南京久和國際新城全案營銷推廣策略報(bào)告

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1、www.fdcsky.cn久和國際新城全案營銷推廣策略報(bào)告一、項(xiàng)目推廣的目的：產(chǎn)生項(xiàng)目持久的銷售力1、一個超大型項(xiàng)目，必須具有持久的銷售力我們認(rèn)為，成功的房地產(chǎn)項(xiàng)目都是相似的，那就是具有持久的----銷售力銷售力定義：是否具備獨(dú)特的銷售主張即有競爭性的產(chǎn)品力和對目標(biāo)人群的形象力而且，一個項(xiàng)目的銷售力是變化的隨著項(xiàng)目的發(fā)展和市場狀況的變化，銷售力也會相應(yīng)發(fā)生著變化，推廣則應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，特別對于銷售周期在三年以上的大型項(xiàng)目已是必然的事情，我們要發(fā)展銷售力，形成持久的銷售力。2、一個超大型項(xiàng)目，如何形成可持續(xù)發(fā)展的銷售力我們認(rèn)為，總結(jié)成功的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，可以找到問題的答案萬

2、科的經(jīng)驗(yàn)：成功的企業(yè)品牌＋項(xiàng)目獨(dú)特的銷售主張奧園的經(jīng)驗(yàn)：成功的項(xiàng)目品牌＋項(xiàng)目獨(dú)特的銷售主張潘石毅的經(jīng)驗(yàn)：成功的個人品牌＋項(xiàng)目獨(dú)特的銷售主張可以看到他們的成功經(jīng)驗(yàn)就是：成功品牌＋項(xiàng)目獨(dú)特的銷售主張品牌產(chǎn)生項(xiàng)目持久的形象力，項(xiàng)目獨(dú)特的銷售主張產(chǎn)生項(xiàng)目最具競爭性的產(chǎn)品力二、久和國際新城的整合傳播策略自始至終的品牌營銷戰(zhàn)略＋整個項(xiàng)目及不同園區(qū)最獨(dú)特的銷售主張自始至終的品牌營銷戰(zhàn)略：以發(fā)展商品牌和項(xiàng)目品牌共同推廣統(tǒng)一全盤。整個項(xiàng)目最獨(dú)特的銷售主張：連云港東部生活中心區(qū)（CLD中央生活www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn）的獨(dú)創(chuàng)性，新城國際化都市生活、新城文化的差異化各園區(qū)最

3、獨(dú)特的銷售主張：統(tǒng)一在現(xiàn)代國際化都市生活主題下差異化的生活方式及產(chǎn)品表現(xiàn)，是生態(tài)、綠色、科技、時尚、便捷、開放、舒適的產(chǎn)品主題的不同組合運(yùn)用。三、全案推廣主題：國際新城主題國際都市生活久和國際新城傳播主題：一步跨越夢想一步進(jìn)入國際化都市生活10萬平米城市公園100萬平米公園城市森林公園CLD中央生活四、國際化都市生活的實(shí)現(xiàn)：1、70畝國際教育園區(qū)國際新城將未來城市主人的素質(zhì)教育放在首位；久和國際新城劃撥70畝土地建設(shè)國際教育園，內(nèi)設(shè)九年制小學(xué)含初中部，幼兒園，托管中心。久和國際新城教育管理中心負(fù)責(zé)教育園區(qū)的運(yùn)營管理，教育區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施全面向新城業(yè)主開放，提供最健康的運(yùn)動與休閑空間

4、。l九年制外國語學(xué)校2建議引進(jìn)南京外國語學(xué)校在此建立蘇北最大（72個班）的外國語學(xué)校，可提供2000個招生名額，面對整個連云港地區(qū)招生，條件成熟時，可以面對整個蘇北地區(qū)招生。2外國語學(xué)校與南京校區(qū)同步開設(shè)英語、法語、拉丁語、日語、課程，同時結(jié)合連云港已經(jīng)與韓國通航的特點(diǎn)，開設(shè)韓語課程。2學(xué)校申請江蘇省重點(diǎn)教育基地，由市教育局與南京外國語學(xué)校共同管理2學(xué)校與日本、韓國、美國、澳大利亞、香港等國家或地區(qū)小學(xué)建立友好學(xué)校，定期舉行學(xué)生交換交流活動。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn2學(xué)校設(shè)立國際友好交流中心，畢業(yè)生可以申請直接到國際友好城市的高中、大學(xué)繼續(xù)深造。2建立

5、國際化網(wǎng)絡(luò)教學(xué)系統(tǒng)，邀請國外教育學(xué)者通過國際互聯(lián)網(wǎng)與中國學(xué)生交流授課。2學(xué)校建設(shè)室外運(yùn)動廣場和室內(nèi)體育館，廣場內(nèi)有國際標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動場一座，400米跑道環(huán)抱草皮球場，還有網(wǎng)球場、籃球場、器材健身區(qū)等場地設(shè)施，室內(nèi)館設(shè)體操館、音樂教室、計(jì)算機(jī)中心、電教中心、電子圖書館。2初中部為全住校管理，晚上進(jìn)行游戲式教育，與國外學(xué)生交流和語言對話游戲，女生還有體操訓(xùn)練安排。小學(xué)學(xué)生提供一定的住校名額。2學(xué)校的宿舍、教室、室內(nèi)場館全部安裝安全供暖設(shè)施。l國際藝術(shù)中心幼兒園2與南京師范大學(xué)及小紅花合作，成立蘇北幼兒藝術(shù)教育中心。2幼兒園建筑面積2500平米，設(shè)大中小班級，九班制，可接受學(xué)齡前兒童300名

6、。2藝術(shù)中心內(nèi)設(shè)琴房、體操房、聲樂教室、文化教室、圖畫室等教育設(shè)施。2由南京派來最好的教師執(zhí)教。2幼兒園全面實(shí)施住校管理，并邀請家長在晚上與孩子們共同進(jìn)行藝術(shù)教育，以增加家長對孩子之間的感情和家長自身的藝術(shù)修養(yǎng)。2幼兒園內(nèi)有大片的草皮供孩子嬉戲，全套兒童游樂設(shè)施提供孩子室外活動空間。2室內(nèi)全部空調(diào)系統(tǒng)，提供冬夏季舒適的生活環(huán)境。2、環(huán)保公交體系與景觀道路體系實(shí)現(xiàn)生態(tài)生活的重要條件據(jù)國際環(huán)保組織的調(diào)查，現(xiàn)代城市污染的最大來源就是交通污染，汽車尾氣排放造成的空氣污染，交通頻繁的城市道路產(chǎn)生的噪音和粉塵污染。l環(huán)保公交體系新城巴士www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn21

7、0輛混和燃料空調(diào)豪華大巴組成的國際城公交車隊(duì)。2新城入口處設(shè)新城巴士總站。2兩條線路連接墟溝和新浦老區(qū)中心。l景觀道路體系2新城中城市道路體系全部使用具有一定自潔功能的黑色瀝青鋪設(shè)，降低路面噪音及粉塵污染。2新城中華路、五洋路、工運(yùn)路全部建設(shè)景觀道路，隔離帶用天然石材做成花池，里面種植樹木和郁郁蔥蔥的灌木。2筆直的道路串起一個個小型休息廣場，小廣場布局各不相同，給人以不同的生活感受。2中華路邊種植高大的法國梧桐樹，經(jīng)過幾年的培育，在新城全部交付時，一條一公里多長的林蔭大道將展現(xiàn)在