商業(yè)用房整體策劃

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1、專業(yè)好文檔重慶***商業(yè)用房整體策劃〖前注：整個(gè)策劃書由四章組成：第一章、背景分析；第二章、理念策劃；第三章、品質(zhì)策劃；第四章、營(yíng)銷策劃。另有：附件１、***商業(yè)用房營(yíng)銷整體策劃方案；附件２：***商業(yè)用房營(yíng)銷第一階段運(yùn)作方案。〗第一章、背景分析一、宏觀背景１、有專家指出，休閑比旅游的外延大一些，休閑比旅游更寬泛、更深刻，而休閑產(chǎn)業(yè)則是新千年全球經(jīng)濟(jì)的五大動(dòng)力之一。在中國(guó)，以旅游、娛樂(lè)、服務(wù)、文化為支柱的休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展極快，特別是在城市，休閑產(chǎn)業(yè)已成為城市經(jīng)濟(jì)繁榮的重要因素，成為經(jīng)濟(jì)投資的一部分。２、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使人們超來(lái)越看重休閑（包括餐飲、娛樂(lè)、觀

2、光、旅游等），中國(guó)人的法定假日休息日已有約１２０天，占了一年的三分之一（含帶薪休假），它預(yù)示著中國(guó)人休閑文化生活的黃金時(shí)代正在一天天的到來(lái)。3、還需要看到，由于歷史和現(xiàn)實(shí)的種種原因，導(dǎo)致了不少現(xiàn)代城市人精神生活空虛，沉溺于低級(jí)庸俗的休閑方式中，注重感官享受，缺乏文化內(nèi)涵，比如與三陪小姐廝混、暴飲暴食、醉酒發(fā)瘋、沒(méi)日沒(méi)夜的搓麻將、斗地主、上網(wǎng)聊天、看暴力碟片等等，而文明、健康、科學(xué)的休閑對(duì)社會(huì)發(fā)展的進(jìn)程有校正、平衡、彌補(bǔ)的功能，對(duì)提高一個(gè)城市的精神文明是大有益處的。4、江景開發(fā)（親水岸線開發(fā)）在中國(guó)正受到越來(lái)越大的重視，重慶南濱路一出手便震驚了西部與

3、中國(guó)、以后將震驚世界。長(zhǎng)江沿線的諸多城市都在大作江景文章，作為有“江城”“三江之城”美稱的**，理應(yīng)有一番大的作為。二、主要優(yōu)勢(shì)專業(yè)好文檔１、江岸岸線與江水水面的距離相當(dāng)高，而且有１０００多米的足夠的長(zhǎng)度，在一個(gè)城市的中心區(qū)內(nèi)，同類型的高岸江景在**是唯一的（絕版江景），在重慶是稀有的，在中國(guó)也是不多的，而且它的位置居于新城老城之間，一橋二橋之間，有似**的心臟部位。2、**是重慶北部中心城市，正在建設(shè)“江城美好家園”、“歷史文化名城”，用不了多久，特別是在釣魚城的旅游新形象包裝完成后，**的旅游經(jīng)濟(jì)將會(huì)有一個(gè)很大的發(fā)展，來(lái)**旅游觀光的人會(huì)大大增

4、加。3、中國(guó)休閑文化中的國(guó)粹，如象棋、圍棋、書畫等均適合于臨江競(jìng)技、觀賞、展覽、演示等，因?yàn)檫@樣的環(huán)境視野開闊，空氣清新。**本為江城，打江景牌屬于題中之義。市調(diào)也表明，**市民普遍對(duì)江景的認(rèn)識(shí)度較高，對(duì)江景房有很大的期望。同時(shí)，市政府及相關(guān)部門也相當(dāng)重視和支持此項(xiàng)目，自然會(huì)提供許多有力的幫助。4、高中檔餐飲經(jīng)營(yíng)較好說(shuō)明了**的消費(fèi)力還是相當(dāng)強(qiáng)的。大型商場(chǎng)重百、新世紀(jì)、國(guó)美的進(jìn)入也證明了這一點(diǎn)。但是，現(xiàn)代意義上的**休閑文化、休閑產(chǎn)業(yè)還處于早期開發(fā)階段，其中的機(jī)會(huì)很大，也很多。市調(diào)表明，**人有夜生活的習(xí)慣，這一點(diǎn)對(duì)于休閑文化與產(chǎn)業(yè)的開發(fā)簡(jiǎn)直是天賜

