住宅工程分戶驗(yàn)收實(shí)施方案

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1、目錄一、編制依據(jù)二、工程建設(shè)概況1、建筑設(shè)計(jì)概況2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況3、機(jī)電安裝設(shè)計(jì)概況4、戶型特征三、分戶驗(yàn)收組織及各方職責(zé)1、分戶驗(yàn)收的組織2、各方職責(zé)四、分戶驗(yàn)收定義及與竣工驗(yàn)收和檢驗(yàn)批驗(yàn)收的異同點(diǎn)1、分戶驗(yàn)收的定義2、分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的不同3、分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收與分項(xiàng)檢驗(yàn)批驗(yàn)收的不同點(diǎn)4、驗(yàn)收流程五、分戶驗(yàn)收的條件六、分戶驗(yàn)收劃分原則1、公共部分的驗(yàn)收劃分2、住宅部分的驗(yàn)收劃分七、分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備1、技術(shù)準(zhǔn)備2、人員準(zhǔn)備3、資料準(zhǔn)備4、檢測(cè)儀器及工具準(zhǔn)備八、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求1、分戶驗(yàn)收的目的2、分戶驗(yàn)收的概

2、念3、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容494、分戶驗(yàn)收相關(guān)要求5、住宅分戶驗(yàn)收公共部位劃分及規(guī)定6、分戶驗(yàn)收填寫的表格和資料的收集、整理7、強(qiáng)調(diào)做好分戶驗(yàn)收工作的四個(gè)結(jié)合8、分戶驗(yàn)收記錄表要求九、分戶驗(yàn)收數(shù)量及方法1、現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)外觀及尺寸質(zhì)量2、門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收3、鋼門安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收4、門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收5、墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收6、水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收7、地面水泥砼面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收8、地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收9、地面磚質(zhì)量分戶驗(yàn)收10、地面隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收11、護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收12、專業(yè)

3、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收十、分戶驗(yàn)收的評(píng)價(jià)1、分戶驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià)2、分戶驗(yàn)收不合格的處理十一、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目1、樓地面、墻面和頂棚2、門窗安裝3、欄桿、護(hù)欄4、防水工程5、室內(nèi)主要空間尺寸6、建筑給排水工程497、電氣工程8、建筑節(jié)能和空調(diào)工程9、其它十二、水電分戶驗(yàn)收內(nèi)容1、給排水分戶驗(yàn)收的內(nèi)容2、電氣分戶驗(yàn)收的內(nèi)容3、給排水及電氣工程分戶驗(yàn)收具體內(nèi)容十三、分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施2、分戶驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督措施十四、分戶驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、第一階段2、第二階段十五、附圖49一、編制依據(jù)1、《住宅建筑規(guī)

4、范》GB503862、《砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502043、《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502034、《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502105、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502096、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502427、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503038、《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB504119、《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB5033910、《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB5020711、《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB5020812、

5、《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》13、《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施指南（第二號(hào)）》14、施工合同、招標(biāo)文件、施工圖紙二、工程建設(shè)概況經(jīng)開區(qū)江南水岸公租房一組團(tuán)工程位于重慶市南岸區(qū)長(zhǎng)生橋鎮(zhèn)樂天村、桃花店村，茶涪路南側(cè)地塊。一組團(tuán)建筑面積約18.5萬(wàn)m2，投資額約3.33億元。1、建筑設(shè)計(jì)概況(1)工程總體概況：經(jīng)開區(qū)江南水岸公租房一組團(tuán)工程由8棟33層一類高層住宅、裙房以及地下車庫(kù)組成。一組團(tuán)詳細(xì)情況如下：建筑特征表?xiàng)澨?hào)住宅平面類別層數(shù)層高（m）消防撲救高度（m）建筑防火類別結(jié)構(gòu)類型耐火等級(jí)備注一組團(tuán)1-1

6、#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級(jí)1-2#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級(jí)491-3#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級(jí)1-4#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級(jí)1-5#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級(jí)1-6#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級(jí)1-7#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級(jí)1-8#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級(jí)一組團(tuán)車庫(kù)-2F4.0/3.8地下車庫(kù)框架一級(jí)Ⅰ類地下車庫(kù)(2)建筑裝修設(shè)計(jì)情況：地面主要有：砼防水地面、細(xì)石砼地面、防滑

7、地磚地面、玻化磚地面、地磚地面。樓地面主要有：細(xì)石砼樓面、防滑地磚樓面、架空保溫樓面、保溫樓面、防水樓面、毛坯樓面、耐磨地坪樓面。內(nèi)墻主要有：水泥砂漿抹灰墻面、涂料墻面、水泥砂漿防水墻面、膩?zhàn)訅γ?、瓷磚墻面。外墻主要有：砼防水外墻、涂料墻面、外墻漆墻面、面磚墻面、干掛石材幕墻、玻璃幕墻、金屬幕墻。頂棚主要有：乳膠漆頂棚、毛胚頂棚、鋁合金方扣板吊頂頂棚、紙面石膏板吊頂頂棚、硅鈣板吊頂頂棚。屋面主要有：覆土綠化屋面、車行道屋面、廣場(chǎng)屋面、隔熱保溫可上人平屋面、不上人屋面。2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況經(jīng)開區(qū)江南水岸公租房一組團(tuán)工程包

8、含內(nèi)容：一組團(tuán)中的所有子項(xiàng)工程：1-1#~1-8#住宅、1-A~D段商業(yè)、地下車庫(kù)。建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，抗震烈度為6度，抗震等級(jí)為3級(jí)，各棟房屋主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用50年，主樓基礎(chǔ)采用人工挖孔樁、獨(dú)立柱基和條形基礎(chǔ)，車庫(kù)采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，主體采用鋼筋砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)，均為高層，3#、5#樓局部有地下室。商業(yè)、地下車庫(kù)采用框架結(jié)構(gòu)，商業(yè)樓均為二層，住宅地基基