資源描述：
《貨幣政策收緊對(duì)樓市的影響論文》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、貨幣政策收緊對(duì)樓市的影響畢業(yè)論文目錄1緒論41.1選題的意義與目的41.2文獻(xiàn)綜述與研究現(xiàn)狀41.3創(chuàng)新思路52貨幣政策概述52.1穩(wěn)健的貨幣政策52.2貨幣政策對(duì)商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)管理的影響62.3貨幣政策收緊對(duì)影響樓市的主要途徑72.3.1利率途徑72.3.2利差途徑73樓市投資者所面臨的風(fēng)險(xiǎn)83.1樓市投資的主要風(fēng)險(xiǎn)83.1.1購買力風(fēng)險(xiǎn)83.1.2變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn)83.1.3金融風(fēng)險(xiǎn)83.1.4社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)93.2貨幣政策收緊所帶來的特殊風(fēng)險(xiǎn)93.2.1個(gè)人住房貸款優(yōu)惠政策改變93.2.2流動(dòng)性不足93.2.3通貨緊縮94應(yīng)對(duì)貨幣政策收緊的措施94.1細(xì)
2、分個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件94.2拓寬國(guó)內(nèi)居民投資渠道104.3調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大有效需求10結(jié)論11參考文獻(xiàn)1215一、緒論（一）選題的意義與目的收緊流動(dòng)性2011年央行貨幣政策的主基調(diào)。這由2010年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后，貨幣政策由“適度寬松”向“穩(wěn)健”的轉(zhuǎn)向便可看出。與此同時(shí)，我國(guó)CPI上漲率持續(xù)高位運(yùn)行，2011年前三個(gè)季度居民消費(fèi)價(jià)格平均上漲5.6%，除1、2月份保持在4.9%的水平外，其余7個(gè)月上漲都在5%以上，其中7月CPI同比上漲6.5%，創(chuàng)下自2009年以來CPI的新高。隨著翹尾因素的逐步減弱，CPI漲幅已經(jīng)在第四季度有所回落，但估
3、計(jì)CPI漲幅全年仍可能達(dá)到5.5%左右。在央行收緊銀根和限購令出臺(tái)的多重壓力下，國(guó)內(nèi)居民期望通過投資樓市換取資產(chǎn)的保值、增值已不再容易。樓市作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)支柱，它的發(fā)展?fàn)顩r與國(guó)家、居民休戚相關(guān)。因此，研究貨幣政策收緊對(duì)樓市的影響對(duì)促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展、人民安居樂業(yè)有著十分重要的意義。（二）文獻(xiàn)綜述與研究現(xiàn)狀從近幾年學(xué)者們的研究成果來看，他們主要從存貸款利率水平及商業(yè)銀行信貸途徑兩個(gè)方面分析貨幣政策收緊對(duì)樓市的影響提出相應(yīng)對(duì)策。學(xué)者們有關(guān)貨幣政策收緊對(duì)樓市的影響的代表性研究有：（1）通過運(yùn)用存貸款利率上調(diào)的手段，利用價(jià)格機(jī)制來管理好市場(chǎng)過多的流
4、動(dòng)性，減弱通貨膨脹的壓力，讓信貸增長(zhǎng)回歸常態(tài)。易憲容（2011）認(rèn)為央行通過不對(duì)稱上調(diào)存貸款利率，造成存貸款利差在很大程度上縮小，以此改變商業(yè)銀行對(duì)住房貸款的認(rèn)識(shí)及行為方式。因此，為了避免存貸款利率嚴(yán)重倒掛，商業(yè)銀行可能將會(huì)取消住房貸款優(yōu)惠。（2）開發(fā)商的大部分資金來自銀行，因此利息就構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)商的一項(xiàng)重要成本。周艷（2008）認(rèn)為當(dāng)利率上升時(shí)，投資者運(yùn)用的資金利息成本加大，必然帶來房地產(chǎn)開發(fā)成本的上升。如果物價(jià)沒有上漲，資金的利息成本就不能通過合理的方式轉(zhuǎn)嫁到房地產(chǎn)價(jià)格上，這時(shí)房地產(chǎn)投資量必然減少，間接造成房屋的供應(yīng)量減少，在需求不變的狀況