5、良機(jī)。三、主要劣勢(shì)1、主城區(qū)人對(duì)**的心理距離還沒(méi)有消除，而對(duì)非有車族來(lái)說(shuō)，加上進(jìn)出城時(shí)間，距離也不能算近。**對(duì)主城區(qū)的人來(lái)說(shuō)，除了釣魚城和桃片，沒(méi)有其他印象或印象不深，加上市區(qū)建筑的個(gè)性化、差異化不足，讓游客在**多呆一些時(shí)間的理由是乏力的，市調(diào)也證實(shí)了這一點(diǎn)。2、**旅游面臨著重慶與西部比較強(qiáng)大的一批區(qū)域性競(jìng)爭(zhēng)老對(duì)手，新對(duì)手也日漸增多，形勢(shì)不容樂(lè)觀。而**旅游的形象定位、形象策劃與形象傳播也還需大力增強(qiáng)，所以，長(zhǎng)廊現(xiàn)在能直接借到的區(qū)域旅游品牌之力有限。3、**的總體經(jīng)濟(jì)水平、市民消費(fèi)水平還不高。老城區(qū)的人到長(zhǎng)廊來(lái)要坐車，要花費(fèi)一定的時(shí)間和費(fèi)用

6、，私車還要過(guò)橋費(fèi)。最繁華熱鬧的地方現(xiàn)在仍屬老城區(qū)，而老城區(qū)也仍在發(fā)展。市調(diào)表明人們對(duì)老城區(qū)比較留戀，８０％以上的個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶不愿過(guò)河置業(yè)就是證明。４、建筑長(zhǎng)達(dá)千米的休閑文化長(zhǎng)廊，投資相當(dāng)大，長(zhǎng)廊本身又主要屬公益性質(zhì)，直接的資金回收基本上等于空白。四、重點(diǎn)結(jié)論1、臨江高岸觀景景觀的開發(fā)與廣嘗步行商業(yè)街景觀不屬于同一類型，它是獨(dú)一無(wú)二的，是沒(méi)有可比性的。再多的廣嘗步行商業(yè)街也體現(xiàn)不出**作為江城的特色，一般性的濱江路也無(wú)法有力地體現(xiàn)，而臨江高岸觀景景觀卻完全能夠體現(xiàn)。專業(yè)好文檔2、**也罷，重慶（指主城及其他各區(qū)）也罷，西部也罷，人們普遍感到缺乏真正好玩

7、的地方、缺乏文明、健康、科學(xué)、雅趣的新型休閑名勝之地，缺乏高檔次、高水準(zhǔn)、高文化（絕非僅指裝修上的高）休閑的遠(yuǎn)郊旅游景點(diǎn)，長(zhǎng)廊有可能成為彌補(bǔ)這一空白的幸運(yùn)者。3、在２１世紀(jì)初，新**、大**、美**之形象的出現(xiàn)是必然的，它從哪一點(diǎn)上突破卻是偶然的，長(zhǎng)廊項(xiàng)目做得好，便會(huì)成為那偶然的一分子，成為現(xiàn)代**人自豪驕傲的新源泉，成為**人的第一休閑大客廳（待客廳）。4、如果我們著眼于中國(guó)新生的休閑文化與產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，著眼于國(guó)內(nèi)國(guó)際旅游市場(chǎng)的新開發(fā)，那么，長(zhǎng)廊就不簡(jiǎn)單是一個(gè)只屬于**的地方性的休閑旅游項(xiàng)目了，經(jīng)過(guò)一定的形象包裝后推向海內(nèi)外旅游市場(chǎng)的成功可能性不僅

8、存在，而且相當(dāng)大。第二章、理念策劃理念即理想、信念和觀念的總合，開發(fā)理念策劃的目的是為項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)的軟件。一、總體形象定位