深圳某商住樓工程造價(jià)指標(biāo)分析（2008年8月）

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1、某商住樓工程一、工程概況本工程為某商住大廈主體及其配套工程，位于某市中心城區(qū)內(nèi)。主體工程地下為1層（半地下室），地上為18層（局部16層），共8棟（954戶）；大廈主體為框剪結(jié)構(gòu)。配套工程為1棟3層的幼兒園，1棟2層的會(huì)所等工程?？偨ㄖ娣e為.14㎡。本工程屬于直接發(fā)包工程，承發(fā)包雙方于2005年10月訂立書面施工合同，合同暫定金額為2.5億元人民幣。合同開工日期為2006年4月，合同竣工日期為2007年12月。二、建筑標(biāo)準(zhǔn)本工程內(nèi)外墻為加氣砼砌塊；采用商品混凝土；樓地面為水泥砂漿地面、樓梯間為水泥砂

2、漿面層；內(nèi)墻面、天棚為水泥砂漿抹灰，刷乳膠漆；外墻面水泥砂漿（摻杜拉纖維），聚合物水泥砂漿防水，貼面磚；鋁合金門窗（中空玻璃）；屋面采用水泥陶粒找坡、聚苯乙烯隔熱、3厚無胎體雙面自粘防水卷材、細(xì)石砼（內(nèi)配鋼筋）。三、計(jì)價(jià)依據(jù)（一）某市建設(shè)行政主管部門對(duì)本工程直接發(fā)包的工作會(huì)議紀(jì)要，施工合同、補(bǔ)充協(xié)議及分包合同；（二）委托方提供的施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等；（三）計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2003、《深圳市建筑工程計(jì)價(jià)辦法》、套用2003年《深圳市建筑工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)

3、》、《深圳市建筑裝飾工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》、《深圳市安裝工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》及其有關(guān)規(guī)定；（四）取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按《深圳市建設(shè)工程計(jì)價(jià)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)（2004）》中推薦費(fèi)率計(jì)價(jià)后總價(jià)下浮14％；（五）材料、設(shè)備價(jià)格：依據(jù)施工合同約定，采用《深圳建設(shè)工程價(jià)格信息》2006年第5期至2007年第9期的平均信息價(jià)及甲方確認(rèn)的材料設(shè)備價(jià)，甲方確認(rèn)的材料設(shè)備價(jià)不下浮。四、工程竣工結(jié)算造價(jià)本工程主體建筑、安裝工程及其配套工程，含地下室、幼兒園、會(huì)所、小區(qū)環(huán)境、景觀、綠化及其給排水等工程，竣工結(jié)算造價(jià).58元，各項(xiàng)平方米造價(jià)指標(biāo)及各項(xiàng)占總

4、造價(jià)的百分比（詳見附表1）。五、工程造價(jià)各項(xiàng)費(fèi)用及工料指標(biāo)詳見附表2、附表3。第3頁共3頁第3頁共3頁附表2工程造價(jià)各項(xiàng)費(fèi)用（不包括分包合同所涉工程）附表3各項(xiàng)工料指標(biāo)（不包括分包合同所涉工程）六、造價(jià)分析本工程合同造價(jià)當(dāng)時(shí)暫定為.00元，其中包括其它合同部分.00元。因其它合同部分為建設(shè)單位直接分包并屬于造價(jià)包干工程，故以下僅就主體合同承包范圍內(nèi)結(jié)算價(jià)超合同價(jià)進(jìn)行分析。本工程主體合同承包范圍結(jié)算造價(jià)為.58元。結(jié)算價(jià)超合同價(jià)為27.32%。結(jié)算價(jià)超合同價(jià)的主要原因是：當(dāng)時(shí)施工圖紙不全，合同中暫定為估

5、算造價(jià)。由于估算造價(jià)嚴(yán)重偏離實(shí)際，所以導(dǎo)致結(jié)算造價(jià)嚴(yán)重超過合同造價(jià)。這反映了建設(shè)單位在簽訂施工合同時(shí)，并不完全具備施工條件。希望建設(shè)單位在今后工程建設(shè)中，認(rèn)真吸取教訓(xùn)，待完善施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)后，合理確定施工合同價(jià)款，避免類似情況發(fā)生。第3頁共3頁