最新祝橋廠房項(xiàng)目可行性分析.doc

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1、__________________________________________________祝橋鎮(zhèn)鹽朝公路廠房項(xiàng)目可行性報(bào)告第一章項(xiàng)目概況一、地塊位置本項(xiàng)目位于祝橋鎮(zhèn)鹽朝公路1365弄62號(hào)，地塊呈長(zhǎng)方形狀，為工業(yè)廠房。四至范圍：東至，南至，西至，北至二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)地塊總面積：54917平方米土地用途：工業(yè)用地出讓年限：50年規(guī)劃容積率：0.42規(guī)劃建筑密度：不大于30%轉(zhuǎn)讓價(jià)格：萬元收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系管理員刪除_____________________________________________

2、_____第一章祝橋鎮(zhèn)簡(jiǎn)介一、總體情況祝橋鎮(zhèn)地處上海市浦東新區(qū)東部，距離上海市中心城區(qū)30公里，緊臨浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)和中國(guó)商飛總裝基地，雄踞上海外高橋港、浦東空港、洋山深水港航運(yùn)物流產(chǎn)業(yè)帶的核心區(qū)域，是上海國(guó)際航運(yùn)中心建設(shè)的前沿和中心腹地，具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。浦東鐵路、A30、A15高速公路、兩港大道、新川南奉公路貫穿其中，成為連通上海市區(qū)、空港和海港的交通大動(dòng)脈。祝橋鎮(zhèn)現(xiàn)有區(qū)域面積86平方公里，下轄20個(gè)行政村、11個(gè)居委。鎮(zhèn)域人口12萬，其中常住人口7.5萬，來滬人員4.5萬。常住人口中，農(nóng)業(yè)人口26676人，居民48

3、735人，農(nóng)居民比例接近1：2。二、發(fā)展概要2000年3月，上海祝橋空港工業(yè)區(qū)經(jīng)原南匯縣人民政府批準(zhǔn)成立；2006年8月，經(jīng)國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)，上海祝橋空港工業(yè)區(qū)與周邊三個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)合并為上海浦東空港工業(yè)園區(qū)，成為上海市級(jí)工業(yè)區(qū)。2007年7月，原南匯區(qū)委批準(zhǔn)設(shè)立臨空經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)臨空地區(qū)的開發(fā)建設(shè)工作。目前，祝橋全鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃面積10平方公里，分為祝橋空港工業(yè)區(qū)、國(guó)家級(jí)空港綜合保稅區(qū)、祝橋空港倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)等三個(gè)板塊，其中祝橋空港工業(yè)區(qū)規(guī)劃面積為5.1收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系管理員刪除___________

4、_______________________________________平方公里，空港綜合保稅區(qū)為0.54平方公里，祝橋空港倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)為4.31平方公里。2010年上半年，祝橋鎮(zhèn)完成社會(huì)總產(chǎn)出65.93億元，同比增長(zhǎng)15.8%；完成地區(qū)增加值42.80億元，同比增長(zhǎng)15%；完成工業(yè)總產(chǎn)值49.85億元，同比增長(zhǎng)11.3%;其中，規(guī)模企業(yè)產(chǎn)值完成38.85億元，同比增長(zhǎng)11.7%；完成合同外資3341萬美元，同比負(fù)增長(zhǎng)60%；實(shí)際到位外資1624萬美元，同比負(fù)增長(zhǎng)31%；完成固定資產(chǎn)投入12.03億元，同比增長(zhǎng)4

5、.4%；其中工業(yè)固定資產(chǎn)投入5.78億元，同比增長(zhǎng)8.8%；完成稅收入庫4.06億元，同比增長(zhǎng)30.8%；完成財(cái)政收入1.15億元，同比增長(zhǎng)1.7%。三、城市功能日益完善隨著浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)開發(fā)建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大和中國(guó)商飛總裝基地的落戶，祝橋鎮(zhèn)積極提升“空港新城”的城市品位，全力推進(jìn)以千匯路為主軸，以公共服務(wù)中心、商業(yè)商務(wù)中心、居民安置區(qū)、航空聚星城和商飛配套基地為中心的“一條主軸、四個(gè)中心”的空港新城區(qū)建設(shè)。中心之一的公共服務(wù)中心收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系管理員刪除____________________________

6、______________________，集行政、教育、社會(huì)保障等公共設(shè)施為一體，主要包括行政辦公綜合樓及派出所、交警大隊(duì)等區(qū)派單位辦公樓建設(shè)；祝禾幼兒園、千匯小學(xué)等一所中學(xué)、二所小學(xué)和三所幼托學(xué)校建設(shè)，以及祝橋海天湖公園、文化中心、敬老院等居民生活服務(wù)配套。中心之二的商業(yè)商務(wù)中心，位于空港新城區(qū)的核心地帶，著力利用空港交通的便利優(yōu)勢(shì)，發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)。在建的百熙路商業(yè)街是空港新城的主要商業(yè)步行街，將打造成具有中國(guó)獨(dú)特文化歷史內(nèi)涵的商業(yè)街——華夏貢品城。投資興建的多家星級(jí)賓館和空港商務(wù)中心，將成為空港新城的地

7、標(biāo)性建筑，有力增強(qiáng)空港地區(qū)服務(wù)國(guó)際機(jī)場(chǎng)的總體能力。中心之三的居民安置區(qū)主要為浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)建設(shè)、臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)和空港新城建設(shè)的動(dòng)遷安置基地。目前，全鎮(zhèn)已建成安置房近100萬平方米。中心之四的航空聚星城和商飛配套基地，為各大航空公司、機(jī)場(chǎng)集團(tuán)以及國(guó)家商用飛機(jī)總裝基地的配套項(xiàng)目。項(xiàng)目于2012年建成后，將成為集商業(yè)、商務(wù)、酒店、娛樂和白領(lǐng)居住等全方位功能為一體的高端住宅區(qū)。第一章區(qū)域規(guī)劃一、“商飛”總裝基地規(guī)劃收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系管理員刪除__________________________________________

8、________2009年底，中國(guó)商飛總裝制造中心浦東基地在新區(qū)祝橋鎮(zhèn)奠基，這是國(guó)內(nèi)最大、最先進(jìn)的民用飛機(jī)總裝制造基地，標(biāo)志著中國(guó)商飛總裝制造能力建設(shè)和大型客機(jī)研制保障條件建設(shè)邁出重要一步。根據(jù)規(guī)劃，浦東祝橋基地總體規(guī)劃占地267萬平方米，約合4000畝，建筑面積近115.4萬平方米，主要建設(shè)項(xiàng)目按照裝配、測(cè)試線以產(chǎn)品分線，其他按