一級建造師-建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識

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1、一級建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識1Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度1Z301041物權(quán)的法律特征和主要種類一、物權(quán)的法律特征1、支配權(quán)2、絕對權(quán)（義務(wù)主體不特定）3、財產(chǎn)權(quán)4、排他性（“一物一權(quán)”）注：正確理解“一物一權(quán)”：所有權(quán)與他物權(quán)可以并存；用益物權(quán)和擔保物權(quán)可以并存；兩個擔保物權(quán)可以并存；兩個用益物權(quán)不能并存。二、物權(quán)的主要種類1、所有權(quán)（占有、使用、收益、處分）2、用益物權(quán)3、擔保物權(quán)（抵押、質(zhì)押、留置）【真題】1．下列物權(quán)中，不屬于用益物權(quán)的是（）?！?012】A．土地所有權(quán)B．土地承包經(jīng)營權(quán)C．建設(shè)用地

2、使用權(quán)D．地役權(quán)【答案】A【解析】用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。不包括土地所有權(quán)2.國有建設(shè)用地使用者依法對土地享有的權(quán)利不包括（）。【2012】A．占有權(quán)B．使用權(quán)C．收益權(quán)D．所有權(quán)【答案】D【解析】土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。因此國有土地使用者不享有土地所有權(quán)3.根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)屬于（）【20

3、10】A．所有權(quán)B．用益物權(quán)C．擔保物權(quán)D．留置權(quán)【答案】B【解析】建設(shè)用地使用權(quán)是用益物權(quán)，指當事人依據(jù)法律規(guī)定，用益物權(quán)人隊他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。擔保物權(quán)是指擔保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的視線擔保物權(quán)的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；所有權(quán)，是指所有人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。4．關(guān)于物權(quán)的說法，正確的有（）?！?010】A．所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上B．用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于同一不動產(chǎn)之

4、上C．國家所有土地的所有權(quán)和使用權(quán)都不能轉(zhuǎn)移D．建設(shè)單位可以與政府部門簽訂土地出讓合同擁有該地的所有權(quán)E．兩個抵押權(quán)可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上【答案】ABE【解析】所有權(quán)占有、使用、收益、處分，與抵押權(quán)是不能在一起的5.關(guān)于物權(quán)特征的說法，正確的是（）?！?014】A．物權(quán)是一種支配權(quán)，需要義務(wù)人的行為配合B．物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，直接體現(xiàn)為財產(chǎn)利益的權(quán)利C．物權(quán)是一種相對權(quán)，用以對抗特定的相對人D．物權(quán)是不具有排他性的權(quán)利，同一物上可以存在幾個物權(quán)【答案】B【解析】P18物權(quán)的法律特征1Z301042土地所有權(quán)、建

5、設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)一、土地所有權(quán)1、國家所有和集體所有。城市土地屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地、自留地、自留山，屬于集體所有。2、耕地承包權(quán)，期限為30年，期內(nèi)調(diào)整必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準。3、國家實行土地用途管制制度。土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。二、建設(shè)用地使用權(quán)概念為建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國有土地的權(quán)利（占有、使用、收益）設(shè)立對象地表、地上

6、、地下；新設(shè)立的不得損害既有用益物權(quán)方式出讓、劃撥（嚴格限制）登記建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立續(xù)表變動流轉(zhuǎn)可以流轉(zhuǎn)，條件：1、書面合同，不逾期；2、變更登記；3、房、地一起動。續(xù)期住宅自動續(xù)期，非住宅按照法律規(guī)定消滅出讓人辦理注銷登記，登記機構(gòu)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。三、地役權(quán)概念1、為自己不動產(chǎn)的便利或提高效益按照合同約定，利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。2、性質(zhì)：當事人自行約定的用益物權(quán)；3、例如：為更好澆灌自己土地（需役地），在他人土地（供役地）建造引水渠續(xù)表設(shè)立1、應(yīng)訂立書面地役權(quán)合同。2、地役權(quán)自合同生效時設(shè)立，未經(jīng)

7、登記不得對抗第三人（與一般不動產(chǎn)物權(quán)變動，采取登記主義的規(guī)定不同）。3、未經(jīng)在先用益物權(quán)權(quán)利人同意，土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)。續(xù)表變動需役地以及其上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)移，受讓人可以同時享有地役權(quán)；供役地以及其上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)移，地役權(quán)的約定對受讓人有約束力?！菊骖}】1.某建設(shè)單位為方便施工現(xiàn)場運輸，借用項目相鄰單位道路通行，雙方約定建設(shè)單位每月支付20000元費用。據(jù)此，建設(shè)單位享有的權(quán)利是（）?！?012】A．建設(shè)用地使用權(quán)B．地役權(quán)C．相鄰權(quán)D．宅基地使用權(quán)【答案】B【解析】地役權(quán)，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效

8、益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。從性質(zhì)上說，地役權(quán)是按照當事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。符合題目要求。2.建設(shè)單位需要使用相鄰企業(yè)的場地開辟道路就近運輸建筑材料。雙方訂立合同，約定建設(shè)單位向該企業(yè)支付用地費用，該企業(yè)向建設(shè)單位提供場地。在此合同中，建設(shè)單位擁有的權(quán)利是（）。【2011】A．相鄰權(quán)B．地役權(quán)C．土地