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1、編號：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第15頁共15頁中南“摩爾”（mall）、中南國際商城財(cái)務(wù)分析報(bào)告咨詢資質(zhì)：甲級發(fā)證機(jī)關(guān)：湖南省科技咨詢協(xié)會湖南省新世紀(jì)經(jīng)濟(jì)專家咨詢有限公司第15頁共15頁編號：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第15頁共15頁2004年12月第一章總論一、項(xiàng)目名稱中南“摩爾”(Mall)、中南國際商城二、項(xiàng)目的由來及背景大型購物中心，這種被認(rèn)為21世紀(jì)最重要的復(fù)合商業(yè)業(yè)態(tài)，在中國經(jīng)歷了它的實(shí)驗(yàn)階段后，如今正在以數(shù)量上的迅速遞增而引發(fā)著零售業(yè)的變革，全國各地建
2、“摩爾(Mall)”是近年引人注目的商界現(xiàn)象。大型購物中心的英文名稱是SHOPPING MALL，又簡稱MALL。音譯“銷品貿(mào)”或“摩爾”，是指包括百貨店、大賣場以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級商業(yè)中心。世界的大型購物中心最早從歐美發(fā)展而來，大多分布在郊區(qū)，其價(jià)格普遍低出城區(qū)20％以上；亞洲一些國家根據(jù)自己面積小、人口多集中在市區(qū)的特點(diǎn)，在繁華的城市商業(yè)區(qū)建立了大型購物中心。我國的大型購物中心有兩個(gè)起源，一是上世紀(jì)90年代中期，和記黃埔、長江實(shí)業(yè)等香港房地產(chǎn)巨頭在京滬等大城市的黃金商圈興建高檔寫字樓，大多附帶有大面積的商場裙房，從而形
3、成了具有香港特色的購物中心，如國貿(mào)商城等。二是傳統(tǒng)的百貨店不斷增添餐飲、娛樂等新的功能，從而形成大型購物中心的雛形，如王府井的新東安市場等中南SHOPPINGMALL同樣是一個(gè)復(fù)合商業(yè)業(yè)態(tài)，它集多種功能于一體，代表著一種新的、符合人性需求的高尚生活方式，是一種先進(jìn)的商業(yè)業(yè)態(tài)聚合，代表著未來生活的發(fā)展方向。根據(jù)MALL設(shè)立的條件，長沙市2003年GDP為928.2億元，人均GDP為15000元，2004年可突破1000億元，人均GDP將超過MALL設(shè)立要求的人均15000元?？梢哉f，長沙市己步入SHOPPINGMALL時(shí)代，而中南SHO
4、PPINGMALL的建立，必將引導(dǎo)這一時(shí)代的朝流。中南國際商城位于雨花區(qū)境內(nèi)，與芙蓉區(qū)交界。即人民路以南、雨花大道以北、火星大道以西、二環(huán)線以東。該處是長沙市商貿(mào)批發(fā)市場的中心，是長沙市商貿(mào)市場發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，亦是芙蓉區(qū)和雨花區(qū)商貿(mào)發(fā)展的戰(zhàn)略重點(diǎn)。在距該點(diǎn)3公里的區(qū)域內(nèi)，有長沙市常住人口約30萬；這里有京珠高速與機(jī)場高速的交匯點(diǎn)，是聯(lián)接長沙五大商圈的核心區(qū)域，長沙五條主干道即人民路、展覽館路、勞動路、八一路、五一路的東部交匯中心，地處進(jìn)出長沙最快捷的交通要道。高橋附近有較高的人氣和商業(yè)聚合效應(yīng)。中南國際商城西鄰高橋大市場，附近還有三湘
5、、南湖、馬王堆、萬家麗等專業(yè)批發(fā)市場，它們可以構(gòu)成極好的"扎堆效應(yīng)"，商業(yè)覆蓋人民路、雨花大道、二環(huán)線、火星大道等。周邊是收入水平較高的居民小區(qū)。三、項(xiàng)目概況該項(xiàng)目占地270畝，總投資12億元，地上總建筑面積40萬平方米，地下總建筑面積15萬平方米，其中，商業(yè)面積30萬平方米，由大型專業(yè)市場、大型超市、購物中心等商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成，并配套有公寓、寫字樓、倉儲25萬平方米，停車位5000個(gè)，集購物、休閑、娛樂、餐飲美食、健身、旅游于一體，打造中南地區(qū)目前規(guī)模最大、功能配套齊全的現(xiàn)代化商業(yè)中心。四、項(xiàng)目投資單位基本情況本項(xiàng)目由天潤五江房地產(chǎn)開發(fā)
6、有限公司投資開發(fā)。公司注冊資本2000萬元，為本項(xiàng)目開發(fā)共準(zhǔn)備了資本金4.2億元。第15頁共15頁編號：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第15頁共15頁五、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)地理位置選擇1、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)位置中南“摩爾”(Mall)、中南國際商城位于芙蓉區(qū)與雨花區(qū)的交匯地帶，處于長沙市商貿(mào)批發(fā)市場的中心，是長沙市商貿(mào)市場發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，亦是芙蓉區(qū)和雨花區(qū)商貿(mào)發(fā)展的戰(zhàn)略重點(diǎn)。該項(xiàng)目將受到各級政府的大力支持。2、項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目地理位置位于雨花區(qū)境內(nèi)，與芙蓉區(qū)交界。即人民路以南、雨花大道以北、火星大道以西、二環(huán)線以東。具體來
7、說，項(xiàng)目東鄰火星大道，西鄰馬王堆路，南臨火焰路，北接路。3、項(xiàng)目周邊環(huán)境項(xiàng)目東北面是芙蓉區(qū)政府所在地，項(xiàng)目東面則是規(guī)劃待建中的專業(yè)汽車市場，北面是在建中的浙江服飾博覽中心，西面則是高橋大市場，南面為東風(fēng)汽車專賣店及高橋市場拆遷安居房及門面。4、項(xiàng)目交通環(huán)境項(xiàng)目所在地交通通達(dá)，進(jìn)出方便。南有雨花大道，東有火星大道，北有人民路，西有二環(huán)線。與其緊鄰的馬王堆路年內(nèi)即將拉通，火焰路及路也將隨著項(xiàng)目的展開而拉通。公交線路有121、122、103、143、158、301、348、603等8條線路通項(xiàng)目所在地。5、項(xiàng)目配套設(shè)施與項(xiàng)目配套的設(shè)施包括水
8、、電、氣、通訊、綠化帶、停車場、公廁等六、項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1、規(guī)劃總用地面積：18.15公頃2、規(guī)劃道路總用地：2.95公頃3、有效總用地：15.14公頃4、規(guī)劃總建筑面積：55.89萬平方米5、其中：（1）商業(yè)門
