某地產(chǎn)項(xiàng)目可研報(bào)告.doc

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1、******地區(qū)“***”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、項(xiàng)目單位基本情況1、開發(fā)建設(shè)單位：2、企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司3、注冊(cè)地址：4、經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)5、公司類別：獨(dú)資企業(yè)6、資質(zhì)等級(jí)：房地產(chǎn)開發(fā)暫定級(jí)7、企業(yè)概況：***公司于2006年成立，秉承“以人為本，回報(bào)社會(huì)”的經(jīng)營(yíng)理念，立足高起點(diǎn)。公司擁有一支高素質(zhì)的職業(yè)團(tuán)隊(duì)，不斷跟進(jìn)和學(xué)習(xí)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最先進(jìn)趨勢(shì)，并結(jié)合本土文化和環(huán)境進(jìn)行有效創(chuàng)新，以打造******地區(qū)第一流的高檔精品住宅樓盤為己任。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和依據(jù)1、建設(shè)必要性：l是******地區(qū)現(xiàn)代化建設(shè)的需要。l是完善和提高投資環(huán)境的需要。l該項(xiàng)目符合*

2、*****地區(qū)城市的發(fā)展思路，并且能為******地區(qū)區(qū)下一步引進(jìn)資金，引進(jìn)人才提供優(yōu)良的硬件基礎(chǔ)配套。l該項(xiàng)目能充分體現(xiàn)******地區(qū)區(qū)日新月異的城市形象，美化城市環(huán)境，進(jìn)一步加快******地區(qū)區(qū)城市化進(jìn)程。l對(duì)******地區(qū)區(qū)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)有著極大的推動(dòng)作用，將直接帶動(dòng)建筑及建材、裝修的發(fā)展。l通過生態(tài)園林展示人與自然和諧發(fā)展的觀念，在******地區(qū)區(qū)創(chuàng)造保護(hù)生態(tài)、親近自然的人居環(huán)境。l本項(xiàng)目能夠?yàn)橥鈦硗顿Y者、本地創(chuàng)業(yè)者、旅游者提供高檔次的生態(tài)住宅，為******地區(qū)區(qū)帶來更多的人才資源、資金資源和其它社會(huì)資源，改善居住質(zhì)量，提高居住水平。2.可行性研究報(bào)告編制依

3、據(jù)l******地區(qū)區(qū)發(fā)展計(jì)劃局文件；l******地區(qū)區(qū)城市規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃；l******設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)有限公司的“***”項(xiàng)目初步規(guī)劃方案；l******地區(qū)區(qū)地質(zhì)勘探資料；l建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》一、項(xiàng)目名稱、建設(shè)規(guī)模、主要建筑內(nèi)容項(xiàng)目名稱：“***”項(xiàng)目（暫定）。建設(shè)內(nèi)容：“***”項(xiàng)目占地約197畝，約合平方米，依據(jù)容積率2.0測(cè)算，總建筑面積約平方米。一期占地約50畝，建筑面積約7萬(wàn)平米，其中包含回遷安置房，項(xiàng)目前期投資1億元。二、項(xiàng)目建設(shè)選址、占地面積設(shè)想該項(xiàng)目目前擬選在******地區(qū)區(qū)銅都鎮(zhèn)深溝村，地塊位于******地區(qū)城區(qū)東北方，近鄰區(qū)委區(qū)政府

4、，周邊有醫(yī)院、學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套設(shè)施。土地面積44畝，適合進(jìn)行中小規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。三、項(xiàng)目總投資匡算、資金籌措和還貸方式設(shè)想5.1工程投資估算總投資為5122.72萬(wàn)元，靜態(tài)投資4936.84萬(wàn)元，其中：第一部分工程費(fèi)用3656萬(wàn)元、第二部分其它費(fèi)用1275.24萬(wàn)元。動(dòng)態(tài)投資利息191.48萬(wàn)元。詳見投資估算表。5.3編制依據(jù)1）方案設(shè)計(jì)圖紙、說明和相關(guān)技術(shù)資料。2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）》3）《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（1992年）。4）《工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。5）昆明市工程建設(shè)材料價(jià)格信息。6）云南省現(xiàn)行建筑、市政及安裝定額和有關(guān)費(fèi)用定額。7）類

5、似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算基數(shù)費(fèi)率（%）或單價(jià)(元)單方成本合計(jì)（元）總建面成本（萬(wàn)元）甲第一部份工程費(fèi)用　　1209.853656.001建筑安裝費(fèi)用元/平方米111003324.001.1建筑工程費(fèi)用（土建）元/平方米110103052.001.2給排水元/平方米145136.001.3電路元/平方米145136.002配套費(fèi)用元/平方米　109.85332.002.1綠化元/平方米144.67135.002.2小區(qū)道路元/平方米123.1670.002.3戶外供水元/平方米19.6029.002.4戶外供電元/平方米18.9327.002.5戶外

6、排水元/平方米11.655.002.6公建元/平方米114.2343.002.7土方費(fèi)用建面(平方)17.6123.00乙第二部份其它費(fèi)用　　420.301275.241征地費(fèi)畝264.97800.802契稅萬(wàn)元3%7.9524.023址點(diǎn)標(biāo)志費(fèi)4點(diǎn)25000.411.254地形圖測(cè)繪費(fèi)地面積(平方)0.30.290.885四大角定點(diǎn)放線費(fèi)項(xiàng)25000.080.256規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)地面公頃40000.391.177城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)建面(平方)1010.0030.228人防建設(shè)費(fèi)建面(平方)10　　9建筑工程檔案管理費(fèi)盒600.070.2110房產(chǎn)測(cè)繪圖建面2.722.728

7、.2211不可預(yù)見費(fèi)　3%36.29109.6812工程招標(biāo)費(fèi)建安造價(jià)(元)0.20%2.427.3113工程質(zhì)檢費(fèi)建安造價(jià)(元)0.20%2.427.3114設(shè)計(jì)費(fèi)建安造價(jià)(元)　29.7890.0015勘察費(fèi)包干　　5.0016建設(shè)單位管理費(fèi)建安造價(jià)(元)2.00%24.1973.1217監(jiān)理工程費(fèi)建安造價(jià)(元)1.50%18.1554.8418銷售費(fèi)用銷售收入(元)1.00%20.1660.94丙建設(shè)期貸款利息　　63.36191.481靜態(tài)投資（甲+乙）萬(wàn)元　1631.684931.242貸款利息　7.47%63.36