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1、對建筑工程項目經(jīng)濟評價探究 摘要：建筑工程中若要對工程進行經(jīng)濟評價，是一個漫長的過程，必須研究其可行性。本文簡要闡述了建筑工程項目經(jīng)濟評價的意義、方法及應用。關(guān)鍵詞：建筑工程；經(jīng)濟評價；意義；方法；應用Abstract:Theconstructionprojecttotaketheprojecteconomicevaluationisalongprocess,muststudyitsfeasibility.Thispaperbrieflydescribestheconstructionprojecteconomicevalu
2、ationofthesignificance,methodandapplication.Keywords:constructionproject;economicevaluation;method;application;中圖分類號：TU71建筑工程按使用性質(zhì)來說，包括生產(chǎn)性建筑和民用建筑兩大類，生產(chǎn)性建筑又分為工業(yè)建筑，農(nóng)業(yè)建筑等；依據(jù)經(jīng)濟學概念則可分為商品性建筑（如商品房等）和消費性建筑（如職工住宅等）。對建筑工程項目進行經(jīng)濟評價分析，涉及工程的設(shè)計，施工等各個階段，是一個長期的系統(tǒng)的過程，是不容忽視的工程考核指標。1．建
3、筑工程項目經(jīng)濟評價的意義7未來的市場是具有高度不確定性的，這是由客觀事物動態(tài)多變的特點，以及人類觀察事物的局限性所決定的。為了迎合多變的不可預期的市場，必須具有高度的靈活性，對可能的風險進行分析，對項目經(jīng)濟進行評價，從而保證預測的準確性以及投資的可靠性。由于建筑工程項目具有建設(shè)周期長，資金投入大，影響因素多等特點，其工程實施過程極易受到周圍事物的影響，具有高度的不確定性，不可預見性，投資風險大，因此為了保證投資的安全可靠性，必須進行建筑工程項目經(jīng)濟評價分析。以往的投資決策依據(jù)僅僅是建立在傳統(tǒng)的不確定性分析的基礎(chǔ)之上，而忽略了經(jīng)
4、濟評價和風險分析，即使進行簡單的經(jīng)濟評價，其經(jīng)濟評價所用數(shù)據(jù)也大部分是由預測和估算得來的，加之不可預測因素的影響，這些數(shù)據(jù)具有很大的不確定性。這些因素的不確定性，導致項目的投資決策存在著較大的潛在風險，因而容易造成決策上的失誤。為了對投資項目進行準確的分析和評價，盡可能地減少投融資的風險，取得預期的投資收益，需要對投資項目進行風險分析。2．建筑工程經(jīng)濟評價方法在現(xiàn)階段，在建筑工程中常用的經(jīng)濟評價方法主要有以下三種：2.1貼現(xiàn)法7在建筑工程項目壽命期間所發(fā)生的利益和費用，要按照一定的貼現(xiàn)率進行貼現(xiàn)，變成現(xiàn)值之后再進行比較，這是因
5、為，雖然項目的利益和費用是發(fā)生在五年、十年的長時間里，但必須現(xiàn)在比較利益和費用，決定是否投資。這樣，經(jīng)濟分析的前提條件就是，把將來具有不確定性的、有時間價值差的利益和費用拉回到現(xiàn)在時刻進行計算。建筑工程的投資不同于消費，其特點是在將來一定時期內(nèi)繼續(xù)發(fā)生投資效益的情況下，不是只評價投資費用的高低，而是要進行經(jīng)濟分析，因此，所謂投資是把現(xiàn)在應該用于消費的一部分放棄掉，為了增加將來的消費而把它投入到再生產(chǎn)中去的一種行為。2.2利益費用的比較方法對于可計算利益的建筑工程項目，需將利益和費用的現(xiàn)值加以比較：2.2.1內(nèi)部經(jīng)濟收益率(簡稱
6、IRR)。用經(jīng)濟分析方法將利益和費用調(diào)整后，貼現(xiàn)的利益現(xiàn)值總和與費用現(xiàn)值總和相等時的貼現(xiàn)率就叫內(nèi)部經(jīng)濟收益率。2.2.2凈現(xiàn)值(簡稱NPV)或利益費用差的方式。用一定的貼現(xiàn)率將建筑工程項目壽命期間發(fā)生的利益和費用分別貼現(xiàn)為現(xiàn)值。利益現(xiàn)值總和與費用現(xiàn)值總和之差如果大于零，則該項目較為可行。2.2.3利益費用比率(簡稱B/C)。利益現(xiàn)值總和與費用現(xiàn)值總和之比，叫做利益費用比率。2.3費用比較的方法有些建筑工程項目不能計算利益，7例如：幼兒園、學校、醫(yī)院等。對這類建筑工程項目的經(jīng)濟評價方法，是把各種方案的費用貼現(xiàn)為現(xiàn)值后，比較現(xiàn)值的
7、大小，選擇費用小的方案，通稱為“最小費用法”或“費用效益分析”。這種評價方法也可用來選擇利益一定的建筑工程項目，來選擇那些投資高而運行費用低的高度技術(shù)密集型的項目，決定選擇使用機器還是勞力更為有利，如：對架橋是選擇混凝土橋還是鋼結(jié)構(gòu)橋方案比較，所通過的交通量是相同的，則運費的節(jié)約額即利益也是相同的，這時就可用這種方法。同樣對于發(fā)電量一定的供電工程，也可以用這種方法來確定，是采用火力發(fā)電還是水利發(fā)電方法更好。對于不能計測利益的建筑工程項目更要慎重考慮，確認實在不能計測利益之后，再使用這種方法。使用這種方法時，應注意有些建筑工程項
8、目能產(chǎn)生副利益。許多情況下，當我們對評估中所預測的參數(shù)，其變化發(fā)生的可能性無法給出用概率表達的定量估計時，稱此種分析為不確定性分析。而把能用概率描述的變化發(fā)生的可能性的分析稱為風險分析。在不確定性條件下，未來可能狀態(tài)的結(jié)果是已知的，但發(fā)生的可能性是未知的。在此種條件下的決策，
