貴保利國際廣場4.5號樓工程監(jiān)理規(guī)劃

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1、貴州建工監(jiān)理咨詢有限公司貴保利國際廣場4.5號樓工程目錄一、工程概況二、監(jiān)理工作范圍三、監(jiān)理工作內(nèi)容四、監(jiān)理工作目標(biāo)五、監(jiān)理工作依據(jù)六、項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形式七、項目監(jiān)理機構(gòu)人員配備計劃八、監(jiān)理組織各類人員基本職責(zé)九、監(jiān)理工作程序十、主要監(jiān)理措施十一、監(jiān)理工作制度十二、監(jiān)理設(shè)施31貴州建工監(jiān)理咨詢有限公司貴保利國際廣場4.5號樓工程一、工程概況：保利國際廣場位于原貴陽市第二人民醫(yī)院辦公及家屬區(qū)場地，其北側(cè)鄰市南路，東側(cè)緊鄰一條寬5～6米的市政排水溝，南側(cè)緊鄰解放路，西側(cè)緊鄰粑粑街，是集商場、辦公及商住為一體的綜合

2、性建筑群。擬建工程占地面積37712m2，整個場地呈不規(guī)則形，長247米、寬156米，其中一期工程位于場區(qū)北側(cè)東端，由3棟塔樓（3、4、5號樓）和裙樓組成。4、5號樓設(shè)計為酒店公寓住宅，地上建筑29層，高度為99.8米，為鋼筋混凝土框架——剪力墻結(jié)構(gòu)，在上部結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)的地下室結(jié)構(gòu)，豎向結(jié)構(gòu)形式同上部結(jié)構(gòu)，在純地下室范圍內(nèi)，采用現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)，地下室底板采用現(xiàn)澆混凝土防水板+承臺筏板基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，主、裙樓及純地下室采用天然地基筏板基礎(chǔ)?？偨ㄖ娣e為44169m2，地上29層，建筑面積為37734m2，1~5層為商業(yè)

3、，第6層為架空層，裙房總建筑面積9108m2，建筑總度為99.8米，住宅部分為28361m2共528套。地下室三層，其中地下一層為商業(yè)，面積為2145m2，地下2~3層為立體車庫，可停車133輛，面積為4290m2。地下室耐火等級為一級，屋面防水等級為二級，抗震設(shè)防烈度為六度，建筑合理使用年限為50年。二、監(jiān)理工作范圍本監(jiān)理工作的范圍以與建設(shè)單位所簽訂監(jiān)理合同范圍內(nèi)的所有項目，施工階段工程質(zhì)量、投資、進(jìn)度及安全的控制、合同管理、信息管理、工程規(guī)模調(diào)整或設(shè)計變更均屬本監(jiān)理范圍以及建設(shè)單位和各施工單位的協(xié)調(diào)工作。三、

4、監(jiān)理工作內(nèi)容以監(jiān)理依據(jù)為準(zhǔn)繩，對該工程施工承包合同范圍內(nèi)的所有項目的質(zhì)量、工期、投資、安全實行全方位全過程監(jiān)理。1、施工準(zhǔn)備階段（1）31貴州建工監(jiān)理咨詢有限公司貴保利國際廣場4.5號樓工程建立明確的項目組織機構(gòu)和建立健全、嚴(yán)格的規(guī)章制度；明確總監(jiān)、總監(jiān)代表和監(jiān)理人員的崗位職責(zé)、分工，向業(yè)主遞交總監(jiān)授權(quán)書及向總監(jiān)代表書面授權(quán)；建立與業(yè)主正常的工作聯(lián)系渠道。（2）按監(jiān)理合同規(guī)定配備齊全監(jiān)理設(shè)施、各種檢測，測量設(shè)施和儀器，監(jiān)理人員按投標(biāo)承諾到位。（3）組織監(jiān)理人員熟悉工程承包合同文件，進(jìn)行施工現(xiàn)場調(diào)查，對沿線地形、地

5、物、水文地質(zhì)情況全面掌握。審核并熟悉合同段內(nèi)的設(shè)計圖紙、說明及文件，并將發(fā)現(xiàn)的問題和處置建議報業(yè)主。（4）參加同業(yè)主主持由監(jiān)理組織的交樁和設(shè)計交底工作，設(shè)計技術(shù)交底會會議紀(jì)要由監(jiān)理出具，會審記錄由各方確認(rèn)；審查施工承包商提交的復(fù)測資料，沿線測量標(biāo)志復(fù)核無誤。（5）根據(jù)施工承包合同審查承包商現(xiàn)場項目管理機構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系，核實進(jìn)場項目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、主要管理人員的資格及到位情況。（6）審查承包商工程分包單位的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證及有關(guān)資料，審查其分包合同，認(rèn)證其可行后，

6、由總監(jiān)審核并報業(yè)主審批。配合業(yè)主審批承包人總體實施性施工計劃，施工機械、施工方案及施工工藝、安全方案、審定施工現(xiàn)場總平面布置圖。（7）主持審核承包商的總體實施性施工組織設(shè)計及安全保證措施，無重大難點或特殊的工程，一般由總監(jiān)審批后實施，并報業(yè)主備案。按監(jiān)理部制定的監(jiān)理工作制度的規(guī)定，做好測量、量測工作的業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)與管理。（8）參加業(yè)主主持召開的第一次工地會議并負(fù)責(zé)起草會議紀(jì)要。（9）審查承包商工地試驗室的情況和其試驗的合法性，審核其人員資質(zhì)。（10）審批承包商擬在工程使用的原材料的來源、數(shù)量和質(zhì)量，并進(jìn)行檢驗；（11

7、）審查承包商為工程配備的施工機械（包括料場）是否滿足工程施工的要求。（12）審批承包商的混合料配合比設(shè)計和試驗結(jié)果；審查擬開工項目施工方案和技術(shù)措施；檢查、核驗承包商的放樣和測量數(shù)據(jù)。（13）31貴州建工監(jiān)理咨詢有限公司貴保利國際廣場4.5號樓工程審查承包商開工申請報告，對工程開工前的各項準(zhǔn)備工作進(jìn)行全面的檢查。如準(zhǔn)備工作已達(dá)到要求，按規(guī)定程序發(fā)布開工令，批準(zhǔn)單項工程開工報告。2、施工階段（1）建立監(jiān)理的檢測工作體系，按照規(guī)定頻率獨立開展監(jiān)理的檢測工作。對施工單位在施工過程中報送的施工測量放線結(jié)果進(jìn)行復(fù)驗和確認(rèn)，

8、并按業(yè)主有關(guān)地鐵測量管理規(guī)定執(zhí)行。（2）審核承包商進(jìn)入工地擬用于本工程的原材料、成套設(shè)備的品質(zhì)以及工藝試驗和標(biāo)準(zhǔn)試驗，見證取樣。（3）審查承包商用于本工程的機械裝備的性能與數(shù)量是否滿足技術(shù)規(guī)范規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。（4）審查承包商實施本工程的施工方案及主要方法或工藝是否符合技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，是否按開工前監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的施工方案進(jìn)行施工。（5）檢查施工中所使用的原材料，混