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《鄭東新區(qū)房租、房價走勢研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在學術論文-天天文庫。
1、鄭東新區(qū)房租、房價走勢研究 一、安置房源分析—以祭城小區(qū)為例祭城位于鄭州市鄭東新區(qū)，該轄區(qū)東到東環(huán)路，西、南至管城回族區(qū)邊界，北至熊兒河，包括崔莊村、白莊村、祭城村、廟李村、邢屯村、陳崗村、金莊村、賈崗村、弓莊村、魏莊村、新村、花莊村、十里鋪村、八里廟村、花溝王村、花胡莊村、南錄莊村、北錄莊村、小郭村，面積4.5平方公里，常住人口3.2萬人。其中金莊社區(qū)人口1900余人，祭城村8000人，陳崗村人口沒查到、賈崗村5187人，其他5個社區(qū)沒查。祭城路街道辦事處轄區(qū)共規(guī)劃安置9個行政村，規(guī)劃安置住宅421棟、18000套，197
2、萬平方米。分兩期建設，一期建設229棟，112萬平方米，二期建設192棟，85萬平方米，目前已全部建設完畢并交付使用。安置區(qū)共占地面積2974.61畝，其中安置備用地381畝。涉及拆遷群眾26972人，其中勞動力16778人，非勞動力10194人，已拆遷安置完畢。4鄭州安置房按人頭分房，以賈崗村為例，賈崗村涉及拆遷安置家庭1200戶共5187人，平均每戶賠償4.3套房子，按照每個家庭自用2套房子算，還有2.3套房子待拋售或者租出去。僅僅賈村就有2787套房子需要租出或者銷售。在鄭東高鐵站附近金莊村、祭城村、陳崗村、賈崗村等9個
3、社區(qū)涉及拆遷群眾26972人，賠償住房26972套，按照每個家庭4.3口人，自用2套房子算，出租或者出售2.3套房子計算，鄭州辦公樓周邊將有14426套空置房屋，估計目前建成交房可出租出售的有三分之一，即將建成的有三分之一，正在修建或者還為動工的有三分之一。由此，我們可以得出這樣的結論：一是僅僅安置房來說鄭東新區(qū)房屋供給量目前已近很大，祭城周邊可租可售房子目前已經有近5000套。二是即將建成的安置房兩年內即可投入，預計將增加可租可售房子近5000套。三是兩年后安置房全部建好后，還能增加可租可售房子近4426套。二、商品房源分析
4、—以搜房網統(tǒng)計為參考由圖1鄭州二手房源圖可見，鄭州有185756套二手房需要出售，其中鄭東新區(qū)22658套；鄭州有18162套房屋需要出租，其中鄭東新區(qū)2407套（圖2）；搜房網只統(tǒng)計了2013年6月21日鄭州部分房源信息，實際房源應該遠遠大于統(tǒng)計的數目。鄭東新區(qū)二手房、出租房源統(tǒng)計表小區(qū)建成房屋二手出售出租綠地盧浮宮355511214新里盧浮公館8391114海馬公園8602028正商東方港灣2700973163高速奧蘭花園300060483東方鼎盛時代101626043中豪匯景灣188016812暉達新領地24441582
5、9鑫苑中央花園30741012117建業(yè)如意家園132012318財信圣堤亞納33853936銀基王朝2300159056順馳中央特區(qū)19475439盛世年華100072622小計284817703691以上信息僅供大家參考，需要出租出售房屋的同志，應該認清目前房源過剩的現實，國家收房產稅勢在必行，迫在眉睫，請大家不要誤判形勢，抓緊時間處理房源。需要租房何購房的同志我給你們三點建議：一是頭腦清醒，看事實，認證據，不要輕信炒房者和磚家的忽悠。鄭州房子嚴重供大于求，長遠看房價房租必將暴跌。4二是量力而行，實用即可，不要成為高房價傳
6、花球的接替人，當心被套牢（剛需自住除外）；不要承擔不必要的高房租，房源太多，我們自己選擇的空間很大，他們占有的房子只有一小部分能租出去，不要將主動權交到房東手上。三是謹慎投資房產，房產稅實施只是時間問題，一旦對多套房收稅，投機投資客被逼拋售，房價必將暴跌。參考文獻[1]以上數據均來自官方網站（人民網：http：//liuyan.people.com.cn/redirect.php？fid=1136&goto=nextnewset&tid=994207，中原樓市資訊：http：//news.zyloushi.com/NewsSh
7、ow.ASP？ArticleID=12032，搜房網：http：//zz.soufun.com/，以及鄭東新區(qū)管委會：http：//www.zhengdong.gov.cn/。）4
