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1、二手房買賣要謹(jǐn)慎操作小心暗藏陷阱來源：新民晚報(bào)?時間：2005-6-3010:13?買房賣房大事切記擦亮雙眼，謹(jǐn)防落入“陷阱”。今年上半年，本市法院出現(xiàn)了二手房買賣訴訟案件大幅上升的現(xiàn)象。昨天，市高院召開新聞發(fā)布會，專門提醒老百姓，關(guān)注二手房買賣中常見的問題及防范對策。?吃了上家吃下家“陰陽合同”賺差價?手法：一些房屋中介公司在房屋買賣合同上虛填房價，簽訂“陰陽合同”，幫助客戶少交稅或多貸款，而自己多賺差價，事后引發(fā)糾紛。?【案例】一宗房產(chǎn)買賣的實(shí)際成交價為96萬元，但中介公司“建議”賣方在合同上虛填房價為87萬
2、元，以少交契稅——到時候得到的好處“勻”給中介公司一點(diǎn)。豈料，買方發(fā)現(xiàn)后，以合同價為據(jù)，指控中介公司多收了他9萬元購房款，打官司要求返還。法院在查清案子的真相后，駁回了原告的訴訟請求，同時對于中介公司的違規(guī)行為予以嚴(yán)肅批評，并責(zé)令被告補(bǔ)交相應(yīng)的稅款。無獨(dú)有偶。徐先生通過仙霞西路上的一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司介紹，打算購買一套價值126.8萬元的住房。中介“建議”雙方在房產(chǎn)合同上降低房屋總價，將一部分價款以裝修轉(zhuǎn)讓費(fèi)的名義另行約定，以達(dá)到避稅目的。徐先生考慮到這樣做可以為自己省下2萬多元契稅費(fèi)用，一時沖動便答應(yīng)了，并且當(dāng)即簽
3、訂了購房合同、支付定金1.2萬元。事后，家人認(rèn)為這一做法不對，要求徐先生解除購房合同。然而，當(dāng)他向中介提出這一要求時，對方卻稱這屬于違約行為，如徐先生執(zhí)意不肯買房，定金將被沒收，中介費(fèi)則要照付不誤。?法官提醒：一些市民為避稅鉆空子制定“陰陽合同”，這種做法很容易給買賣雙方留下隱患，蒙受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。?中介“空手套白狼”“人間蒸發(fā)”損失大?手法：一些人見二手房交易成本低、見效快，紛紛加入房產(chǎn)中介，只用幾個電話、幾名員工就“開門揖客”。而一些無資質(zhì)或?qū)嵙θ醯闹薪楣纠习寤騿T工一看情況不妙，立馬卷款而逃。?【案例】
4、楊先生想賣房，聽信一家中介公司“是退休人員開的，誠實(shí)可信”，便將房屋委托給了這家公司。沒想到交易中，中介公司職工卷款而逃。而楊先生的產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)給他人，甚至新房主已經(jīng)裝修入?。∷缓脤⒅薪楣靖嫔戏ㄔ?，雖然勝訴，并經(jīng)法院執(zhí)行人員努力執(zhí)行，但幾年下來，10萬余元的錢款才要回了半數(shù)。?法官提醒：在選擇中介公司時要擦亮眼睛，一定要選擇有良好信譽(yù)的知名中介公司。這樣，即使出現(xiàn)問題，也能找到人，如果訴訟索賠勝訴，經(jīng)濟(jì)賠償也有保證。?“旱澇保收”設(shè)圈套“霸王條款”要看清?手法：有些中介公司設(shè)計(jì)了“旱澇保收”條款，導(dǎo)致買賣雙方不知
5、不覺落入圈套，想不付錢都難?！景咐客跸壬椭薪楣竞炏潞贤?guī)定委托方在委托期限內(nèi)或委托期結(jié)束后3個月內(nèi)，若與該中介公司介紹的買方簽定合同卻未進(jìn)行交易，應(yīng)按照委托價格總額的1%最新范本,供參考！支付違約金。但后來王先生通過另一家中介公司的介紹簽定了買賣合同，結(jié)果被前一家中介公司告上法庭，要求支付違約金。后來法院認(rèn)定該公司合同條款為霸王合同，沒有支持中介公司的訴請。?法官提醒：在購房時，一定要充分注意合同上的“霸王條款”?？梢詮囊韵聨追矫嫒ズ饬浚?該條款是否免除了對方的責(zé)任；-是否加重自己的責(zé)任；?-是否排除了自
6、己的主要權(quán)利。此外，最好再咨詢業(yè)內(nèi)人士，做到防患于未然?！颈疚臋n內(nèi)容可以自由復(fù)制內(nèi)容或自由編輯修改內(nèi)容期待你的好評和關(guān)注，我們將會做得更好】最新范本,供參考！
