簡(jiǎn)論裝飾裝修工程造價(jià)成本控制

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1、簡(jiǎn)論裝飾裝修工程造價(jià)成本控制　　摘要：隨著人們生活水平日以提我國(guó)裝飾裝修工程在建筑工程總造價(jià)中所占的比例日益增加，但裝飾裝修工程所需的投資由于裝飾工程的設(shè)計(jì)多樣，工藝復(fù)雜，材料品種多價(jià)格差大等特點(diǎn)很難較準(zhǔn)確的預(yù)算出，因此，裝飾裝修工程造價(jià)的造價(jià)控制就成了現(xiàn)代建筑造價(jià)中日益突顯出來(lái)。關(guān)鍵詞裝飾裝修造價(jià)控制中圖分類(lèi)號(hào)：TU723文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：引言建筑是人類(lèi)生存的四大基本要素中“住”最為重要的一部分。建筑的環(huán)境與人們的生活休戚相關(guān)，裝飾的優(yōu)劣直接影響著人們的生活質(zhì)量。因此建筑的裝飾活動(dòng)就成為建筑不可或缺，也是人類(lèi)最早進(jìn)行的實(shí)踐

2、活動(dòng)之一。一、裝飾工程的特點(diǎn)及成本控制難點(diǎn)1.裝飾設(shè)計(jì)為展現(xiàn)藝術(shù)性而復(fù)雜眾所周知，建筑裝飾是為了能迎合人類(lèi)對(duì)審美及藝術(shù)標(biāo)準(zhǔn)日益增加的追求，因此其的藝術(shù)性不僅是建筑藝術(shù)的精粹，也與國(guó)情，民族等發(fā)展水平息息相關(guān)，只有創(chuàng)造創(chuàng)新才能煥發(fā)建筑藝術(shù)的生命力2.裝飾工程施工過(guò)程復(fù)雜、施工工藝多樣8裝飾工程不同建筑主體工程，有國(guó)家統(tǒng)一的施工規(guī)范、施工標(biāo)準(zhǔn)圖等。由于藝術(shù)表現(xiàn)的約束，就決定了裝飾工程相對(duì)統(tǒng)一的施工方法，而有些施工方案和方法只能參考同行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。3.結(jié)構(gòu)斷面小但層次多且結(jié)構(gòu)層次變化多在裝飾工程中，雖然結(jié)構(gòu)斷面很小但結(jié)構(gòu)層次很多，例

3、如頂棚裝飾中的吊頂工程，就大體分為生根固定層、檢修走道層、隔聲保溫層、防潮層、骨架層、二層基面層和面層等7個(gè)層次組成。4.材料采購(gòu)渠道廣泛、品種檔次繁多，價(jià)格懸殊科技的發(fā)展使裝飾材料更新?lián)Q代速度飛快。各種材料組成變化很大，材料的式樣品種、規(guī)格、廠家、型號(hào)、材質(zhì)更是日新月異，變化無(wú)窮。投資方和施工方因自身角度不同，對(duì)材料的要求相差甚遠(yuǎn)，在材料使用和價(jià)格上很難達(dá)到統(tǒng)一。二、對(duì)裝修工程各個(gè)階段成本控制的方法及策略建筑工程造價(jià)是反映建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益非常重要的綜合指標(biāo)，工程建設(shè)造價(jià)控制應(yīng)貫穿于工程建設(shè)全過(guò)程中。據(jù)統(tǒng)計(jì)，各個(gè)階段的工作

4、對(duì)整個(gè)項(xiàng)目造價(jià)的影響分別為：決策階段5％～35％；設(shè)計(jì)階段75％～95％；施工階段（包括招投標(biāo)和材料采購(gòu)）35％～75％；竣工決算階段0～5％。很顯然，工程造價(jià)控制的重點(diǎn)應(yīng)該在工程的設(shè)計(jì)階段和施工階段。1.決策階段的造價(jià)控制8對(duì)于裝飾工程來(lái)說(shuō)，其決策階段是與土建主體部分同時(shí)確定的，基本可以確定建筑的用途，建設(shè)位置等初步信息。根據(jù)對(duì)相似工程等其他資料進(jìn)行可行性研究后，建設(shè)單位一般會(huì)做出一個(gè)初步的投資計(jì)劃，其為工程的全部投資，無(wú)法對(duì)其中具體的單位單項(xiàng)工程進(jìn)行造價(jià)比例的分析。2.設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制當(dāng)裝飾工程決策確定以后，裝飾設(shè)計(jì)階段的造

