色表示趨熱；綠色表示穩(wěn)定；淺藍(lán)表示趨冷；深藍(lán)表示過冷；②表中指標(biāo)均為對(duì)應(yīng)的發(fā)展速度序列，且經(jīng)過季節(jié)調(diào)整處理。2014年1季度，房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)警指數(shù)的10個(gè)構(gòu)成指標(biāo)中位于“綠燈區(qū)”的指標(biāo)共有4個(gè)：貸款發(fā)展速度、土地購(gòu)置費(fèi)發(fā)展速度、土地購(gòu)置面積發(fā)展速度和商品房施工面積發(fā)展速度；位于“淺藍(lán)燈區(qū)”的指

4、標(biāo)有5個(gè)：房地產(chǎn)開發(fā)投資發(fā)展速度、自籌資金發(fā)展速度、商品房銷售面積發(fā)展速度、商品房新開工面積發(fā)展速度和商品房銷售價(jià)格發(fā)展速度；位于“深藍(lán)燈區(qū)”的指標(biāo)有1個(gè)：商品房竣工面積發(fā)展速度。2014年1季度，構(gòu)成房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)警指數(shù)的10個(gè)指標(biāo)中，有2個(gè)指標(biāo)的燈號(hào)發(fā)生變化，8個(gè)指標(biāo)燈號(hào)與前期保持一致。燈號(hào)發(fā)生變化的兩個(gè)指標(biāo)分別是：自籌資金發(fā)展速度由“綠燈區(qū)”轉(zhuǎn)入“淺藍(lán)燈區(qū)”，表明房企資金狀況由平穩(wěn)轉(zhuǎn)為趨冷狀態(tài)；商品房新開工面積發(fā)展速度由“綠燈區(qū)”轉(zhuǎn)入“淺藍(lán)燈區(qū)”，表明新開工面積發(fā)展速度下降，將降低房地產(chǎn)市場(chǎng)供給速度。8景氣動(dòng)向分析報(bào)告-2014年5月

5、◎房企開發(fā)投資增速下滑2014年1季度，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資15339.24億元，同比增長(zhǎng)16.8%，增速較上年同期下降3.4個(gè)百分點(diǎn)，較去年全年下降3個(gè)百分點(diǎn)。分細(xì)項(xiàng)看，2014年1季度，商品住宅投資、辦公樓投資和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資同比增速較上期均有所下降，其中辦公樓投資同比增速下滑明顯。商品住宅投資累計(jì)完成10530.49億元，同比增長(zhǎng)16.8%，增幅較去年同期下降4.3個(gè)百分點(diǎn)，較去年全年下降2.6個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資累計(jì)完成902.31億元，同比增長(zhǎng)20.8%，增幅較去年同期下降23.3個(gè)百分點(diǎn)，較去年全年下降17.4個(gè)百分點(diǎn)；商

6、業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資累計(jì)完成2160.05億元，同比增長(zhǎng)25.5%，增幅較去年同期上升4.3個(gè)百分點(diǎn)，較去年全年下降2.8個(gè)百分點(diǎn)?！蚍课菔┕っ娣e同比增速下降8景氣動(dòng)向分析報(bào)告-2014年5月2014年1季度，全國(guó)商品房施工面積為547030.44萬平方米，同比增長(zhǎng)14.2%，增速較上年同期下降2.8個(gè)百分點(diǎn)，較去年全年下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。分細(xì)項(xiàng)看，2014年1季度，住宅施工面積和辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積較上期同比增速下降；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積同比增速微升。其中，住宅施工面積393205.69萬平方米，同比增長(zhǎng)11.4%，增速較上年同期下降3

7、.3個(gè)百分點(diǎn)，較去年全年下降2個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓施工面積21895.87萬平方米，同比增長(zhǎng)24.9%，增速較上年同期上升0.5個(gè)百分點(diǎn)，較去年全年下降1.6個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積68170.96萬平方米，同比增長(zhǎng)22.6%，增速較上年同期上升0.9個(gè)百分點(diǎn)，較去年全年上升0.1個(gè)百分點(diǎn)?！蛲恋刭?gòu)置面積同比增速由正轉(zhuǎn)負(fù)2014年1季度，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的土地購(gòu)置面積為5989.64萬平方米，同比負(fù)增長(zhǎng)2.3%，增速較去年全年下降11.1個(gè)百分點(diǎn)，較上年同期降幅收窄19.7個(gè)百分點(diǎn)。1季度，受房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格整體上漲速度放緩、房企開發(fā)資金增

8、速下滑等因素影響，土地成交量同比增速負(fù)增長(zhǎng)，但較上年同期降幅收窄。8景氣動(dòng)向分析報(bào)告-2014年5月◎房企開發(fā)資金增速大幅放緩2014年1季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為28730.70億元