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《高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)——租賃復(fù)習(xí)進(jìn)程.ppt》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)——租賃二、租賃的相關(guān)概念：1、租賃期：租賃合同規(guī)定的不可撤銷的租賃期間。2、租賃開始日：租賃協(xié)議日與租賃各方就主要租賃條款作出承諾中的較早者。在該日應(yīng)當(dāng)：將租賃認(rèn)定為融資租賃或經(jīng)營(yíng)租賃。3、租賃期開始日：承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的開始日，表明租賃行為的開始。在該日，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租入資產(chǎn)、最低租賃付款額和未確認(rèn)融資費(fèi)用進(jìn)行初始確認(rèn)；出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)應(yīng)收融資租賃款、未擔(dān)保余值和未實(shí)現(xiàn)融資收益進(jìn)行初始確認(rèn)。24、初始直接費(fèi)用：承租人或出租人在租賃談判和簽訂租賃合同過(guò)程中發(fā)生的，可直接歸屬于租賃項(xiàng)目的費(fèi)用，通常有印花稅、
2、傭金、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、談判費(fèi)等等。5、擔(dān)保余值：就承租人而言，是指由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值；就出租人而言，是指就承租人而言的擔(dān)保余值加上獨(dú)立于承租人和出租人的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。6、未擔(dān)保余值：租賃資產(chǎn)余值中扣除就出租人而言的擔(dān)保余值以后的資產(chǎn)余值。（資產(chǎn)余值：在租賃開始日估計(jì)的租賃期屆滿時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值）3例如：租賃公司將一臺(tái)大型設(shè)備以融資租賃方式租賃給某企業(yè)。假定融資租出的設(shè)備的租賃到期后余值是100萬(wàn)元，分為擔(dān)保余值和未擔(dān)保余值。假定擔(dān)保余值是80萬(wàn)元，其中與承租人及其有關(guān)的第三方的擔(dān)保余值是70萬(wàn)，與
3、承租人無(wú)關(guān)的第三方的擔(dān)保余值（擔(dān)保公司擔(dān)保的余值）是10萬(wàn)元；未擔(dān)保余值是20萬(wàn)元。47、最低租賃付款額：在租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的各種款項(xiàng)（不包括或有租金和履約成本），加上由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。如果租賃合同沒(méi)有規(guī)定優(yōu)惠購(gòu)買選擇權(quán)，最低租賃付款額一般包括：（1）租賃期內(nèi)承租人每期支付的租金（最低租金付款額）；（2）租賃期滿時(shí)，由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值；（3）租賃期滿時(shí)，承租人未能續(xù)租或展期而造成的任何應(yīng)由承租人支付的款項(xiàng)。5如果租賃合同規(guī)定有優(yōu)惠購(gòu)買選擇權(quán)，則承租人在租賃期內(nèi)應(yīng)支
4、付或可能被要求支付的各種款項(xiàng)包括：(1)自租賃開始日起至優(yōu)惠購(gòu)買選擇權(quán)行使之日止，即整個(gè)租賃期內(nèi)每期的租金；(2)行使優(yōu)惠購(gòu)買選擇權(quán)而支付的任何款項(xiàng)?？偨Y(jié)：租賃合同沒(méi)有規(guī)定優(yōu)惠購(gòu)買選擇權(quán)時(shí)：最低租賃付款額＝各期租金之和＋承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值租賃合同規(guī)定有優(yōu)惠購(gòu)買選擇權(quán)時(shí)：最低租賃付款額＝各期租金之和＋承租人行使優(yōu)惠購(gòu)買選擇權(quán)而支付的款項(xiàng)6【單選題】甲企業(yè)采用融資租賃方式租入設(shè)備一臺(tái)。租賃合同主要內(nèi)容：（1）該設(shè)備租賃期為5年，每年支付租金5萬(wàn)元；（2）或有租金4萬(wàn)元；（3）履約成本3萬(wàn)元；（4）承租人有關(guān)的第三方
5、擔(dān)保的資產(chǎn)余值2萬(wàn)元。甲企業(yè)該設(shè)備的最低租賃付款額為（?。?。 A.25萬(wàn)元 B.27萬(wàn)元 C.32萬(wàn)元 D.34萬(wàn)元78、最低租賃付款額的現(xiàn)值：按一定的折現(xiàn)率將最低租賃付款額折算的現(xiàn)值。計(jì)算最低租賃付款額現(xiàn)值的折現(xiàn)率的選擇順序?yàn)椋旱谝?，出租人的租賃內(nèi)含利率；第二，租賃合同規(guī)定的利率；第三，同期銀行貸款利率。9、或有租金：金額不固定，以時(shí)間長(zhǎng)短以外的其他因素（如銷售量、銷售百分比、使用量、物價(jià)指數(shù)等）為依據(jù)計(jì)算、由承租人向出租人支付的租金。10、履約成本：在租賃期內(nèi)為租賃資產(chǎn)支付的各種使用成本，如技術(shù)咨詢費(fèi)、
6、技術(shù)服務(wù)費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。811、最低租賃收款額：最低租賃付款額加上獨(dú)立于承租人和出租人的第三方對(duì)出租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值。最低租賃收款額＝最低租賃付款額＋無(wú)關(guān)第三方對(duì)出租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值12、最低租賃收款額的現(xiàn)值：按一定的折現(xiàn)率將最低租賃收款額折算的現(xiàn)值。計(jì)算最低租賃收款額現(xiàn)值的折現(xiàn)率就是出租人的租賃內(nèi)含利率。9【單選題】A租賃公司將一臺(tái)大型設(shè)備以融資租賃方式租賃給B企業(yè)。雙方簽訂合同，該設(shè)備租賃期4年，租賃期屆滿B企業(yè)歸還給A公司設(shè)備。每6個(gè)月月末支付租金525萬(wàn)元，B企業(yè)擔(dān)保的資產(chǎn)余值為300萬(wàn)元，B企業(yè)的母公司
7、擔(dān)保的資產(chǎn)余值為450萬(wàn)元，另外擔(dān)保公司擔(dān)保金額為450萬(wàn)元，未擔(dān)保余值為150萬(wàn)元。則最低租賃收款額為（?。┤f(wàn)元。 A.5400 B.4960 C.4210 D.556010三、租賃的分類根據(jù)租賃的目的及雙方所擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，租賃分為：1、融資租賃:與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬實(shí)質(zhì)上已轉(zhuǎn)移的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。2、經(jīng)營(yíng)租賃:除融資租賃以外的其他租賃，即與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬實(shí)質(zhì)上沒(méi)有轉(zhuǎn)移的租賃（所有權(quán)最終也不轉(zhuǎn)移）。可見，劃分融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃的實(shí)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)是：“與資產(chǎn)所有權(quán)
8、有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬”的歸屬——是歸屬于承租人，還是歸屬于出租人（“實(shí)質(zhì)重于形式原則”的體現(xiàn)）。11我國(guó)對(duì)租賃分類的具體標(biāo)準(zhǔn)我國(guó)規(guī)定，滿足以下一條或數(shù)條標(biāo)準(zhǔn)的租賃，應(yīng)認(rèn)定為融資租賃（如果下述標(biāo)準(zhǔn)一條也不能滿足，應(yīng)認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)租賃）：1、在租賃期屆滿時(shí)