5、價(jià)控制就成為了重中之重，而這一階段恰恰是目前投資方控制的最薄弱的環(huán)節(jié)。裝飾設(shè)計(jì)的難度在于除了政府部門(mén)制定的有關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范以外，對(duì)于方案的優(yōu)化、材料的選擇、投資效果、減少施工風(fēng)險(xiǎn)和施工成本等方面，既沒(méi)有明確的控制辦法，也沒(méi)有投資方考核標(biāo)準(zhǔn)。這就給室內(nèi)裝飾工程的設(shè)計(jì)帶來(lái)了很多問(wèn)題，在這個(gè)階段往往會(huì)造成工程造價(jià)的失控。2.1選用建筑材料檔次的控制在室內(nèi)裝飾工程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)對(duì)于建設(shè)方來(lái)講過(guò)于豪華，使裝飾工程造價(jià)過(guò)高，超出建設(shè)方接受能力的情況，這樣就造成了工程造價(jià)的失控，所以經(jīng)常要進(jìn)行調(diào)整。8以一處住宅區(qū)公建部分為例，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)

6、商對(duì)于室內(nèi)裝飾并不是很了解，初步設(shè)計(jì)開(kāi)始之前,開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有將設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)規(guī)定的設(shè)計(jì)原則、建設(shè)方針和投資限額向設(shè)計(jì)人員交底，而設(shè)計(jì)人員對(duì)于工程概預(yù)算方面也沒(méi)有很完整系統(tǒng)的認(rèn)知，未從經(jīng)濟(jì)的角度考慮，忽略了開(kāi)發(fā)商對(duì)于裝飾總造價(jià)的預(yù)算，所以設(shè)計(jì)人員第一次按照建設(shè)方的要求，為此設(shè)計(jì)的方案圖紙的初步預(yù)算總造價(jià)為766.33萬(wàn)元，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了開(kāi)發(fā)商的投資計(jì)劃，建設(shè)方表示不能夠接受，所以共同進(jìn)行了造價(jià)分析發(fā)現(xiàn)樓地面造價(jià)占總造價(jià)的39.59%，后經(jīng)詳細(xì)分析發(fā)現(xiàn)主要因?yàn)槌醮卧O(shè)計(jì)地面鋪設(shè)的石材采用了單價(jià)較高的天然花崗巖石材，最后經(jīng)過(guò)二次設(shè)計(jì)決定選取各方面

7、性能都不差于天然花崗巖的人造大理石石材，降低了成本。2.2同性能裝飾材料的替換控制在某些裝飾設(shè)計(jì)中，因?yàn)樵O(shè)計(jì)師對(duì)于建筑材料價(jià)格掌控性較差，而出現(xiàn)某一項(xiàng)或某幾項(xiàng)的裝飾材料選擇不合理，或者與其他裝飾材料的價(jià)值不匹配的情況，增加裝飾工程不必要的造價(jià)。因此在編制投標(biāo)控制價(jià)時(shí)，造價(jià)人員要注意對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的把握，盡量協(xié)助建設(shè)方對(duì)設(shè)計(jì)的可行性進(jìn)行修改。3.施工階段的造價(jià)控制一個(gè)建筑全過(guò)程是個(gè)復(fù)雜且層次多的，其中的參與者眾多，往往工程的設(shè)計(jì)者與施工者不是同一家公司，所以造成設(shè)計(jì)、施工是脫節(jié)的情況，有時(shí)在設(shè)計(jì)時(shí)只有結(jié)構(gòu)層次，沒(méi)有詳細(xì)考慮施工過(guò)程如何完

8、成。所以施工階段中的造價(jià)控制也是十分重要的。3.1裝飾材料的采購(gòu)8建筑物都是以各種各樣材料組成的，所以材料采購(gòu)的費(fèi)用是占工程總造價(jià)的一大部分。由于裝飾材料的多樣性，特殊性，價(jià)格變化很大，而且材料的品種、規(guī)格、型號(hào)以及產(chǎn)地等對(duì)價(jià)格有直接的影響。而現(xiàn)在