xx麗景花園策劃報告

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1、方天麗景花園策劃報告STRATEGISTREPORTOFTHERICHLIVINGCITY方案提供：上海智帝商務策劃有限公司SHANGHAIGOLDENIDEABUSINESSSTRATEGISTCO.,LTD.目錄一、本案概況二、產(chǎn)品研判1.地段分解2.環(huán)境分解3.產(chǎn)品分解4.產(chǎn)品抗性5.地段抗性6.市場抗性三、市場研判1.區(qū)域市場分解2.競爭對手分解四、目標客源預測五、項目的定位六、整盤概念的導入＆塑造1.整盤概念的指導意義2.整盤概念的塑造3.產(chǎn)品概念塑造金字塔模型4.概念設(shè)計的組合七、案名建議八、推廣思路1.終極

2、推廣目標2.戰(zhàn)略動作3.推廣思路九、推廣戰(zhàn)術(shù)組團十、產(chǎn)品賣點與推廣概念轉(zhuǎn)化十一、各階段廣告推廣策略十二、假日、工程結(jié)點廣告安排十三、媒介策略及預算十四、現(xiàn)場包裝十五、附錄：樓盤識別系統(tǒng)目錄（VI）十六、附錄：平面表現(xiàn)樣稿一、本案概況1.地理位置：蜀山區(qū)黃山路·潛山路交界處2.占地面積：182600平方米3.建筑總面積：227000平方米4.容積率：1.325.綠化率：55.3%6.開發(fā)商：安徽新方天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7.規(guī)劃商：澳大利亞PTW8.代理商：上海智帝商務策劃有限公司二、產(chǎn)品研判1.地段分解黃山路旁，二環(huán)路內(nèi)·

3、鉑金地段黃山路是合肥學區(qū)氛圍最濃郁的道路，大多數(shù)的高校都集中在這條路上而且此地段交通方便、生活配套成熟另外，對于競爭劇烈的蜀山區(qū)，在二環(huán)路以內(nèi)，就是離市區(qū)最近加上黃山路是通往高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和政務文化新區(qū)的必經(jīng)途徑截流了兩大區(qū)域的客源，為本案積累了大量的客源從這些地段屬性而言本案的地段特點是優(yōu)于其他競爭個案的優(yōu)勢條件2.環(huán)境分解交通路線眾多·出行便捷通暢本案周邊的交通線路還是比較多的，有10、111、118、129、136路等且118、129路終點站就靠本案對本案目標客源有相當大的吸引力也為這個區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟的繁華提供了

4、先決條件。周邊學校林立·人文氣氛濃厚看一個地方是否有高貴的氣質(zhì)最直接的反映現(xiàn)象就是看這個地方是不是學校很多從本案所處的地段環(huán)境而言以中國科技大學為首的周邊學校林立所帶來的人文氣氛相當濃厚鄰近高新區(qū)、政務區(qū)·目標客源豐富本案所處黃山路是通往高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和政務文化新區(qū)的必經(jīng)途徑這樣的地理位置極易吸引在這兩個區(qū)域工作的客源豐富了本案的客源層面3.產(chǎn)品分解實力團隊·強強聯(lián)手·成就高尚產(chǎn)品無論是從設(shè)計，施工及其它相關(guān)單位都是知名的企業(yè)，強強聯(lián)合。從某種角度，這也是發(fā)展商的一種實力和追求的體現(xiàn)。一環(huán)親家為新方天高尚品牌作累積通

5、過一環(huán)親家的開發(fā)，新方天公司已擁有了一定的知名度。打造高尚住宅的氣質(zhì)已經(jīng)在市場上有了先期雛形。低密度、低容積率·高品質(zhì)生活保證小區(qū)主要以低多層為主，容積率低，保證了居民的生活質(zhì)量。TOWNHOUSE將高尚的品味強調(diào)私家性小區(qū)規(guī)劃把TOWNHOUSE獨立設(shè)置在小區(qū)的西部，使得該組團既與多層，小高層相對獨立,同時通過景觀的連接又達到了和諧的統(tǒng)一，這樣就避免了不同層次消費客源的相抵觸的情況。天方地圓、綠色為母體·打造完美的高尚小區(qū)天方地圓和綠色為母體的設(shè)計理念，領(lǐng)先的規(guī)劃理念，完美的人居規(guī)劃，令其他小區(qū)望塵莫及。景觀建筑和諧統(tǒng)

6、一·移步換景園中有園景觀設(shè)計在保留原有遺留的歷史景觀以外，推陳出新，使得景觀與建筑達到和諧統(tǒng)一，小區(qū)內(nèi)部可謂移步易景，花園里面還有花園。比較注重軟性的景觀；同時又加上部分的硬性景觀（像夢幻廣場等），與之相結(jié)合保證了景觀的完整性。建筑形態(tài)豐富·滿足多層次需求多層，小高層和別墅多樣化的產(chǎn)品形態(tài)滿足了不同人群的消費需求。顛覆歐陸風格·張揚極簡主義小區(qū)整體極簡派的建筑風格，不像歐陸風格那樣厚重，迎合了現(xiàn)代人對生活簡明的要求。立面擺脫傳統(tǒng)·飄頂具有韻律感外立面采用大面積玻璃、紅色和黃色的涂料，現(xiàn)代簡約、具有跳躍性。屋頂采用弧型飄板

7、設(shè)計，仿佛優(yōu)柔的音樂線譜，極具韻律感。尊重歷史·訴求個性小區(qū)的夢幻廣場在保留原來的歷史構(gòu)件再加之藝術(shù)性的景觀處理，讓小區(qū)個性立刻顯現(xiàn)。水景溫室演繹如詩如畫的悠閑生活水景溫室用真實的景觀元素表現(xiàn)生活的純美悠閑，在合肥還是罕見的。隔音美觀彩鋁窗·用心細心成就高尚小區(qū)內(nèi)彩鋁窗的使用，使得隔音效果和觀感更好。大開間客廳·頂樓送露天平臺小區(qū)房型的客廳采用的是大開間（基本都在4.5米以上）。多層為五層，且復式樓的六樓為正規(guī)的房子，而且還有大的露天平臺贈送。面積控制合理·符合市場主流消費需求房型的面積段控制較好，迎合目前目標消費者的消

8、費需求。陽光房型·景觀主臥小區(qū)內(nèi)部的房型設(shè)計注重采光和通風，并且大部分的房型主臥室都帶有觀景陽臺。先蓋高級會所后蓋房·新方天實力蓋好房先蓋高級會所后蓋房，對于體現(xiàn)發(fā)展商的實力和消除客戶對遠期房的抗性都有很大的促進作用。小區(qū)的會所周邊的景觀采用的是日本枯山水風格的設(shè)計，在合肥該種風格的設(shè)計屬于第一家。樣板樓堅定客戶信心