5、下，房?jī)r(jià)必然上漲。相反，在物價(jià)同時(shí)上漲時(shí)，房地產(chǎn)商就會(huì)把增加的成本轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，同樣會(huì)造成房?jī)r(jià)的上漲。所以從理論上來說，加息會(huì)造成房?jī)r(jià)的上升。學(xué)者們對(duì)貨幣政策收緊對(duì)樓市的影響代表性研究有：（115）樓市投資者的投資觀念不夠理性成熟。劉合群和許芳（2011）認(rèn)為任何投資都是面對(duì)未來的，不是看你過去賺了多少錢。如果在國(guó)內(nèi)貨幣政策發(fā)生巨大的變化時(shí)沒有把握到，那么所有的未來嚴(yán)重不確定性風(fēng)險(xiǎn)只能是投資者自己承擔(dān)了。（2）缺乏合理有效的個(gè)人住房信貸區(qū)分條件。黃厚霞、侯莉穎（2010）認(rèn)為。2010年國(guó)務(wù)院先后出臺(tái)了兩個(gè)遏制房?jī)r(jià)過快上漲的通知，其中第一個(gè)規(guī)定二
6、套以上首付不低于40%，第二個(gè)規(guī)定二套以上住房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。從中可以看出，信貸資金是房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)推動(dòng)作用。（一）創(chuàng)新思路目前大多學(xué)者對(duì)于這一課題的研究?jī)H限于上述兩個(gè)角度的分析，本文力求從消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)、國(guó)內(nèi)居民投資渠道出發(fā)，結(jié)合現(xiàn)階段商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)貨幣政策收緊情況下投資樓市所需要考慮的問題進(jìn)行分析研究，并試圖得出應(yīng)對(duì)措施。二、貨幣政策概述貨幣政策是指政府或中央銀行為影響經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所采取的措施，尤指控制貨幣供給以及調(diào)控利率的各項(xiàng)措施。用以達(dá)到特定或維持政策目標(biāo)——比如，抑制通脹、實(shí)現(xiàn)完全就業(yè)或經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。直接地或間接地通過公
7、開市場(chǎng)操作和設(shè)置銀行最低準(zhǔn)備金（最低儲(chǔ)備金）。貨幣理論和貨幣政策是同一事物的兩面，一個(gè)是從經(jīng)濟(jì)理論角度講，一個(gè)是從政策措施講。從緊的貨幣政策也就是較收縮的貨幣政策，通過提高存款準(zhǔn)備金率或利息等手段控制投資、信貸的過度增長(zhǎng)和通貨膨脹壓力，維持經(jīng)濟(jì)總體的平衡。（一）穩(wěn)健的貨幣政策穩(wěn)健的貨幣政策，是指根據(jù)經(jīng)濟(jì)變化的征兆來調(diào)整政策取向，當(dāng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退跡象時(shí)，貨幣政策偏向擴(kuò)張；當(dāng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)過熱時(shí)，貨幣政策偏向緊縮。最終反映到物價(jià)上，就是保持物價(jià)的基本穩(wěn)定。15在我國(guó)貨幣政策管理中，中央銀行是以比較平穩(wěn)的貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)來實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健的貨幣政策操作的。從一般貨幣理論
8、看，對(duì)貨幣供應(yīng)量的增長(zhǎng)有兩種不同的操控手段：恒定與權(quán)變。前者認(rèn)為，只要貨幣供應(yīng)量保持固定增長(zhǎng)率，公眾就會(huì)作出合理預(yù)期，從而使物價(jià)收斂于穩(wěn)
