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1、買房有很多種付款方式，一次性付款、分期付款、貸款、按揭貸款、住房公積金貸款等等，那我們對(duì)他們又了解多少呢？買房子，辦銀行按揭貸款，發(fā)現(xiàn)這里面還有很多學(xué)問，有的稍微不注意，就是十幾萬、幾十萬的差距。對(duì)于工薪階層買房的，要千萬注意這些問題！一、貸款利率的折扣 現(xiàn)在，買房時(shí)要以最新政策為準(zhǔn)，一定要去查這個(gè)細(xì)節(jié)！首套首付、貸款利率維持基準(zhǔn)利率、二套首付、貸款利率。二、選擇還款方式 也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件有限，能夠省一點(diǎn)就省一點(diǎn)。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！1、等額本息還款?！ ∑鋵?shí)，你
2、在看一手房子的時(shí)候，售樓小姐給你算的都是這種，因?yàn)槊吭逻€款數(shù)額固定，而且相對(duì)于另一種方式，這個(gè)金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個(gè)的真實(shí)還款情況是什么樣嗎？ 以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7485.2元月還款為例。每個(gè)月還銀行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。到了還款期限一半的時(shí)候（比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了），利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件
3、好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經(jīng)沒有什么意義了?！ ∧阍阢y行，基本只跟你說這一種，因?yàn)檫@樣，銀行的利益才會(huì)最大化。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會(huì)在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會(huì)減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對(duì)銀行沒什么損失。2、等額本金還款?！ ∥野l(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，就是，銀行不會(huì)主動(dòng)提出有這種還款方式?；径贾徽f前一種。還好我之前了解過，就提出要還等額本金模式。這個(gè)
4、還是以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9625元月還款為例。每月還的錢要比等額本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。 第2個(gè)月開始，只還9602.26元，因?yàn)楸窘鹕显逻€了4166.67元，這月利息重新計(jì)算， 要少23元的利息。以此類推，越到后面還款壓力越小。而最重要的是：當(dāng)你要提前還款的時(shí)候，比如5年后，因?yàn)槟氵x擇的方式，本金還的更多，這個(gè)時(shí)候本金已經(jīng)相對(duì)上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計(jì)算利息的時(shí)候要少許多利息支出（每少一年都是近萬的利息）?！ 《揖?/p>
5、算不提前還，這種方式，還20年，也要少還14左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益！說一個(gè)插曲：我前幾天去銀行辦貸款簽字，同時(shí)有7-8家人，都是購(gòu)房貸款的，我們排第2位，前面那個(gè)女的，5分鐘就簽字走人了（簽的等額本息），我們?cè)谂赃吙?，銀行辦事人員只字不提還款方式?！ ≥喌轿覀兞?，我們提出要用等額本金還，那個(gè)人就把我們帶到行長(zhǎng)室，喊我們自己看兩種方式的具體還款(后來才知道是故意把我們隔離開來)，然后就走了。等過了10多分鐘，我和女友商量好，還是堅(jiān)持自己的選擇--等額本金。我們走回去找那個(gè)辦事員，他已經(jīng)在幫另外的人辦理了，我們?cè)?/p>
6、旁邊看，全部簽的等額本息。后來又輪到我們了，我們提出還是等額本金還款。 這個(gè)時(shí)候，旁邊的人問我們，“還有別的還款方式？”那個(gè)辦事員馬上打斷我們，說是因?yàn)槲覀儣l件好點(diǎn)，有能力想多還點(diǎn)，壓力就更大。
