[精選]福建新嘉福商廈營銷策劃簡案.pptx

《[精選]福建新嘉福商廈營銷策劃簡案.pptx》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、新嘉福商廈營銷策劃簡案水頭鎮(zhèn)概況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展及房地產(chǎn)市場狀況………………………………………004項目背景………………………………………………012本項目簡介………………………………………………012項目定位及商業(yè)業(yè)態(tài)劃分…………………………………………………….019項目招商及營銷策劃……………………………………………………………….024目錄contents位于南安市南部沿海，與廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)接壤，有泉州“南大門”之稱。全鎮(zhèn)面積117平方公里，水頭戶籍人口11.8萬人，常住人口20多萬人，石材加工企業(yè)600多家，規(guī)模企業(yè)66家。地處閩南“金三角”中心區(qū)域，擁有得

2、天獨厚的區(qū)位和人文優(yōu)勢，是福建著名僑鄉(xiāng)和經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)。素有“石材之鄉(xiāng)”的南安水頭鎮(zhèn)，是泉州離廈門最近的地方。有人比喻說，這兩地，就像咽喉和胃，關(guān)系密切。泉州“南大門”位于國道324線230KM處，是浙江、福州通往廈門，廣州、深圳和泉州南部沿海聯(lián)結(jié)內(nèi)地的必經(jīng)之地。廈門國際機場、晉江青陽機場分列左右；石井港5000噸級碼頭遙遙在望。頗具規(guī)模的蟠龍開發(fā)區(qū)、院下工業(yè)區(qū)、南聯(lián)工業(yè)園，以及豪盛、三榮、金星、飛達(dá)、鵬程等知名廠家散布其側(cè)，如眾星拱月狀，成為人流、物流、信息的聚集點。閩南建材第一市場南安市有建材企業(yè)4000多家，年產(chǎn)值達(dá)135億元，上繳稅收2.12億元,其中石材生

3、產(chǎn)企業(yè)1350多家，陶瓷生產(chǎn)企業(yè)800多家。就行業(yè)分布來看，建材企業(yè)大多集中于水頭、官橋、石井等沿海鄉(xiāng)鎮(zhèn)，僅水頭鎮(zhèn)就有500多家,年總產(chǎn)值20億元。2011年完成工業(yè)總產(chǎn)值185億元，上繳工商稅收12.37億元，鎮(zhèn)區(qū)建成區(qū)擴大至15平方公里。水頭鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水頭鎮(zhèn)城市整體規(guī)劃圖（2010—2030）水頭是一個外來人口集中的城市，水頭外來人士的置業(yè)比例，在各個樓盤不同程度增加，個別樓盤甚至超過購房比例50%。可以說，雖然水頭目前還是以大戶型為主，但是，已經(jīng)區(qū)別于前幾年只推大戶型房源的時代，中小戶型產(chǎn)品正隨著外來人士置業(yè)熱的出現(xiàn)，展露出越來越多的市場機遇。水頭樓市迎

4、來外地置業(yè)熱世紀(jì)新城的住戶70%為在外經(jīng)商的水頭人，銷售的戶型是以大戶型為主，來買房的客戶主要買的就是尊貴的身份。但是在另外一家樓盤，情況則截然相反，“時代新城”的銷售人員告訴記者，“時代新城”推出的小戶型住宅，主要以外來人員購買居多;“東星·荷景園”的銷售人員稱，推出的二期4幢樓都是現(xiàn)房，而銷售的戶型也比較的平均，單身公寓，小兩房，三房都有，而銷售的客戶本地與外地各占了一半，外地購房者主要以小戶型為主。公司名稱：福建省南安市水頭房地產(chǎn)開發(fā)公司項目名稱：水頭鎮(zhèn)頂鄉(xiāng)片區(qū)改造工程12#、13#樓項目坐落：水頭鎮(zhèn)頂鄉(xiāng)片區(qū)一期改造工程B區(qū)規(guī)劃用途：成套住宅,住宅,店面

5、,車位建筑面積35088.12開工日期：2011年1月1日竣工日期：2012年5月30日施工單位：福建省南安市第一建設(shè)有限公司測繪單位：福建省地質(zhì)測繪院房屋用途住宅商業(yè)寫字樓車庫車位其他套數(shù)面積間數(shù)面積間數(shù)面積位數(shù)面積套數(shù)面積批準(zhǔn)銷售：37531200.56401662.600831037.535###可售統(tǒng)計：13810207.38401662.600831037.535###已售統(tǒng)計：23720993.1800000000成交均價(元/㎡)46310000以住宅為主，住宅銷售率達(dá)63%，住宅均價4631元/平米；公司名稱：泉州力嘉投資有限公司項目名稱：水頭

6、鎮(zhèn)力嘉城市中心項目坐落：水頭鎮(zhèn)水頭村力嘉城市中心規(guī)劃用途：成套住宅,復(fù)式住宅,店面建筑面積68000.04容積率：4.00%綠地率：32.20%開工日期：2011年9月1日竣工日期：2013年3月1日施工單位：福建省南安市第二建設(shè)有限公司測繪單位：泉州中藝測繪有限公司房屋用途住宅商業(yè)寫字樓車庫車位其他套數(shù)面積間數(shù)面積間數(shù)面積位數(shù)面積套數(shù)面積批準(zhǔn)銷售：54168000.0700000000可售統(tǒng)計：29537330.6600000000已售統(tǒng)計：24630669.4100000000成交均價(元/㎡)50370000以住宅為主，住宅銷售率達(dá)45.5%，住宅均價5

7、037元/平米。公司名稱：福建泉州弘超實業(yè)發(fā)展有限公司項目名稱：水頭鎮(zhèn)弘超豪庭4#、5#、6#、7#、8#樓項目坐落：水頭鎮(zhèn)山前村弘超豪庭規(guī)劃用途：成套住宅,店面建筑面積：35846.86容積率：5.70%綠地率：35.14%開工日期：2011年6月27日竣工日期：2013年7月30日施工單位：福建省南安市第一建設(shè)有限公司測繪單位：泉州市匯高房產(chǎn)測繪有限公司房屋用途住宅商業(yè)寫字樓車庫車位其他套數(shù)面積間數(shù)面積間數(shù)面積位數(shù)面積套數(shù)面積批準(zhǔn)銷售：28233758.38232088.5000000可售統(tǒng)計：16920037.01232088.5000000已售統(tǒng)計：1

8、1313721.3700000000成