房地產(chǎn)企業(yè)財務風險分析及對策探索.doc

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1、房地產(chǎn)企業(yè)財務風險分析及對策探索摘要：在全球經(jīng)濟一體化、市場資源配置不斷深化的推動下，房地產(chǎn)企業(yè)所要面臨的競爭愈發(fā)激烈。在如此激烈的市場競爭環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)遭受財務風險的幾率也迅速上升，因此加強房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險控制勢在必行。文章從房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在所面臨的財務風險及其產(chǎn)生原因入手，深入剖析財務風險的影響因素，從投資、籌資、營運與收益分配四個角度分析該企業(yè)的財務風險。最后文章從提高企業(yè)財務管理水平、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、合理控制資金使用效率、提高風險控制意識、提高企業(yè)財務管理人員的職業(yè)素養(yǎng)五個方面提出了加強防控房地產(chǎn)企業(yè)財務風險

2、的策略，以促進企業(yè)的健康發(fā)展。關鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；財務風險；風險管理近年來，我國經(jīng)濟成長態(tài)勢強勁，房地產(chǎn)業(yè)迅速崛起，為我國的經(jīng)濟發(fā)展貢獻了一份強大的力量，房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量不斷的增加。但是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展如此之快所帶來的問題也漸漸顯現(xiàn)，其中財務安全狀況問題較為突出。2017年6月發(fā)布的中國非金融類上市公司財務安全評估報告顯示，在財務安全情況最糟的100家企業(yè)之中，房地產(chǎn)企業(yè)占據(jù)的比例最高，多達23家。該行業(yè)的財務風險情況較為嚴重。房地產(chǎn)行業(yè)標志性特點為資金需求量大，在進行項目的開發(fā)之初需要進行籌集大額資金而且資金回收的時間較

3、長，這就增加了房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險。關于財務風險理論的探討研究，目前為止大部分的學者都是從財務風險的定義、財務風險的防控方法、運用各種方法構(gòu)建財務風險評價模型或利用其主要財務指標對企業(yè)的財務風險進行分析，并對其提出相應的措施。ZhangML、YangW表明房地產(chǎn)投資是收益與風險同時存在的經(jīng)濟活動。高風險通常也伴隨著高收益，但對其風險的分析重點在于分析辨認不同類型的投資風險，并認為對房地產(chǎn)投資行為使用模糊綜合評價法來對此進行風險評估［1］。孟偉解釋財務風險的發(fā)生主要是由于企業(yè)存在債資比例不均衡和舉債渠道單一的問題，是可能導

4、致企業(yè)丟失債務償還能力而使得投資者對企業(yè)的效益估計有所下降的風險［2］。本文以房地產(chǎn)企業(yè)財務風險分析及對策研究為題，針對房地產(chǎn)財務風險的形成原因進行分析并提出高效可行的解決方案，爭取為房地產(chǎn)企業(yè)提供合適的參考辦法。5學海無涯1房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險及成因分析5學海無涯1.1房地產(chǎn)企業(yè)存在的財務風險。1.1.1投資風險。房地產(chǎn)企業(yè)的投資風險主要是指其開發(fā)項目從決策決定日期到該項目建成期間內(nèi)，由于外部的不確定因素及宏觀環(huán)境的變化、貨幣時間價值的影響等其他各個因素的變化而導致最終的經(jīng)濟利益與制定的目標差距較大時，使企業(yè)的利潤下滑

5、，致使企業(yè)的投資報酬率下降而隨之發(fā)生的風險。1.1.2籌資風險。隨著物價的逐漸升高，房地產(chǎn)的開發(fā)成本也水漲船高。房地產(chǎn)行業(yè)又是一個經(jīng)營周期長、資金需求量大的行業(yè)，企業(yè)為了自身的生存和發(fā)展，背后就需要強勁的資金力量來支持。房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)房產(chǎn)項目、購置物資、對外投資等都需要籌集資金。股權(quán)性資金的籌集和債權(quán)性資金的籌集都是房地產(chǎn)企業(yè)主要籌集資金的方法，其中主要造成籌資風險的發(fā)生也是由于這二者的資金比例不恰當，因為籌資既要防止負債過多，增大財務風險，又要合理高效地運用財務杠桿的作用，提高資金的收益水平。1.1.3營運風險。由于

6、企業(yè)的項目開發(fā)經(jīng)營情況的不確定性，市場需求的變化、物價水平的變化、消費者的偏好變化、競爭對手的經(jīng)營策略發(fā)生改變等等情況的發(fā)生導致企業(yè)的銷售收入下降，盈利情況不理想；工程物資的價格提高、人員平均薪酬變化等等諸多問題而導致實際的經(jīng)營成果與預期產(chǎn)生差距，從而發(fā)生相應的風險。同時房地產(chǎn)企業(yè)在銷售房產(chǎn)的時候，房產(chǎn)作為企業(yè)的庫存商品進行待售，就需要通過銷售使得資金變現(xiàn)讓企業(yè)繼續(xù)生存發(fā)展。但隨著政府提出對房地產(chǎn)企業(yè)去庫存，以此促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，一些房地產(chǎn)企業(yè)未考慮自身情況，大力推行去庫存策略，雖然促進了銷售，但銷售收入?yún)s無法滿足房

7、產(chǎn)項目開發(fā)投資所帶來的資金成本，加大了企業(yè)的營運風險。1.1.4收益分配風險收益分配就是房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)營成果在相關的利益主體之間進行利潤分配，不管選擇何種的分配方式，對企業(yè)未來的發(fā)展都起到至關重要的作用。收益分配風險則指的是由收益分配形式、時間與金額數(shù)量上處理不佳而引起的。在分配收益時，若企業(yè)的盈余累計的比例過大，有關企業(yè)的利益關聯(lián)方得不到應有的收益，積極性受挫而使得企業(yè)的聲譽以及涉及的品牌利益受到影響，這樣就會影響到企業(yè)的長遠發(fā)展；亦或是企業(yè)注重股東等利益主體的利益，將分配出去的比例過大，企業(yè)盈余積累的能力大大

8、的下降，這就有損企業(yè)自我發(fā)展，容易導致企業(yè)在市場競爭中難以取勝。1.2房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的成因分析。1.2.1市場經(jīng)濟環(huán)境的不確定性。房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品是一項特殊的產(chǎn)品，開發(fā)時間長，外界的不確定因素增加，各種社會經(jīng)濟環(huán)境的變化對企業(yè)的財務影響也就越大。隨著不確定因素的增加，財務風險也就上升。而房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況較為