住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用程序

《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用程序》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。

1、天津萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司程序文件編號(hào)TJVKWY7.2.1-K01標(biāo)題住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用程序版本A/1第7頁(yè)共7頁(yè)編制郭麗娟更改郭麗娟審核劉文華批準(zhǔn)田佐平生效期2005年6月28日1.目的為規(guī)范住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，保障住宅正常的維修、使用。2.范圍適用于管理項(xiàng)目的維修基金的管理、使用。3.定義維修基金：是指由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人以購(gòu)房款總額為基數(shù)，按一定比例繳存，用于商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，由物業(yè)公司依據(jù)業(yè)主要求或物業(yè)的實(shí)際

2、情況制定維修方案，經(jīng)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)予以使用的專用款項(xiàng)。共用部位：是指住宅主體結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等。共用設(shè)施設(shè)備：是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。房屋本體：房屋結(jié)構(gòu)相連或具有共

3、有、共用性質(zhì)的部位、設(shè)施，包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等）、抗震結(jié)構(gòu)部位（包括構(gòu)造柱、梁、墻等）、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、屋面、本體共用排煙道（管）等。設(shè)備大修：對(duì)設(shè)備進(jìn)行全部解體、更換主要部件或修理不合格的零部件，使設(shè)備基本恢復(fù)原有性能。更換率一般超過(guò)30%。設(shè)備中修：對(duì)設(shè)備進(jìn)行部分解體修理和更換少量磨損零部件，保證設(shè)備能恢復(fù)和達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，使設(shè)備能正常運(yùn)轉(zhuǎn)到下一次修理。更換率一般在10%—30%。房屋本體中修：房屋少量部位已損壞或不符合建筑結(jié)構(gòu)要求

4、，須進(jìn)行局部修理，在修理中需牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)。房屋本體大修：房屋的主要結(jié)構(gòu)部位損壞嚴(yán)重，房屋已不安全，需要進(jìn)行全面的修理，在修理中需牽動(dòng)或拆除部分主體構(gòu)件的修理工作。4.職責(zé)天津萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司程序文件編號(hào)TJVKWY7.2.1-K01標(biāo)題住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用程序版本A/1第7頁(yè)共7頁(yè)編制郭麗娟更改郭麗娟審核劉文華批準(zhǔn)田佐平生效期2005年6月28日部門/崗位工作職責(zé)品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)維修基金使用細(xì)則的編寫、修改、發(fā)布，并確定維修基金最終使用的判斷財(cái)

5、務(wù)管理部負(fù)責(zé)維修基金費(fèi)用的審定，并協(xié)助支取維修基金管理處根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況做好年度維修基金的使用方案，并在使用過(guò)程前做好維修基金使用已經(jīng)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)的工作5.方法及過(guò)程控制5.1維修基金專項(xiàng)用于商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造不得挪作他用。商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。按規(guī)定建立共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修基金，并存入維修基金?？钪?。5.2使用維修基金的條件5.2.1按政府相關(guān)規(guī)定建立共用部位，共用

6、設(shè)施設(shè)備維修基金，并存入維修基金?？?，統(tǒng)一歸集、專戶存儲(chǔ)；5.2.2商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造等維修工程；5.2.3物業(yè)公司或各管理處依據(jù)業(yè)主的要求或物業(yè)的實(shí)際情況制定維修基金使用方案報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議；5.2.4維修基金使用方案，須經(jīng)過(guò)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)后使用。5.3業(yè)主大會(huì)成立前，住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備未過(guò)保修期：5.3.1業(yè)主大會(huì)成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費(fèi)用由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。5.3.2共用部位、共用設(shè)

7、施設(shè)備屬于人為損壞的，其維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。5.4住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備已過(guò)保修期5.4.1業(yè)主大會(huì)成立前，需使用維修基金5.4.1.1遇有特殊情況經(jīng)確認(rèn)屬應(yīng)使用維修基金的維修工程，管理處可采取以下程序：a)向政府主管部門（房地產(chǎn)管理局）提出申請(qǐng)，并由其委托并天津萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司程序文件編號(hào)TJVKWY7.2.1-K01標(biāo)題住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用程序版本A/1第7頁(yè)共7頁(yè)編制郭麗娟更改郭麗娟審核劉文華批準(zhǔn)田佐平生效期2005年6月28日認(rèn)可的專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)維修工程的必要性

8、及費(fèi)用依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)定額進(jìn)行評(píng)估和核算；a)經(jīng)中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，管理處可進(jìn)行維修工程的操作工作；b)小區(qū)維修工程結(jié)束后，應(yīng)由政府委托的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后須出具證明，不合格的維修工程的施工單位進(jìn)行返工；c)維修工程完成后，物業(yè)公司或管理處持維修工程結(jié)算發(fā)票及中介機(jī)構(gòu)出具的證明到維修基金代管單位申請(qǐng)支取維修基金。5.4.1.2如發(fā)生危及房屋使用或者公共安全的緊急情況，管理處應(yīng)立即做好防護(hù)，組織維修更新，并及時(shí)通知街道辦事處或居民委員會(huì)告知實(shí)際發(fā)生的情況，如情況允許，可申請(qǐng)由街道辦