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1、房地產(chǎn)住宅戶型的標(biāo)準(zhǔn)2013-11-24?中國房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會(huì)?選擇一種戶型，選擇一個(gè)生活空間。不同的生活經(jīng)歷、生活狀態(tài)、生活習(xí)慣會(huì)帶來對戶型的不同理解，而戶型則不管人們過去如何，只是以它難以更改的剛性改變、重塑人們的生活方式。因此，所謂好戶型，就是能充分尊重人們居家生活天倫本質(zhì)、親情本質(zhì)的戶型；是能帶給人們身體的、心理的舒適享受的戶型；是能滿足現(xiàn)在與未來生活變化的需要的戶型；是與室外自然、人文環(huán)境協(xié)調(diào)且將好環(huán)境引入室內(nèi)的戶型；是能最充分考慮建筑材料與環(huán)保的戶型。?一套好的戶型，必須做到以下幾個(gè)分開：?1、首先必須是每一個(gè)
2、房間都間隔方正、實(shí)用，少點(diǎn)“金角銀邊”，謹(jǐn)防多邊多角的“鉆石房”的出現(xiàn)，如此不僅利于家具擺放提高實(shí)用面積，也符合中國人的消費(fèi)心理。?2、動(dòng)靜分明。客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動(dòng)頻繁，如此一個(gè)家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開，確保休息的人能安心休息，要走動(dòng)娛樂的人可以放心活動(dòng)。?3、公私分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房
3、、麻將室（娛樂室）進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門的方向。?4、主次分開。買房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質(zhì)量邁上臺階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)立衛(wèi)生間。如設(shè)有工人（保姆）房，則又應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。?5、干濕分區(qū)。也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的空間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。?在衛(wèi)生間還應(yīng)洗簌分開。6、做好“通透、明亮”設(shè)計(jì)。?如果客、餐廳相連，最好能有開放式陽臺與大玻璃窗遙相呼應(yīng)，既能保證客廳的采光充分，春、
4、夏天的“穿堂風(fēng)”更是一種極為舒服的享受。?廚房當(dāng)然要明廚，應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)條件，悶在一角的廚房將時(shí)不時(shí)降低下廚人的工作熱情，影響一家人的食欲。?衛(wèi)生間更應(yīng)該是明衛(wèi)，該有良好的通風(fēng)透光條件，應(yīng)該窗明幾靜，無異味，不長霉。不應(yīng)臟兮兮、臭哄哄，它不應(yīng)成為天然的藏污納垢、繁殖細(xì)菌的場所。衛(wèi)生間的大小一般來說，主衛(wèi)有5-6平米，次衛(wèi)有4平米為宜。臥室，自然更不能成為黑屋暗房。?7、朝向與景觀一套好的戶型，應(yīng)安排盡可能多的房間朝向南面，以確保燦爛的陽光能照耀房間，如有不便之處，則首先滿足的應(yīng)是客廳與主臥。?當(dāng)小區(qū)周邊或內(nèi)部有著極為突
5、出的景觀時(shí)，戶型設(shè)計(jì)可能會(huì)打破傳統(tǒng)朝向布局而以景觀為中心，這時(shí)首要的也是安排客廳與主臥朝向景觀。?這是一種新趨勢，戶內(nèi)的溫度可以調(diào)節(jié)，但戶外的景觀則是唯一的！不可復(fù)制的！好的戶型中廚房應(yīng)遠(yuǎn)離臥室，以杜絕油煙污染。而衛(wèi)生間則應(yīng)靠近臥室以方便家人。?好的戶型中供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網(wǎng)布線應(yīng)盡量集中，既方便業(yè)主裝修，又方便維修檢查，還節(jié)省材料。房間大小臥室主要看床的擺放，一般床都不應(yīng)挨著窗臺擺放，否則心理上不安全因素、積塵、噪音、迎頭風(fēng)景都不利于睡眠。以床長2米來算，加上床前需留1米通道，因此寬至少為3米；臥室中衣櫥
6、是必要的，按深度0.6米算，床和衣櫥間留0.6米過道，床和窗之間留0.6米通道，加上床本身1.5米寬，則臥室深至少應(yīng)為3.3米。因此最基本臥室應(yīng)為3*3.3＝10平方米。然后根據(jù)各人需求不同可選擇適當(dāng)增加尺寸。若要在床上看電視，寬需要3.6米；若要在床兩邊放床頭柜，以及換更大的床深就需要3.9米，3.6*3.9=14平方米，基本能滿足大多數(shù)人的需要了。臥室的大小每個(gè)人需求不盡相同，看各自所需了，但臥室并不是越大越好，太大的臥室會(huì)造成空虛感，孤獨(dú)感。次臥一般為單人或小孩居住，10平方米左右就足夠了。書房對面積要求不高，一般6－
7、10平方米就可以了。如果面對客戶群體主要為青年人，那么只是放個(gè)帶書柜的電腦桌，5平方米照樣能用，而且在保證采光和通風(fēng)效果下，此書房的舒適度相當(dāng)高，節(jié)能效果相當(dāng)好。對于客廳的大小，現(xiàn)在大多數(shù)戶型的客廳都是敞開式的，直接與餐廳和走道相連，這樣子客廳雖然看起來比較寬敞、明亮、舒適。尤其難得的是，客廳與餐廳同等面寬的話，就更加舒適、大方，我們項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)就充分采用了這樣原則，居住效果得到了極大優(yōu)化。陽臺廚房宜配服務(wù)陽臺，不需要很大，3－4平方米就足夠了。服務(wù)陽臺的實(shí)用性很高，一方面可放置拖把、掃帚等清潔用具，一方面可作為廚房的延伸
8、，有些人家甚至將灶具設(shè)于服務(wù)陽臺上，可有效的隔離油煙區(qū)，保證室內(nèi)的清潔。景觀陽臺宜與客廳相連或相通，若臥室也配陽臺則陽臺不宜過深，否則影響臥室采光。有些戶型設(shè)計(jì)了半凸半凹陽臺（半凸半凹式陽臺是指陽臺的一部分懸在外面，另一部分占用室內(nèi)空間，它集凸、凹兩類陽臺的優(yōu)點(diǎn)于一身，陽臺的進(jìn)深與寬度都達(dá)
