某某地區(qū)大型商貿(mào)會展中心建設(shè)項目可行性研究報告（優(yōu)秀甲級資質(zhì)可研報告）

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1、目錄第一章總論1一、項目名稱及承辦單位1二、報告編制單位1三、項目提出的理由與過程2四、可行性研究的依據(jù)及范圍3五、項目概況3六、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)6七、研究結(jié)論及建議7第二章項目建設(shè)背景和必要性10一、項目建設(shè)背景10二、項目建設(shè)必要性16第三章市場研究20一、某某城市經(jīng)濟發(fā)展概況20二、某某城市發(fā)展規(guī)劃20三、紅侖新型工業(yè)區(qū)發(fā)展分析21四、某某近五年房地產(chǎn)市場發(fā)展情況及分析22五、某某市商業(yè)性房地產(chǎn)市場總體分析23六、某某市房地產(chǎn)市場后市展望25七、項目優(yōu)劣勢分析26第四章項目選址及建設(shè)條件28一、建設(shè)地點28湘潭工程咨

2、詢公司二、建設(shè)條件28第五章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容33一、建設(shè)規(guī)模33二、建設(shè)內(nèi)容33第六章專業(yè)技術(shù)方案35一、規(guī)劃設(shè)計原則35二、總平面設(shè)計35三、建筑設(shè)計36四、結(jié)構(gòu)設(shè)計37五、給排水設(shè)計39六、電氣設(shè)計41七、弱電設(shè)計43八、動力設(shè)計47第七章環(huán)境保護與節(jié)能50一、環(huán)境保護50二、綠化53三、節(jié)能53第八章項目實施進(jìn)度54一、建設(shè)工期54二、項目招標(biāo)方案56第九章投資估算及資金籌措58一、投資估算58湘潭工程咨詢公司二、資金籌措59第十章效益評價61一、財務(wù)評價的主要依據(jù)：61二、銷售收入及銷售稅金估算61三、總成本費用

3、估算63四、財務(wù)效益分析63五、風(fēng)險分析65六、財務(wù)評價結(jié)論66七、社會效益評價67附圖：1、總規(guī)-用地規(guī)劃圖2、項目位置圖3、項目效果圖湘潭工程咨詢公司某市聯(lián)盟商貿(mào)會展中心建設(shè)項目可行性研究報告第一章總論一、項目名稱及承辦單位1、項目名稱某某市聯(lián)盟商貿(mào)會展中心2、承辦單位某某省某某市望春門辦事處聯(lián)盟村村民委員會3、承辦單位基本情況某某市望春門辦事處聯(lián)盟村座落在某某城市核心區(qū)北部，轄區(qū)面積189.3公頃，人口3500余人。轄區(qū)內(nèi)有湘黔鐵路穿村而過，某某火車站也座落在該村境內(nèi)。新建的火車站貨場、某某新汽車站、市商貿(mào)物流中心等

4、大型公共設(shè)施項目均規(guī)劃建設(shè)在該村轄區(qū)內(nèi)。可以說，聯(lián)盟村是某某市“南拓北進(jìn)”戰(zhàn)略實施的“北進(jìn)主戰(zhàn)場”。城市的擴容、城市化進(jìn)程的加速，既給該村帶來了村民居住、就業(yè)等多方面的壓力，同時也給該村帶來是千載難逢的發(fā)展機遇。二、報告編制單位編制單位：湘潭工程咨詢公司法人代表：馬成鋼證書編號：工咨乙發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會67湘潭工程咨詢公司某市聯(lián)盟商貿(mào)會展中心建設(shè)項目可行性研究報告湘潭工程咨詢公司是經(jīng)湘潭市人民政府批準(zhǔn)，于1996年成立，是具有全國第一批由國家發(fā)改委頒發(fā)的乙級工程咨詢資格證書機構(gòu)，公司聘有各類專業(yè)咨詢專家50余人

5、，其中具有高級職稱的30余人，國家注冊咨詢工程師9人，擁有各種多媒體制作印刷平臺現(xiàn)代設(shè)備，固定資產(chǎn)80余萬元，五年來完成咨詢項目500余項，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)享譽社會。近2-3年來，每年都有項目獲某某省優(yōu)秀工程咨詢成果二、三等獎，在社會享有良好的誠信度和知名度。為了做好某某市聯(lián)盟商貿(mào)會展中心建設(shè)項目的前期工作，某某市望春門辦事處聯(lián)盟村村民委員會委托湘潭工程咨詢公司承擔(dān)本項目的可行性研究任務(wù)。我公司即組織有關(guān)專家及技術(shù)人員進(jìn)行調(diào)查研究，通過實地調(diào)查，廣泛征求業(yè)主及有關(guān)部門的意見，收集相關(guān)資料信息，對項目進(jìn)行認(rèn)真論證、分析評價，于20

6、09年十二月完成報告的編制，供審批部門決策參考。一、項目提出的理由與過程由于聯(lián)盟村地處某某市主城區(qū)北部、正在興建的紅侖新型工業(yè)區(qū)南端，該村大片集體土地都將面臨著因城市的擴容而征收。為安置農(nóng)村剩余勞動力、富裕村級經(jīng)濟，聯(lián)盟村村支兩委研究決定在某某新汽車站旁籌建一座商貿(mào)會展中心，為失地農(nóng)民創(chuàng)造就業(yè)機會。該項目的建設(shè)，符合某某市委市政府提出的“67湘潭工程咨詢公司某市聯(lián)盟商貿(mào)會展中心建設(shè)項目可行性研究報告群眾居住條件有改善，生活水平有提高”的安置指導(dǎo)思想，結(jié)合了該村得天獨厚的地理優(yōu)勢和市場需求，必將得到市人民政府和各級職能的認(rèn)可

7、和支持。一、可行性研究的依據(jù)及范圍1、可行性研究的依據(jù)1）某某市城市總體規(guī)劃；2）某某市紅侖新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃；3）某某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃；4）國家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參考》（第三版）；5）工業(yè)與民用建筑可行性研究深度要求；6）各專業(yè)技術(shù)規(guī)范；7）建設(shè)單位提供的各項基礎(chǔ)資料。2、可行性研究的范圍依據(jù)國家有關(guān)政策、法規(guī)，對項目建設(shè)的必要性、建設(shè)內(nèi)外部條件、市場研究、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、專業(yè)技術(shù)方案、投資估算及經(jīng)濟效益等方面進(jìn)行研究。二、項目概況1、項目擬建位置本項目位于某某市紅侖新型工

8、業(yè)區(qū)南端、三二○國道繞城線與高速公路連接線交匯處，是新老城區(qū)交通67湘潭工程咨詢公司某市聯(lián)盟商貿(mào)會展中心建設(shè)項目可行性研究報告聯(lián)系的咽喉之地。東鄰正在興建的國家二級站——某某新火車站北廣場，西毗市城鄉(xiāng)客運中心和高速公路連接線，北倚正在崛起的紅侖新型工業(yè)區(qū)，南臨即將新建的三二○國道繞城線和市商貿(mào)物流中心。