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1、建筑工程概預(yù)算重慶大學(xué)土木工程學(xué)院2013年9月本章內(nèi)容第二章工程造價(jià)原理建筑工程概預(yù)算2.1建筑產(chǎn)品的特性2.2確定工程造價(jià)的重要基礎(chǔ)2.3定額編制原理與方法2.4計(jì)價(jià)方式關(guān)鍵詞：分項(xiàng)工程、定額、預(yù)算定額、工序、人工定額、材料消耗量定額、機(jī)械臺(tái)班定額、定額計(jì)價(jià)方式、工程量清單計(jì)價(jià)方式……第二章工程造價(jià)原理1）產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性2）建設(shè)地點(diǎn)的固定性3）施工生產(chǎn)的流動(dòng)性4）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)必須遵循基本建設(shè)程序建筑工程概預(yù)算2.1建筑產(chǎn)品的特性因?yàn)榻ㄖa(chǎn)品的特性，所以建筑產(chǎn)品工程造價(jià)必須通過編制設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、工程量清單
2、報(bào)價(jià)來確定。2.2確定工程造價(jià)的重要基礎(chǔ)第二章工程造價(jià)原理建筑工程概預(yù)算將復(fù)雜的建筑工程分解為具有共性的基本構(gòu)造要素——分項(xiàng)工程，然后編制單位分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量及貨幣量的消耗量定額（預(yù)算定額）。這兩方面就是確定建筑工程造價(jià)的重要基礎(chǔ)。建筑產(chǎn)品價(jià)格主要有兩種表現(xiàn)形式：一是政府指導(dǎo)價(jià)——施工圖預(yù)算。二是市場競爭價(jià)——編制工程量清單報(bào)價(jià)，通過招標(biāo)投標(biāo)確定的承包價(jià)。2.2.1建設(shè)項(xiàng)目的劃分按照合理確定工程造價(jià)和工程建設(shè)管理的要求，基本建設(shè)項(xiàng)目可劃分為5個(gè)層次?！ㄔO(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工
3、程1）建設(shè)項(xiàng)目——一般是指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，由一個(gè)或幾個(gè)工程項(xiàng)目（單項(xiàng)工程）組成、經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算、行政上實(shí)行獨(dú)立管理、并且具有法人資格的建設(shè)單位。例如，一所學(xué)校、一個(gè)醫(yī)院、一個(gè)工廠、一個(gè)住宅小區(qū)。第二章工程造價(jià)原理建筑工程概預(yù)算2）單項(xiàng)工程——單項(xiàng)工程又稱工程項(xiàng)目，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，是指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。例如，一個(gè)工廠的生產(chǎn)車間、倉庫，學(xué)校的教學(xué)樓、圖書館等分別都是一個(gè)單項(xiàng)工程。第二章工程造價(jià)原理建筑工程概預(yù)算3）單位工程——是單項(xiàng)工程的組成部分。單位工程是指具
4、有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，能單獨(dú)施工，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。例如，一個(gè)生產(chǎn)車間的土建工程、電氣照明工程、給排水工程、機(jī)械設(shè)備安裝工程、電氣設(shè)備安裝工程等分別是一個(gè)單位工程，它們是生產(chǎn)車間這個(gè)單項(xiàng)工程的組成部分。第二章工程造價(jià)原理建筑工程概預(yù)算4）分部工程——是單位工程的組成部分。分部工程一般按工種工程來劃分。例如土建單位工程劃分為土石方工程、砌筑工程、腳手架工程、鋼筋混凝土工程、木結(jié)構(gòu)工程、金屬結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程等。分部工程也可按單位工程的構(gòu)成部分（部位）來劃分，例如，土建單位工程也可分為基礎(chǔ)工程、墻
5、體工程、梁柱工程、樓地面工程、門窗工程、屋面工程等。編制建筑工程預(yù)算定額時(shí)綜合了上述兩種方法來劃分分部工程。第二章工程造價(jià)原理建筑工程概預(yù)算5）分項(xiàng)工程——是分部工程的組成部分。按照分部工作劃分的方法，可再將分部工程劃分為若干個(gè)分項(xiàng)工程。例如，基礎(chǔ)工程還可以劃分為基槽土方開挖、基礎(chǔ)墊層、基礎(chǔ)砌筑、基礎(chǔ)防潮層、基槽回填土、土方運(yùn)輸?shù)确猪?xiàng)工程。分項(xiàng)工程是建筑工程的基本構(gòu)造要素，通常把這一基本構(gòu)造要素稱為“假定建筑產(chǎn)品”?！凹俣ńㄖa(chǎn)品”雖然沒有獨(dú)立存在的意義，但是這一概念在工程造價(jià)確定、計(jì)劃統(tǒng)計(jì)、建筑施工及管理、工程成本
6、核算等方面都是十分重要的概念。第二章工程造價(jià)原理建筑工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)原理建筑工程概預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目的劃分建設(shè)項(xiàng)目的劃分建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)或幾個(gè)場地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目總和。又稱為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。按部
7、位分：基礎(chǔ)分部工程、主體分部工程、屋面分部工程 按工種分：土石方、鉿、金屬結(jié)構(gòu)制作及安裝、裝飾。指通過較為簡單的施工能完成的工程，并且可以采用適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位進(jìn)行計(jì)算工程量的建筑、設(shè)備安裝工程，是確定建筑安裝工程造價(jià)的最基本的工程單位，是分部工程的組成部分。第二章工程造價(jià)原理建筑工程概預(yù)算工程構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程××汽車制造公司辦公樓沖壓車間裝配車間…建筑工程裝飾工程給排水工程電照工程…土石方工程樁與地基基礎(chǔ)工程砌筑工程磚基礎(chǔ)混水磚墻1磚半多孔磚墻1磚……因計(jì)價(jià)及管理需要，將建設(shè)項(xiàng)
8、目分解分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)完畢逐級(jí)向上匯總總造價(jià)分解組合計(jì)價(jià)建筑工程概預(yù)算2.2.2確定工程造價(jià)原理的重要基礎(chǔ)1）建筑工程的基本構(gòu)造要素，假定建筑產(chǎn)品——分項(xiàng)工程。分項(xiàng)工程是經(jīng)過逐步分解的能夠用較為簡單的施工過程生產(chǎn)出來的，可以用適當(dāng)計(jì)量單位計(jì)算的工程基本構(gòu)造要素。2）假定建筑產(chǎn)品（基本構(gòu)造要素）的消耗量標(biāo)準(zhǔn)——預(yù)算定額（消耗量定額）。將建筑工程層層分
