淺議如何提高建筑工程概預(yù)算編制質(zhì)量

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1、淺議如何提高建筑工程概預(yù)算編制質(zhì)量　　摘要：隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建筑工程也越來越紛繁，建筑工程概預(yù)算在其中的重要性也越來越凸顯出來。合理的建筑工程概預(yù)算可以減少整個工程的建設(shè)時間，從而在根本上降低工程的價格成本。本文通過介紹建筑工程概預(yù)算的含義、概算與預(yù)算的區(qū)別，概預(yù)算的制度，在概預(yù)算過程中出現(xiàn)的問題，提出提高概預(yù)算編制質(zhì)量的具體措施。關(guān)鍵詞：建筑工程概預(yù)算編制質(zhì)量中圖分類號：TU198文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A某工程為某市的富通新家園理想0769家園北區(qū)的13座工程，位于該市的萬江區(qū)大蓮塘，結(jié)構(gòu)類是框架剪力墻的結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地上十八層，基礎(chǔ)類型則是鉆孔樁基礎(chǔ)，建筑總面積為104

2、78.41㎡，投資總額約為1325.25萬元。本文就是根據(jù)該工程項(xiàng)目的概預(yù)算編制中出現(xiàn)的問題，進(jìn)行透徹的分析并予以相應(yīng)的解決措施。1、建筑工程概預(yù)算的概述7隨著我國房地產(chǎn)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，及其整個行業(yè)經(jīng)營成本的增加。建筑工程的投資規(guī)模相繼也出現(xiàn)了迅速擴(kuò)大的發(fā)展模式，企業(yè)為了盡量地控制工程的建筑成本，對概預(yù)算的工作也越來越重視。建筑工程的概預(yù)算跟一般項(xiàng)目的預(yù)算所不同的是它是一種技術(shù)性的預(yù)算工作，對于預(yù)算編制人員的綜合素質(zhì)、能力水平方面均要求很高，還需要概預(yù)算的編制人員對行業(yè)的發(fā)展動態(tài)要熟練的掌握，并以此來做出最精確的判斷。1.1、建筑工程概預(yù)算的含義建筑工程概預(yù)算就是指建筑

3、企業(yè)在根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定的前提下，確定其各項(xiàng)的費(fèi)用以及相應(yīng)地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，再結(jié)合建筑工程在建設(shè)過程之中所涉及的具體的文件要求，預(yù)先制定出建筑工程的各個單項(xiàng)以及整個擴(kuò)建、改建、或者在建建筑工程所需要的投資額度文件，還要依據(jù)有關(guān)取費(fèi)、指標(biāo)、定額標(biāo)準(zhǔn)及不同設(shè)計(jì)階段所設(shè)計(jì)文件的具體內(nèi)容，進(jìn)而計(jì)算和確定出建筑工程綜合費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。企業(yè)只有不斷地提高概預(yù)算編制的質(zhì)量，才能從根本上有效地控制投資的風(fēng)險，進(jìn)而提高企業(yè)的核心競爭力。1.2、概算與預(yù)算的區(qū)別(1)編制依據(jù)不同，概算編制的依據(jù)包文件，經(jīng)審批后用以編制固定資產(chǎn)計(jì)劃，是控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)；(2)預(yù)算一般不編制總預(yù)算，只編制單

4、位工程預(yù)算和綜合預(yù)算書，它不包括準(zhǔn)備階段的費(fèi)用，如勘察、征地、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)用等，概算要考慮從籌建開始到竣工驗(yàn)收交付使用前所需的一切費(fèi)用；(3)7概算編制在初步的設(shè)計(jì)階段中，并作為向國家和地區(qū)報批投資的文件，經(jīng)審批后用以編制固定資產(chǎn)的計(jì)劃，是控制建設(shè)項(xiàng)目投資的根本依據(jù)。2、概預(yù)算的制度國家控制了構(gòu)成工程造價的主要因素設(shè)備和材料的價格，利稅分配和人工工資等等。在這種比較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，概預(yù)算的制度為核定工程造價，來幫助政府進(jìn)行投資計(jì)劃方面發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的建立，要求我們對項(xiàng)目的投資進(jìn)行有效的控制。一項(xiàng)建筑工程一般都會歷經(jīng)數(shù)年。在其過程中設(shè)備

5、、材料的價格都會有一定程度上的變動，為了讓概預(yù)算起到控制投資的作用，我們就必須得建立起工程造價價差的預(yù)測系統(tǒng)。首先預(yù)測出未來，在設(shè)備、材料價格方面的演變情況，然后根據(jù)這個進(jìn)而預(yù)測出與之相關(guān)的各項(xiàng)工程造價指標(biāo)的整體變化趨勢，合理確定出價差，適時地調(diào)整價差，使估算、概預(yù)算的編制在動態(tài)中進(jìn)行。2.1、概預(yù)算制度的目的控制好建筑工程成本，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目最優(yōu)化的成本組合，使得企業(yè)利潤達(dá)到最大化，為公司實(shí)現(xiàn)良性的可持續(xù)發(fā)展提供了管理和技術(shù)的保障。做好成本的事前、事中以及事后等的動態(tài)控制，步步為營，平穩(wěn)推進(jìn)。從而建立起一支廉潔秉公，業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的高素質(zhì)造價師團(tuán)隊(duì)。2.2、編制步驟(1)7收集

6、施工圖紙和變更洽商的資料，是編制概預(yù)算的重要基礎(chǔ)；再者就是要詳細(xì)詢問甲方的承包意圖，并且為甲方對不必要的功能進(jìn)行去留，對重復(fù)的投資進(jìn)行部分刪減，收集施工的組織方案，問詢現(xiàn)場三通一平的實(shí)際情況；(2)熟悉施工圖紙，精確的計(jì)算出工程量，施工圖是編制工程造價的關(guān)鍵點(diǎn)，熟悉圖紙自然也是其中最為重要的一個環(huán)節(jié)，尤其是在各個專業(yè)的設(shè)計(jì)說明中十分重要，所以說，一個好的預(yù)算員必須要做到收放自如，才能夠保證預(yù)算中不會出現(xiàn)少項(xiàng)、漏項(xiàng)的缺失。2.3、編制的依據(jù)2.3.1、施工組織設(shè)計(jì)資料施工組織設(shè)計(jì)資料是用來指導(dǎo)施工項(xiàng)目整個過程各項(xiàng)活動的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和組織的一個綜合性的文件，是施工項(xiàng)目管理和施

7、工技術(shù)有機(jī)結(jié)合的一個產(chǎn)物，在費(fèi)用計(jì)算、選擇定額項(xiàng)目以及計(jì)算工程量中都有著非常重要的作用，是工程開工后施工活動能夠有科學(xué)合理、高效、有序進(jìn)行的一個保證。2.3.2、定額及其有關(guān)文件概預(yù)算定額及其有關(guān)文件包括了已經(jīng)批準(zhǔn)執(zhí)行的概預(yù)算定額、單位估價表、費(fèi)用定額、該地區(qū)的材料預(yù)算價格及其它有關(guān)的文件，是編制工程概預(yù)算的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和基本資料。2.3.3、設(shè)計(jì)資料7編制概預(yù)算的主要工作對象之一就是設(shè)計(jì)資料，如經(jīng)審批或會審后的設(shè)計(jì)施工圖、設(shè)計(jì)選用的國標(biāo)和市標(biāo)及設(shè)計(jì)說明書、各種設(shè)備安裝、門窗圖集、配件圖集、構(gòu)件等等。3、建筑工程概預(yù)算中存在的問題3.1、概預(yù)