融 資 租 賃 會(huì) 計(jì) 處 理.doc

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1、融資租賃會(huì)計(jì)處理（1）融資租賃資產(chǎn)、負(fù)債的入賬價(jià)值　　我國(guó)稅法規(guī)定，企業(yè)以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)，以租賃協(xié)議或合同確定的價(jià)款加上運(yùn)輸費(fèi)、途中保險(xiǎn)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)以及投入使用并辦理竣工決算前發(fā)生的利息支出和匯兌損益等后的價(jià)值作為固定資產(chǎn)的原價(jià)。由于融資租入固定資產(chǎn)而產(chǎn)生的負(fù)債，一般也包括這些內(nèi)容。但有時(shí)，按照租賃協(xié)議，某些費(fèi)用不包括在租賃費(fèi)用中，如運(yùn)輸費(fèi)、途中保險(xiǎn)費(fèi)等。在這種情況下，資產(chǎn)的入賬價(jià)值與負(fù)債的的入賬價(jià)值可能不一致。按照租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，以租入資產(chǎn)的租賃付款額加上因租入行為發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、調(diào)試安裝費(fèi)，

2、以及改、擴(kuò)建支出的凈額作為入賬價(jià)值。這一規(guī)定具有較強(qiáng)的可操作性，但由于租賃付款額包含了利息費(fèi)用，往往會(huì)大于租賃資產(chǎn)的公正價(jià)值，這違背了謹(jǐn)慎原則；另外，由于沒(méi)考慮折現(xiàn)因素，這就與在確定出租人各期租賃收益時(shí)又要考慮租憑內(nèi)含利率這一折現(xiàn)因素的處理不一致?！　。?）融資租入資產(chǎn)的折舊及其他費(fèi)用處理　　按租賃期和使用期孰短來(lái)確定折舊期限，承租人對(duì)于該資產(chǎn)修理費(fèi)用和改良支出的處理與自有固定資產(chǎn)一致。　?。?）融資費(fèi)用的分?jǐn)偂　〕凶馊死⒅С龅氖钦郜F(xiàn)率，不考慮折現(xiàn)因素，但規(guī)定支付租賃金應(yīng)從中列出財(cái)務(wù)費(fèi)用部分?！　。?）稅收優(yōu)惠　　我

3、國(guó)對(duì)融資租賃人減半征收關(guān)稅和增值稅?！　。?）租期滿后，按照租賃協(xié)議規(guī)定，可以由承租方以較低價(jià)格購(gòu)買，也可以續(xù)租，也可以將其退還出租方?！　∪缫暂^低價(jià)格購(gòu)買，在租賃開(kāi)始時(shí)，其租賃費(fèi)用中，應(yīng)該包括這部分行使選擇權(quán)而廉價(jià)購(gòu)買該資產(chǎn)的價(jià)值；如果在租賃開(kāi)始時(shí)不能確定是否會(huì)行使廉價(jià)購(gòu)買權(quán)選擇權(quán)的，則在租賃付款額中應(yīng)包括由承租人擔(dān)保的租賃資產(chǎn)的余值。如續(xù)租，則按租賃新的固定資產(chǎn)一樣處理；如果退還出租方，則沖減固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值?！　?、出租方會(huì)計(jì)處理　?。?）租賃收益確認(rèn)與計(jì)量　　租賃收益是租金額加預(yù)計(jì)租賃資產(chǎn)殘值超過(guò)租賃資產(chǎn)價(jià)值

4、取得利潤(rùn)的部分。要求按租賃投資凈額余額和租賃內(nèi)含利率來(lái)計(jì)算各期租賃收益，采用等差級(jí)數(shù)法來(lái)確定?！　。?）租金　　租金是出租人得以回收的投資合理利潤(rùn)，一般包括租賃資產(chǎn)的購(gòu)置成本、租賃期利息費(fèi)及租賃毛利。具體有三種處理方法：　　①原價(jià)、利息和手續(xù)費(fèi)一起計(jì)算?！　、谠O(shè)備價(jià)款、利息分別計(jì)算收取，另外收取一次性手續(xù)費(fèi)。　?、圩赓U初始直接費(fèi)用，包括業(yè)務(wù)費(fèi)、傭金、調(diào)查費(fèi)等，要求作為費(fèi)用列支或由租賃期內(nèi)收益負(fù)擔(dān)?！　【C上可見(jiàn)，在經(jīng)營(yíng)租賃方式下，承租人允諾的支付期間義務(wù)一般不需在資產(chǎn)負(fù)債表上列為一項(xiàng)負(fù)債。為表明企業(yè)不依賴自有資產(chǎn)而依賴租

