購房合同要簽幾份.doc

《購房合同要簽幾份.doc》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、篇一:買房簽合同要注意這些否則吃大虧買房簽合同要注意這些否則吃大虧前言:買房這個問題相信許多人都要面對。對于這個生活中的“頭等大事”之一,許多細(xì)節(jié)萬萬不能馬虎。尤其是現(xiàn)在房價居高不下的時候,買套房得投進(jìn)不少人力財力,所以大家一定要慎重對待。很多朋友說在買房的時候不清楚買房簽合同流程,購房合同上很多專有名詞看的也是云里霧里的,最重要的是買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些也不甚了解,金融之家小編特意整理了下買房簽合同注意事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容,分享給大家,希望對剛需族有所幫助。一、買房簽合同流程:購房者認(rèn)購——購房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同,雙方進(jìn)行簽合同,購房者交首付——開發(fā)商將首付

2、款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。A:買房有關(guān)的專有名詞解釋:1、"五證"&"兩書"在簽合同之前,一定要先確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商的"五證","兩書"是齊全的,那"五證"和"兩書"有什么作用呢?房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件,并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù),也就是說,只有這群手續(xù)都齊備了,他才有資格賣房。"五證"是指:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》,"兩

3、書"是指:《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,可不要小看這幾個證書,只有合法進(jìn)入市場的住宅房,產(chǎn)權(quán)才會受到國家保護(hù)。5特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2、定金?訂金?定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,俗而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì),沒有擔(dān)保作用,也不能證明合同成立。一般情況下,訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議的時候,這時候,付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果最后你買了這套房子,訂金作為總房款的一部分;否則,不

4、管是哪方違約,訂金都要原數(shù)返還。除了定金和訂金。買房子的時候還會出現(xiàn)"認(rèn)籌金"和"誠意金"。"認(rèn)籌金"是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費(fèi)用,繳納了"認(rèn)籌金"之后,你不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠,還可以優(yōu)先購買房屋,一般用來解決開發(fā)商的資金問題。但是,親們,認(rèn)籌金是違法地。誠意金與認(rèn)籌金類似,都是通過收取一定金額的錢,向買房的人承諾一定的優(yōu)惠,并以此確定購房者的先后順序,但是,誠意金更相當(dāng)于一種營銷手段。同樣,誠意金也不具有合同效力,不受到法律保護(hù)。3、各種面積的含義建筑面積有一個公式:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積。套內(nèi)建筑面積包括:房內(nèi)房屋使用空間的面積,墻體面積以及陽

5、臺面積;公攤建筑面積自然就是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。有些開發(fā)商為吸引更多客戶,會在宣傳頁上標(biāo)有贈送面積。贈送面積:顧名思義,贈送面積就免費(fèi)的面積。但請大家切記:羊毛出在羊身上,開發(fā)商是很有可能把這部分錢平攤到單價中的;一些含大量贈送面積的戶型,往往內(nèi)部格局并不好;一些贈送的面積是開發(fā)商"偷來的",這些面積不被法律承認(rèn)和保護(hù)??4、各種稅的解釋5首先來解釋一下最近比較受關(guān)注的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的財產(chǎn)稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的財產(chǎn)稅,一般是房款總額的1.5%。

6、房地產(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦,一般是總房款的0.05%。二、買房簽合同注意事項(xiàng):篇一:買房簽合同要注意這些否則吃大虧買房簽合同要注意這些否則吃大虧前言:買房這個問題相信許多人都要面對。對于這個生活中的“頭等大事”之一,許多細(xì)節(jié)萬萬不能馬虎。尤其是現(xiàn)在房價居高不下的時候,買套房得投進(jìn)不少人力財力,所以大家一定要慎重對待。很多朋友說在買房的時候不清楚買房簽合同流程,購房合同上很多專有名詞看的也是云里霧里的,最重要的是買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些也不甚了解,金融之家小編特意整理了下買房簽合同注意事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容

7、,分享給大家,希望對剛需族有所幫助。一、買房簽合同流程:購房者認(rèn)購——購房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同,雙方進(jìn)行簽合同,購房者交首付——開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。A:買房有關(guān)的專有名詞解釋:1、"五證"&"兩書"在簽合同之前,一定要先確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商的"五證","兩書"是齊全的,那"五證"和"兩書"有什么作用呢?5房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有