依海芳洲小區(qū)簡介.doc

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1、依海芳洲小區(qū)簡介一、項目分析A、項目概況????依海芳洲位于錦州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)天王路北、名人酒店門前，由錦州恒泰房地產(chǎn)公司開發(fā)建設。占地面積30余畝，建筑總面積13萬余平方米，由8幢現(xiàn)代風格的高層住宅及綠化組團構成，總套數(shù)1500余套，另沿街商業(yè)面積近7000余平方米。東側緊臨五點一線的濱海公路及海濱浴場。（臨海濱浴場30米），小區(qū)內(nèi)配有紅外線安防保衛(wèi)系統(tǒng)，對業(yè)主的居家全提供最安全的保障。B、項目優(yōu)勢分析1、政策及地理優(yōu)勢?????錦州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)在2010年正式列為國家級開發(fā)區(qū)。?隨著國家級開發(fā)區(qū)樓盤

2、的相繼推出，經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)活力四射人氣鼎盛，城市發(fā)展向海邊的地區(qū)傾斜，開發(fā)區(qū)作為錦州市沿海經(jīng)濟區(qū)更是一座生機勃勃、蘊含巨大發(fā)展?jié)摿Φ默F(xiàn)代港口城市。開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)比較集中的地區(qū)，其本身不可多得的人文自然資源、近海優(yōu)勢加上政策支持，其發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒?。做為國家級開發(fā)區(qū)的它在配套設施建設起點比省級開發(fā)區(qū)高，比老城區(qū)更加現(xiàn)代化。依海芳洲作為其中一個樓盤，相比其他樓盤更便利。依海芳洲所占的地段是開發(fā)區(qū)的唯一鉆石地段，是經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)最為成熟的社區(qū)。2、2013年世園會與全運會效應 錦州市于2013年將要舉辦兩場重量級國

3、際活動和國家賽事：一是2013中國錦州世界園林博覽會，二是第十二屆全運會的分項賽事。其中，世園會地址在錦州濱海新城龍棲灣，全運會分賽場在白沙灣遼西濱海體育中心舉辦。這兩項賽事將極大地促進錦州濱海新城的發(fā)展和城市知名度與美譽度的迅速提升。 全運會是全國最大型的綜合性體育盛會，錦州作為2013年全運會的分賽場，已成功申辦全運會的羽毛球、舉重分項賽事。這對錦州濱海新城的發(fā)展來說意義重大，在國家及省、市發(fā)展模式轉型、推動錦州建設成為遼寧第二大濱海城市的大背景下，一場體育盛會，必將帶來一座城市深刻的改變。而位于白沙

4、灣的遼西濱海體育中心，也會因全運會賽事的承辦，在客流和城市知名度方面，為房地產(chǎn)市場注入一股新的活力。 2013世界精品園林博覽會（簡稱世園會），將于2013年5月中旬至10月中旬在錦州舉辦，為期5個月。此次世園會是IFLA和AIPH在全球范圍內(nèi)首次合作。也是世界上迄今為止規(guī)模最大、第一次在濱海城市舉辦的世界精品園林博覽會。錦州世園會期間，世界園林景觀最高藝術精品、海洋主題文化活動以及高端論壇將吸引大量國內(nèi)外的游客，世界將聚焦錦州。城市知名度和關注度的提升將喚醒錦州美麗的海岸線，曾經(jīng)被市場低估的海景房終將回

5、歸價值。 3、優(yōu)越的地理位置與戰(zhàn)略機遇 從養(yǎng)老、休閑、度假功能看錦州海景房，對京津唐、內(nèi)蒙古東部地區(qū)和大東北地區(qū)的客戶而言，在地理位置上有著無可比擬的地理位置優(yōu)勢。動車組3小時直達北京，5小時直達哈爾濱。對京津唐客戶來說，秦皇島、北戴河的一線海景樓盤房價已經(jīng)高達上萬元，就連遼寧綏中的樓盤由于京唐客戶的關注，價格也開始略高于錦州，而城市配套功能明顯不如錦州濱海新區(qū)。對內(nèi)蒙古東部地區(qū)的客戶來說，無論從錦州的海洋性氣候還是經(jīng)濟發(fā)達程度，都有著非常大的吸引力。 與海南的海景房相比，可謂冬季休閑到海南，夏季避暑在

6、錦州。夏天錦州濱海新城的平均氣溫比著名避暑勝地北戴河還要低2℃左右，更適合夏天避暑、療養(yǎng)和度假休閑。與山東的海景房相比，無論北京的客戶還是哈爾濱的客戶，幾乎都可以實現(xiàn)當日往返，更適合周末度假和給父母休閑、養(yǎng)老。同時，錦州濱海新區(qū)作為國家遼寧沿海發(fā)展戰(zhàn)略的重點發(fā)展區(qū)域和錦州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)2010年升級為國家級開發(fā)區(qū)的兩大政策優(yōu)勢，給未來提供了很大的發(fā)展空間。2011年錦州市委、市政府又提出了將錦州建設成為繼大連之后遼寧第二大濱海城市的發(fā)展目標。4、戶型優(yōu)勢???????依海芳洲的戶型設計合理、實用、新穎；各

7、種戶型面積控制較好，功能齊全無一點浪費空間。依海芳洲所有戶型適合業(yè)主投資居住。5、文化優(yōu)勢??????依海芳洲也以“文化”作為主賣點在錦州及開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)界獨樹一幟，小區(qū)周邊學府商務學院、實驗小學等都具有優(yōu)秀的師資文化與硬件設施?！拔镆灶惥?、人以群分”文化的定位依海芳洲成為高品位文化住宅小區(qū)，吸引大批高文化素質業(yè)主。6、景觀優(yōu)勢????????景觀可謂依海芳洲的致勝法寶，美麗的公園、庭閣、樹木與花草，毗鄰AAAA級風景區(qū)旅游勝地及中國最大的2個人工海濱浴場之一的錦州開發(fā)區(qū)海濱浴場，生活環(huán)境宜人居住。7、團

8、隊優(yōu)勢????????依海芳洲有一批敬業(yè)實干的員工，各部門緊密配合。良好的團隊協(xié)作精神將成為銷售的關健。濱海城市是發(fā)展的主方向，政府力度正在加大，宣傳濱海城市，全力開發(fā)國家級新區(qū)。二、團購價格及面積及收款方式1、交工時間：2013年12月末2、大戶型首次收款15萬元，小戶型首次收款10萬元，在樓主體封頂收到總房款的90%，余下房款在入戶時交齊。倉房價格：-1層：1000元/㎡，-2層：900元/㎡；地下車位價格：70000元/