5、賃資產(chǎn)的程度，對(duì)于租金支出，有時(shí)應(yīng)在報(bào)表中予以說(shuō)明。在融資租賃方式下，承租人將租賃業(yè)務(wù)在固定資產(chǎn)和長(zhǎng)期負(fù)債賬戶中核算，資產(chǎn)負(fù)債表的應(yīng)付、已付、尚未付項(xiàng)目在有關(guān)明細(xì)表中列示：出租人租賃資產(chǎn)應(yīng)列示應(yīng)收、已收、尚待收回、出租成本等明細(xì)項(xiàng)目。1.融資租賃的基礎(chǔ)概念　　　　①最低租賃付款額　　如果租賃合同沒(méi)有規(guī)定優(yōu)惠購(gòu)買選擇權(quán)：　　最低租賃付款額＝租金＋承租人或與其有關(guān)的第三方的擔(dān)保額＋租賃期屆滿時(shí)，承租人未能續(xù)租或展期而造成的任何應(yīng)由承租人支付的款項(xiàng)?！　∪绻赓U合同規(guī)定了優(yōu)惠購(gòu)買選擇權(quán)：　　最低租賃付款額＝租金＋承租人行使優(yōu)

6、惠購(gòu)買權(quán)而支付的任何款項(xiàng)?！　、谧畹妥赓U收款額　　最低租賃收款額＝最低租賃付款額＋與承租人和出租人均無(wú)關(guān)的第三方的擔(dān)保額　　　　【經(jīng)典例題1·單選題】M租賃公司將一臺(tái)大型設(shè)備以融資租賃方式租賃給N企業(yè)。雙方簽訂合同，該設(shè)備租賃期4年，租賃期屆滿N企業(yè)歸還給M公司設(shè)備。每6個(gè)月月末支付租金525萬(wàn)元，N企業(yè)擔(dān)保的資產(chǎn)余值為300萬(wàn)元，N企業(yè)的母公司擔(dān)保的資產(chǎn)余值為450萬(wàn)元，另外擔(dān)保公司擔(dān)保金額為450萬(wàn)元，未擔(dān)保余值為150萬(wàn)元，初始直接費(fèi)用10萬(wàn)元。則最低租賃收款額為（　）萬(wàn)元?！　.5400B.4960C.421

7、0D.5560?『正確答案』A『答案解析』最低租賃收款額＝最低租賃付款額＋無(wú)關(guān)第三方對(duì)出租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值＝（525×8＋300＋450）＋450＝5400（萬(wàn)2.租賃的分類　?。?）分類原則　　當(dāng)租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬屬于承租方則定性為融資租賃，反之則為經(jīng)營(yíng)租賃。　?。?）具體標(biāo)準(zhǔn)　?、僭谧赓U期屆滿時(shí)，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人；　　②承租人有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)價(jià)預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開(kāi)始日就可合理地確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)；　　③在租賃資產(chǎn)不是太舊的前提下（

8、即用過(guò)的期限占全部期限的比例＜75%），租期占尚可使用期的比例≥75%；　　　?、芫统凶馊硕?，最低租賃付款額的折現(xiàn)≥租賃資產(chǎn)在租賃開(kāi)始日公允價(jià)值的90%；　　　應(yīng)出租人而言，最低租賃收款額的折現(xiàn)≥租賃資產(chǎn)在租賃開(kāi)始日公允價(jià)值的90%。　?、葑赓U資產(chǎn)是為承租方定制的?！　　　?.租賃開(kāi)始日的會(huì)計(jì)處理　　①會(huì)計(jì)分錄　　借：固定資產(chǎn)—